27.04.2026
Eva Karolidou
Kreta, der Peloponnes und die Ionischen Inseln stechen in diesem Jahr hinsichtlich der Nachfrage nach Ferienimmobilien seitens internationaler Käufer besonders hervor. Gleichzeitig suchen immer mehr ausländische Käufer nach Neubauobjekten „vom Plan weg“, um von günstigeren Preisen zu profitieren. Diese Erkenntnisse stammen aus einer der jüngsten Analysen.
„Wir beobachten, wie sich Kreta zu einem zunehmend dynamischen Markt entwickelt, da mittlerweile jeder dritte ausländische Investor dort nach einer Immobilie sucht. Unseren Daten zufolge ist der Anteil der Käufer, die sich für Immobilien auf Kreta interessieren, in diesem Jahr auf 35,15 % gestiegen, gegenüber 29,42 % im Jahr 2025“, erklärt Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis. Ihm zufolge gehören Gebiete auf der Südseite Kretas, vor allem in den Regionen Rethymno und Chania mit Blick auf das Libysche Meer, weiterhin zu den beliebtesten Zielen für ausländische Käufer von Ferienimmobilien. Der Analyse
des Unternehmens zufolge bietet Kreta neben seiner unvergleichlichen natürlichen Schönheit auch erhebliche Investitionsvorteile. Erstens gewährleistet das milde Klima eine lange Tourismussaison, was in Verbindung mit relativ attraktiven Preisen eine Kombination bildet, die Investitionen in Immobilien begünstigt und solide Renditen bietet. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit ein weiterer entscheidender Vorteil. Flüge von den Niederlanden nach Heraklion werden nun 52 Wochen im Jahr angeboten, was ausländischen Käufern die Anreise erleichtert.
In diesem Zusammenhang ist insbesondere das neue Flughafenprojekt in Kasteli bei Heraklion auf Kreta zu erwähnen. Es handelt sich um ein großes Infrastrukturprojekt, das den Luftverkehr auf der Insel erheblich verbessern und die Aussichten sowohl im Tourismus als auch im Immobilienbereich deutlich steigern wird. Nach Prognosen des für das Projekt verantwortlichen Konsortiums wird das Passagieraufkommen im ersten vollen Betriebsjahr 2028 voraussichtlich 11,5 Millionen erreichen, gegenüber den derzeit 10 Millionen, die der bestehende Flughafen „Nikos Kazantzakis“ abfertigt. Diese Schätzung gilt jedoch als konservativ, da die verbesserte Infrastruktur eine Steigerung der stündlichen Flugbewegungen von derzeit 22 auf über 40 ermöglichen wird.
Die starke Nachfrage aus dem Ausland stützt zudem die Investitionen in neue Wohnbauprojekte. Nach Angaben der griechischen Statistikbehörde (ELSTAT) wurden im Jahr 2025 auf Kreta Baugenehmigungen für den Bau von 3.319 Wohnungen erteilt. Davon entfallen 1.498 auf die Regionalregion Chania, gefolgt von Heraklion mit 1.088 neuen Wohnungen. In Rethymno wurden 470 neue Wohnungen genehmigt, in Lasithi weitere 263. Von den insgesamt 3.319 neuen Wohnungen verfügen 2.063 über drei oder mehr Schlafzimmer, was auf eine Verlagerung hin zu größeren und hochwertigeren Immobilien hindeutet.
Nach Kreta sind die Regionen, die in diesem Jahr die meisten ausländischen Käufer anziehen, der Peloponnes und die Ionischen Inseln. Auf Kreta beginnt der Preis für eine neu gebaute Villa mit Pool, die im Vorverkauf erworben wird, bei 3.800 € pro Quadratmeter und reicht bis zu 4.500 € pro Quadratmeter. Auf dem Peloponnes beginnen die Preise ebenfalls bei 3.800 € pro Quadratmeter, während die Ionischen Inseln teurer sind: Der Durchschnittspreis für vergleichbare Immobilien liegt auf Korfu bei 5.600 € pro Quadratmeter und auf Lefkada bei 5.500 € pro Quadratmeter. „Wir haben festgestellt, dass ein wachsender Anteil unserer Kunden nach Immobilien sucht, die im Bau verkauft werden, da dies nicht nur einen Preisnachlass gegenüber fertiggestellten Objekten ermöglicht, sondern auch die Möglichkeit bietet, Materialien und Ausstattungsmerkmale während der Bauphase individuell anzupassen“, fügt Herr Gavriilidis hinzu. Seiner Meinung nach
sagen Käufer jedoch nicht mehr: „Ich möchte nur Kreta“ oder „nur Korfu“. Stattdessen sagen sie zunächst: ‚Ich möchte eine Immobilie, die solide ist – rechtlich, technisch und funktional.‘“ Aus diesem Grund legt Elxis in Zusammenarbeit mit Bauträgern spezifische Kriterien für jedes Projekt fest, das im Ausland vermarktet wird. Dazu gehören Aussicht, Privatsphäre, Entfernung zum Meer und natürlich eine gute Erreichbarkeit. „Anhand dieser Kriterien suchen wir nach zuverlässigen Bauträgern in Gebieten, die die Anforderungen erfüllen, und entwickeln neue Projekte auf der Grundlage der Spezifikationen, von denen wir wissen, dass unsere Kunden sie suchen“, schließt der Leiter von Elxis.
