22.10.2026
Die besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland
Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Marktinformationen
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland beginnt oft mit einer ganz einfachen Frage: Was bekomme ich für mein Budget tatsächlich?
Das ist eine berechtigte Frage, denn die Immobilienpreise in Griechenland können je nach Lage, Aussicht, Erreichbarkeit, Bauqualität und Vermietungspotenzial stark variieren. Ein Budget, das in einer Region vielleicht gerade für eine Wohnung mit Meerblick reicht, könnte in einer anderen Region den Weg zu einer privaten Villa mit Grundstück ebnen. In etablierteren Reisezielen erhält man für denselben Betrag möglicherweise weniger Wohnfläche, dafür aber einen höheren Standortwert. In diesem Leitfaden betrachten wir sowohl Bestandsimmobilien als auch Off-Plan-Projekte, die sich derzeit im Bau befinden. Dies spiegelt wider, wie viele internationale Käufer heute in Griechenland suchen: Sie vergleichen bezugsfertige Immobilien mit Neubauvorhaben, die sich möglicherweise noch in der Entwicklung befinden. In einigen Fällen kann der Kauf einer Off-Plan-Immobilie mehr Flexibilität, neuere Ausstattungsmerkmale und gestaffelte Zahlungen bieten, während Bestandsimmobilien für Käufer attraktiv sein können, die die Immobilie früher nutzen oder vermieten möchten.
Für internationale Käufer ist das Verständnis dieser Unterschiede ein wichtiger erster Schritt. Ganz gleich, ob Sie nach einem Ferienhaus, einem zukünftigen Wohnsitz oder einer langfristigen Investition suchen – zu wissen, was 250.000 €, 400.000 € und 600.000 € realistisch bieten können, hilft Ihnen, gezielter zu suchen.
Was bekommt man in Griechenland für 250.000 €?
Ein Budget von rund 250.000 € ist oft der Ausgangspunkt für Käufer, die mit einer gut gelegenen und überschaubaren Immobilie in den griechischen Immobilienmarkt einsteigen möchten. In dieser Preisklasse finden Käufer in der Regel moderne Wohnungen, kleinere Einfamilienhäuser, renovierte Dorfhäuser oder Neubauten in Gegenden, die nach wie vor eine gute langfristige Wertentwicklung versprechen. Je nach Region kann dieses Budget auch Möglichkeiten für Grundstückskäufe oder Renovierungsprojekte eröffnen. Diese Preisklasse eignet sich am besten für Käufer, die hinsichtlich der Lage flexibel sind. In den bekanntesten Reisezielen oder direkt am Meer ist die Auswahl möglicherweise eingeschränkter. In Gebieten wie Kreta, Teilen des griechischen Festlands, dem Peloponnes und ausgewählten Inseln können Sie mit 250.000 € jedoch immer noch attraktive Immobilien in der Nähe des Meeres, lokaler Dörfer und alltäglicher Dienstleistungen finden. Für viele Käufer geht es bei diesem Budget nicht darum, die größtmögliche Immobilie zu finden. Es geht darum, die richtige Balance zwischen Lage, Nutzbarkeit und Zukunftspotenzial zu finden. Eine gut ausgewählte Wohnung, ein kompaktes Haus oder ein Neubauprojekt können sich gut für den Urlaub, längere Aufenthalte und saisonale Mieteinnahmen eignen.
Hier können Sie alle unsere Angebote bis zu 250.000 € einsehen.
Einige bestehende Immobilien
Sonnendurchflutetes Studio in Pogonia
30 m² großes, schlüsselfertiges Studio auf einem 181 m² großen Grundstück in Pogonia, nur 100 m vom Strand entfernt. Es besticht durch einen privaten Garten, einen Gemeinschaftspool und gesicherte Mieteinnahmen für die nächsten 5 Jahre.
Preis: 115.000 €
Dreistöckiges Haus auf Karpathos
165 m² großes, renoviertes Haus in Othos, Karpathos. 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer. Mit Terrasse mit Meerblick, 8 km vom Strand entfernt.
