Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu bauen oder zu renovieren, ist es wichtig, sich im griechischen Baugenehmigungssystem zurechtzufinden. Das griechische Recht unterscheidet zwischen verschiedenen Genehmigungskategorien, die sich nach dem Umfang, dem Zweck und den technischen Auswirkungen der Bauarbeiten richten. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus bauen oder kleinere Umbauten vornehmen, wird das Verständnis dieser Genehmigungsarten dazu beitragen, dass Ihr Projekt den nationalen und lokalen Vorschriften entspricht.
Die beiden wichtigsten Kategorien von Genehmigungen sind die Vollständige Baugenehmigung (Οικοδομική Άδεια) und die Kleinere Baugenehmigung (Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας). Für jedes Projekt gelten spezifische Kriterien, Einreichungsanforderungen und Genehmigungsverfahren, die durch das griechische Recht und das nationale elektronische Genehmigungssystem, bekannt als e-Άδειες.
Wann benötigen Sie eine vollständige Baugenehmigung in Griechenland?
Die vollständige Baugenehmigung ist für größere Bauvorhaben erforderlich, z. B. für den Bau eines neuen Hauses, die Erweiterung eines bestehenden Gebäudes oder bauliche Veränderungen, die die Stabilität eines Gebäudes beeinträchtigen. Diese Genehmigung ist auch für umfangreiche Erdarbeiten, Aushubarbeiten, die tiefer als 0,8 Meter sind, sowie für den Bau von Schwimmbädern oder Stützmauern erforderlich. Um eine vollständige Genehmigung zu erhalten, muss der Antragsteller ein detailliertes Dossier einreichen, das architektonische Entwürfe, statische Berechnungen, Studien zur Energieeffizienz, geotechnische Berichte (falls erforderlich) und verschiedene technische Pläne enthält.
Diese Dokumente werden von der örtlichen Baubehörde über die nationale elektronische Genehmigungsplattform, bekannt als Mein TEE. Nach der Genehmigung ist die Genehmigung in der Regel vier Jahre für Wohngebäude und bis zu sechs Jahre für umfangreichere Projekte gültig. Die Bearbeitungszeit ist unterschiedlich, beträgt aber im Allgemeinen bis zu 45 Arbeitstage, sofern alle erforderlichen Unterlagen vollständig sind und den geltenden Rechtsvorschriften entsprechen.
Was ist eine kleine Baugenehmigung und wann wird sie verwendet?
Für weniger komplexe Projekte ist eine kleine Baugenehmigung oft ausreichend. Dies gilt für Arbeiten, die sich nicht auf die strukturelle Integrität des Gebäudes auswirken oder sein Volumen erhöhen. Gängige Beispiele sind Innenrenovierungen, bei denen keine tragenden Wände verändert werden, Fassadenreparaturen und Außenanstriche, wenn ein Gerüst erforderlich ist, die Errichtung von Pergolen oder kleinen Gartenstrukturen sowie Nachrüstungen wie Wärmedämmung oder Sonnenkollektoren. Auch relativ unbedeutende Erweiterungen, wie kleine Pools unter 50 Quadratmetern oder vorübergehende Baustellenbüros, können eine solche Genehmigung erfordern. Das Antragsverfahren ist einfacher und schneller als bei einer Vollgenehmigung, erfordert aber immer noch die Einreichung durch einen zugelassenen Ingenieur, der sicherstellt, dass alle technischen und rechtlichen Standards eingehalten werden. Eine kleine Baugenehmigung ist in der Regel ein Jahr lang gültig, kann aber verlängert werden.
Gibt es in Griechenland Arbeiten, die keiner Genehmigung bedürfen?
Es ist auch wichtig zu wissen, dass einige sehr einfache Arbeiten, wie z. B. Malerarbeiten ohne Gerüst oder kosmetische Renovierungsarbeiten im Innenbereich, nicht in den Bereich der erforderlichen Genehmigungen fallen können. Dies sollte jedoch immer in Absprache mit einem qualifizierten Architekten oder BauingenieurinDenn nicht genehmigte Arbeiten, auch wenn sie nur geringfügig sind, können zu Geldstrafen, rechtlichen Komplikationen oder Hindernissen beim späteren Verkauf der Immobilie führen.
Warum ist es wichtig, das Baugenehmigungsverfahren zu befolgen?
Das griechische Immobilienrecht ist umfassend und wird sowohl durch nationale als auch durch EU-Normen geregelt, die sicherstellen, dass alle Bau- und Renovierungsarbeiten den Sicherheits-, Erdbeben- und Umweltvorschriften entsprechen. Aus diesem Grund wird dringend empfohlen, selbst bei scheinbar unbedeutenden Projekten einen Fachmann hinzuzuziehen, der sich in Ihrem Namen durch das Genehmigungssystem bewegen kann.
Wie können Sie sicherstellen, dass Ihr Projekt vollständig konform ist?
Abschließend lässt sich sagen, dass die Art der Genehmigung, die Sie in Griechenland benötigen, ganz von der Größe und dem Umfang Ihrer Bau- oder Renovierungsarbeiten abhängt. Ganz gleich, ob Sie einen Neubau planen oder einfach nur eine Pergola aufstellen wollen, die Einhaltung der ordnungsgemäßen Genehmigungsverfahren ist nicht nur eine rechtliche Verpflichtung, sondern auch ein entscheidender Schritt zur Sicherung Ihrer Investition. Wenn Sie sich sicher sein wollen, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind, sollten Sie immer mit zugelassenen Fachleuten zusammenarbeiten, die mit den örtlichen Bauvorschriften und Verwaltungsverfahren vertraut sind.