26.10.2026
Im Rahmen unserer jüngsten Untersuchungen haben wir drei wesentliche Trends auf dem Markt für Ferienimmobilien ermittelt: eine steigende Nachfrage nach Kaufverträgen für noch im Bau befindliche Objekte, ein wachsendes Interesse seitens US-amerikanischer Käufer sowie eine zunehmende Zahl potenzieller Käufer, die einen dauerhaften Umzug nach Griechenland anstreben.
21.09.2026
Von besonderem Interesse ist die Herkunft der Käufer von Ferienimmobilien aus Ländern außerhalb der EU, da sich dabei ein Bild abzeichnet, das deutliche Unterschiede zu den Investitionen in großen Ballungszentren aufweist. Nach der jüngsten Ankündigung der Regierung bezüglich der Einführung einer um das Fünffache erhöhten Grunderwerbsteuer, die speziell für Käufer aus Ländern außerhalb der EU gilt, haben wir eine Analyse der Daten der letzten drei Jahre (2024–2026) vorgenommen, basierend auf der Nachfrage nach Ferienimmobilien.
24.08.2026
Griechenland entwickelt sich zu einer der beliebtesten Optionen für ausländische Käufer, da fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland auf der Suche nach einer Immobilie im Land ist, um sich dort dauerhaft niederzulassen. Diese Schlussfolgerung basiert auf der diesjährigen Analyse der Kauftrends unter ausländischen Käufern, die sich auf unseren Kundenstamm stützt, und zeugt nicht nur von der wachsenden Attraktivität des griechischen Marktes, sondern auch von dem Programm, das in den letzten Jahren ausschließlich für Rentner eingerichtet wurde.
20.07.2026
Kreta steht in diesem Jahr an erster Stelle der bevorzugten Reiseziele ausländischer Käufer von Ferienimmobilien. Nach den aus unserem Kundenstamm erhobenen Daten entschied sich im Jahr 2026 ein Drittel der Käufer für den Kauf einer Ferienimmobilie auf Kreta. Diese Käufer stammen hauptsächlich aus westeuropäischen Ländern wie den Niederlanden, Deutschland, Belgien, Frankreich und dem Vereinigten Königreich. Bemerkenswert ist zudem, dass 76,6 % der potenziellen Käufer planen, den Kauf einer Ferienimmobilie innerhalb der nächsten 12 Monate abzuschließen, während die Hälfte davon – also 38,3 % der Gesamtzahl – beabsichtigt, den Kauf innerhalb der nächsten sechs Monate zu tätigen.
29.06.2026
Immer mehr Käufer aus den Vereinigten Staaten und Kanada möchten sich ihren eigenen „griechischen Traum“ erfüllen, indem sie eine Ferienimmobilie in Griechenland erwerben. Unseren Daten zufolge stieg die Nachfrage aus diesen beiden Märkten im ersten Halbjahr dieses Jahres um 50 % an, was einen völlig neuen Trend auf dem griechischen Ferienimmobilienmarkt begründete.
25.05.2026
Die Preise für Ferienimmobilien steigen in ganz Griechenland in diesem Jahr um 10,8 %. Laut einer aktuellen Studie unseres Unternehmens stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Zeitraum Januar bis April dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,8 % und erreichte 3.398 €/m² gegenüber 3.067 €/m².
23.03.2026
In diesem Jahr ist eine deutliche Veränderung im Profil der ausländischen Immobilienkäufer in Griechenland zu beobachten, die auf Anpassungen des „Golden Visa“-Programms zurückzuführen ist. Laut einer Analyse von Elxis – At Home in Greece ist die Nachfrage nach Aufenthaltsgenehmigungen im Vergleich zum Vorjahr um 83 % zurückgegangen. Diese Erkenntnis basiert auf Nachfragedaten und Trends, die über das Netzwerk von Elxis und dessen Niederlassungen in den Niederlanden, Thessaloniki und auf Kreta beobachtet wurden.
19.01.2026
Unsere Umfrage prognostiziert für das Jahr 2026 deutliche Veränderungen gegenüber den Vorjahren sowie die Entstehung neuer Trends auf dem Markt für Ferienimmobilien. Im Rahmen unserer Untersuchung konnten wir eine zunehmende Verlagerung feststellen, die sich nicht nur auf Luxus- und High-End-Immobilien konzentriert, sondern auch auf erschwinglichere Ferienimmobilien mit geringerer Wohnfläche, basierend auf der Nachfrage, die wir bei ausgewählten Projekten mit diesen Merkmalen beobachtet haben.