Preis: 170.000 €
Ein Stück Geschichte in Volissos
129 m² großes, restauriertes Haus aus dem Jahr 1881 auf einem 55 m² großen Grundstück in Volissos, Chios, mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Blick auf die Burg, 2 km vom Strand entfernt.
Preis: 195.000 €
Einfamilienhaus in Afetes
222 m² großes, renoviertes Haus auf dem Pilion in Afetes. 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer. Mit einer Veranda am Dorfplatz und nachweisbarer Vermietungshistorie, weniger als 45 Minuten von Volos entfernt.
Preis: 198.500 €
Villa mit Meerblick auf Euböa
80 m² große Villa mit Meerblick auf einem 600 m² großen Grundstück in Akti Nireos, mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und fußläufiger Entfernung zum Strand.
Preis: 220.000 €
Traditionelles Haus auf Chios
111 m² großes, renoviertes Steinhaus auf einem 154 m² großen Grundstück in Kini, Chios, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Garten mit Grill, 10 Minuten vom Strand entfernt.
Preis: 220.000 €
Villa Anthea
127 m² große Villa mit Meerblick auf einem 606 m² großen Grundstück in Akti Nireos, Euböa, mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und fußläufigem Zugang zum Strand.
Preis: 230.000 €
Ferienhaus mit Meerblick in Sparto
138 m² großes Ferienhaus mit Meerblick auf einem 1.000 m² großen Grundstück in Sparto, mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und viel Privatsphäre, 1,7 km vom Strand entfernt.
Preis: 245.000 €
Côté Chios
312 m² große Steinhäuser auf einem 452 m² großen Grundstück in Chalkios, mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Innenhof, 6,5 km vom Flughafen Chios entfernt.
Preis: 250.000 €
Landhaus in Velo
189 m² großes Haus auf einem 1.275 m² großen Grundstück in Velo, mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und Potenzial für eine Einliegerwohnung, 5 km vom Strand von Kokkoni entfernt.
Preis: 250.000 €
Weiß getünchtes Haus auf Astypalaia
75 m² großes, renoviertes Haus in Analipsi, Astypalaia, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem beheizten Whirlpool, in Strandnähe und 10 Minuten von der Stadt entfernt.
Preis: 250.000 €
Warum ein Neubauprojekt?
Immobilien ab Plan können eine kluge Wahl für Käufer sein, die eine Neubauimmobilie mit modernem Design, energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen und geringerem Wartungsaufwand suchen. In vielen Fällen bietet der Kauf während der Bauphase den Käufern zudem mehr Flexibilität hinsichtlich der Ausstattung, der Zahlungsphasen und der Verfügbarkeit. Dies kann besonders an beliebten Standorten in Griechenland attraktiv sein, wo das Angebot an fertiggestellten Neubauten begrenzt ist, sodass Käufer sich frühzeitig eine Immobilie sichern können, bevor die Preise steigen oder die Auswahlmöglichkeiten schwinden. Für diejenigen, die keine sofortige Nutzung benötigen, kann eine Immobilie ab Plan einen hohen langfristigen Wert und eine individuellere Art des Kaufs in Griechenland bieten.
Neubauimmobilien ab 250.000 Euro: Was finden Sie in unserem Portfolio?
Syros Seaview Apartments
19–50 m² große möblierte Apartments in Galissas, Syros, mit Meerblick, Gemeinschaftsbereichen und Zugang zum Strand zu Fuß, 250 m vom Strand von Galissas entfernt.
Preise ab 80.000 €.
Sunny Days 5
Sunny Days 5 ist ein Neubauprojekt in der Nähe von Asomatos auf Kreta mit Villen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, privaten Pools oder Whirlpools, 1,5 km vom Wasserfall der Kourtaliotiko-Schlucht und 7,5 km von Plakias entfernt.
Preise ab 140.000 €.
Wohnungen in Rethymno
33–136 m² große Wohnungen in Mastampas, Rethymno, mit 1–4 Schlafzimmern, 1–3 Badezimmern, Blick auf das Meer bzw. die Altstadt und großen Balkonen, 2 km vom Strand von Rethymno entfernt.
Preise ab 150.832 €.
Studios direkt am Strand in Vasiliki
43 m² große Studios direkt am Strand in Vasiliki, Lefkada, mit Schlafzimmern im Dachgeschoss, 1 Badezimmer und Parkplatz, nur wenige Schritte vom Strand und 850 m vom Hafen von Vasiliki entfernt.
Preise ab 230.000 €.
Perdika Stone Cottages
90–106 m² große Steinhäuser in der Nähe von Perdika, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und privaten Pools, 3 km vom Strand von Arillas entfernt.
Preise ab 239.940 €.
Was bekommt man in Griechenland für 400.000 Euro?
Ab etwa 400.000 € wird der griechische Immobilienmarkt deutlich flexibler. Dies ist eine der interessantesten Preisklassen für internationale Käufer, da sie eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität, Platzangebot und Investitionspotenzial bietet. Mit diesem Budget können Käufer oft von Wohnungen in Einfamilienhäuser oder Villen umziehen, insbesondere außerhalb der teuersten Top-Lagen. In vielen Regionen kann man für 400.000 € eine moderne oder neu gebaute Immobilie mit Außenwohnbereichen, Meer- oder Landschaftsblick, privatem Parkplatz und in einigen Fällen sogar einem Swimmingpool erwerben. Dies ist auch die Preisklasse, in der das Vermietungspotenzial für viele Käufer an Bedeutung gewinnt. Eine gut gelegene Villa auf Kreta, Lefkada, in Parga, Messinia oder einem anderen attraktiven Urlaubsziel kann privat genutzt werden und gleichzeitig in den Monaten, in denen der Eigentümer nicht in Griechenland ist, Einnahmen generieren. Entscheidend ist nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch, wie gut sie erreichbar ist, wie einfach sie zu pflegen und zu vermieten ist. Ein schönes Haus, das zu abgelegen oder schwer zu verwalten ist, erzielt möglicherweise nicht die gleiche Rendite wie eine etwas kleinere Immobilie in einer praktischeren Lage.
Hier können Sie alle unsere Angebote bis zu 400.000 € einsehen.
Bestehende Immobilien aus unserem Portfolio
Idyllisches Haus in der Nähe von Chania
86 m² großes Steinhaus auf einem 238 m² großen Grundstück in Paidochori, mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und Details einer Olivenmühle, 10 km vom Strand von Kalyves entfernt.
Preis: 275.000 €
Magnolia Cottage auf Euböa
133 m² großes Cottage und Gäste-Maisonette auf einem 889 m² großen Grundstück in Psaropouli, mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem üppigen Garten, 600 m vom Strand entfernt.
Preis: 276.000 €
Villa mit Pool in Gennadi
78 m² große Villa auf einem 348 m² großen Grundstück in Gennadi, Rhodos, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und privatem Pool, 600 m vom Strand entfernt.
Preis: 288.000 €
Villa auf Meganisi
70 m² große Villa auf Meganisi mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, privatem Pool und Blick auf das Ionische Meer, 2 km vom Strand von Limonari entfernt.
Preis: 310.000 €
Gemütliche Villa in Pylonas
102 m² große Villa auf einem 331 m² großen Grundstück in Pylonas, Rhodos, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem privaten Pool und einer Dachterrasse, 6 km von Lindos entfernt.
Preis: 325.000 €
Watermelon Villa in Gennadi
140 m² große Villa auf einem 500 m² großen Grundstück in der Nähe von Gennadi, Rhodos, mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einem privaten Pool und Meerblick, 300 m vom Strand entfernt.
Preis: 350.000 €
Kykladisches Haus auf Santorin
Kykladisches Haus in Monolithos, Santorini, mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer privaten Garage, in Strandnähe, unweit von Fira und dem Flughafen Santorini.
Preis: 359.000 €
Villa Mare
Ebenerdige Villa mit Meerblick in Mariou, Kreta, mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern en suite und einem Infinity-Pool, direkt oberhalb von Plakias.
Preis: 365.000 €
Villa Thalassa
199 m² große Villa auf einem 500 m² großen Grundstück in der Nähe von Theologos, mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, Meerblick und einer separaten Wohnung im Untergeschoss, 900 m vom Strand entfernt.
Preis: 395.000 €
Villa Asteri
Möblierte Villa mit 3 Schlafzimmern in Asteri, mit privatem Pool und Meerblick, auf einem 500 m² großen Grundstück, 3 km vom Strand und 11 km von Rethymno entfernt.
Preis: 395.000 €
Neubauwohnungen bis zu 400.000 €
Lefkas Beachfront Residences
50–188 m² große Strandresidenzen in Vasiliki, Lefkada, mit 1–4 Schlafzimmern, Gemeinschaftspools und Meerblick, nur wenige Schritte vom Strand und 850 m vom Hafen von Vasiliki entfernt.
Preise ab 276.000 €.
Sommervillen in der Nähe von Nafplion
101 m² große Neubauprojekte auf 300 m² großen Grundstücken in Kantia, mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, privaten Pools und Meerblick, 1,5 km vom Strand entfernt.
Preise ab 280.000 €.
Häuser direkt am Meer an der Ägäis
58–101 m² große Häuser am Meer in Maleme, Kreta, mit 2–3 Schlafzimmern, 1–2 Badezimmern, einem Gemeinschaftspool und einer garantierten Mietrendite von 3 %, nur wenige Schritte vom Strand entfernt.
Preise ab 280.000 €.
Mastabas Seaview Apartments
73–104 m² große Wohnungen in Mastabas, Rethymno, mit 2–3 Schlafzimmern, 1–2 Badezimmern, Meerblick und Parkplatz, 2,6 km vom Strand entfernt.
Preise ab 300.000 €.
Sunset Collection Rhodos
78–115 m² große Villen im Bau in Fanes, Rhodos, mit 2–3 Schlafzimmern, 2–3 Badezimmern, privaten Pools und Meerblick bei Sonnenuntergang, 2 km vom Strand entfernt.
Preise ab 318.000 €.
Olea Land
Neubauwohnungen in Maleme, Kreta, mit 1–2 Schlafzimmern, 1–2 Bädern, einem Gemeinschaftspool, umweltfreundlichen Ausstattungsmerkmalen und privaten Außenbereichen, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Preise ab 340.000 €.
Orange Blossom Nafplion
Vier private Villen mit Pools inmitten von Orangenhainen, 12 Minuten von Nafplio entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Stränden und antiken Stätten des Peloponnes.
Preise ab 382.000 €.
Olivion Villas
Elf moderne Villen in Kyrianna, einem traditionellen Dorf oberhalb von Rethymno auf Kreta, jeweils mit zwei oder drei Schlafzimmern, einem privaten Pool und Meerblick.
Preise ab 395.000 €.
Was bekommt man in Griechenland für 600.000 Euro?
Mit einem Budget von rund 600.000 € betreten Käufer ein stärkeres Segment des griechischen Immobilienmarktes, in dem Qualität, Lage und Komfort deutlicher in Einklang stehen. Mit diesem Budget lassen sich oft eine freistehende Villa, ein größeres Neubauhaus oder eine gut gelegene Immobilie mit Meerblick, privaten Außenbereichen und in vielen Fällen einem Swimmingpool erwerben. In Regionen wie Kreta, Lefkada, Rhodos, dem Peloponnes und Teilen des griechischen Festlands bieten 600.000 € mehr Privatsphäre, eine bessere Ausstattung und eine höhere Vermietungsattraktivität als niedrigere Preisklassen. Es ist auch eine Preisklasse, in der Käufer wählerischer sein können und zwischen bestehenden, bezugsfertigen Häusern und Off-Plan-Projekten mit moderner Ausstattung wählen können. Für viele internationale Käufer eignet sich dieses Budget gut für ein Ferienhaus, das sich auch als Mietinvestition nutzen lässt. Der wichtigste Faktor ist nach wie vor die Lage: Eine praktische, gut angebundene Villa in der Nähe von Stränden, Dörfern und Flughäfen bietet oft einen besseren langfristigen Wert als ein größeres Haus in einer weniger gut erreichbaren Lage.
Hier können Sie alle unsere Angebote bis zu 600.000 € einsehen.
Villa in der Nähe von Heraklion
180 m² große Villa auf einem 700 m² großen Grundstück in Peza, Kreta, mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, einem privaten Pool und einer soliden Vermietungshistorie, 18 km vom Flughafen Heraklion entfernt.
Preis: 448.000 €.
Oase auf dem Land in Parga
134 m² große Villa auf einem 1.177 m² großen Grundstück in der Nähe von Parga, mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem privaten Pool und Blick auf die Landschaft, 3 km vom Strand von Alonaki entfernt.
Preis: 465.000 €.
Villa Evexia
116 m² große Villa in Mariou, Kreta, mit 3 Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Infinity-Pool und Meerblick, 4 km vom Strand von Plakias entfernt.
Preis: 474.000 €.
Die kretische Hacienda
152 m² großes, renoviertes Steinhaus auf einem 374 m² großen Grundstück in Mesi, Kreta, mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, privatem Pool und erhaltener Weinpresse, 7 km vom Strand entfernt.
Preis: 495.000 €.
Villa mit Obstgarten in der Nähe von Chania
125 m² große Villa auf einem 4.430 m² großen Grundstück in Agia, Chania, mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, zwei Wohnungen, einem Pool und einem ertragreichen Obstgarten, 8 km vom Strand von Gerani entfernt.
Preis: 530.000 €.
Villa Sunshine Valley
Villa mit vier Schlafzimmern in der Nähe von Lachania, 185 m² auf 1.800 m², mit Meerblick und Pool, 400 m vom Strand entfernt.
Preis: 580.000 €.
Was Sie in Griechenland mit Ihrem Budget wirklich erreichen können
Griechenland hat die Gabe, Budgets großzügiger erscheinen zu lassen, als sie auf dem Papier wirken. Wie dieser Leitfaden zeigt, ist die Bandbreite des Angebots selbst innerhalb eines einzigen Budgets groß. Lage, Erreichbarkeit, Zustand und Vermietungspotenzial spielen alle eine Rolle, und die richtige Wahl hängt davon ab, was Ihnen persönlich am wichtigsten ist. Für manche Käufer bedeutet das ein überschaubares Ferienhaus in Strandnähe, das zudem saisonale Einnahmen generieren kann. Für andere geht es darum, eine Immobilie mit Charakter zu finden: ein restauriertes Steinhaus, eine Villa in Hanglage, ein Haus mit Geschichte in einem Teil Griechenlands, in den sie schon immer zurückkehren wollten. Und für eine wachsende Zahl internationaler Käufer geht es darum, zum richtigen Zeitpunkt in den Markt einzusteigen – in einem Land, in dem die Nachfrage aus dem Ausland weiter wächst und gut gelegene Immobilien nicht lange auf dem Markt bleiben. Unabhängig von Ihrem Budget und Ihren Prioritäten stellen die hier aufgeführten Immobilien einen authentischen Querschnitt dessen dar, was der griechische Markt im Jahr 2026 zu bieten hat. Sollte eine davon Ihr Interesse geweckt haben oder sollten Sie eine individuellere Auswahl nach Ihren spezifischen Kriterien wünschen, hilft Ihnen unser Team gerne weiter. Wir arbeiten seit über 35 Jahren mit internationalen Käufern in ganz Griechenland zusammen, und genau dafür sind wir da: um die richtige Immobilie für Sie zu finden – nicht nur irgendeine.
