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Wo auf Zakynthos lässt sich am besten eine Immobilie erwerben?

Regionalführer

12.02.2026

Zakynthos ist klein genug, um sich leicht zurechtzufinden, aber abwechslungsreich genug, dass der beste Ort zum Kauf wirklich davon abhängt, was Sie suchen: einen lebhaften Ferienort, eine ruhige, grüne Halbinsel oder ein authentisches Bergdorf. Es gibt keine allgemeingültige Antwort. Die Insel erstreckt sich von belebten Stränden im Süden bis hin zu friedlichen Buchten im Norden und Bergdörfern im Landesinneren, wobei die Preise deutlich unter denen der Prestigeinseln liegen. Nachfolgend finden Sie einen Leitfaden zu den wichtigsten Gebieten, wobei der Schwerpunkt auf den Regionen liegt, in denen wir Käufern am häufigsten bei der Suche nach einem Zuhause helfen, darunter die Halbinsel Vasilikos und der Nordosten rund um Agios Nikolaos.

Vasilikos und die südöstliche Halbinsel

Vasilikos ist einer unserer Lieblingsorte auf der Insel, an dem wir regelmäßig Objekte im Angebot haben. Diese grüne Halbinsel im Südosten wirkt ruhiger und gehobener als die großen Ferienanlagen und bietet einige der schönsten Strände der Insel, darunter Gerakas. Es ist ein wunderschöner Ort für eine Villa mit der Natur direkt vor der Haustür. Ein Teil des Gebiets liegt innerhalb oder neben dem Nationalen Meerespark, der unter anderem zum Schutz der hier nistenden Unechten Karettschildkröten eingerichtet wurde, sodass Bauvorhaben und Veränderungen in der Nähe der geschützten Strände eingeschränkt sein können. Das bewahrt die Unberührtheit der Halbinsel, was bei jeder konkreten Immobilie zu klären ist.

Agios Nikolaos und der Nordosten

Der Nordosten rund um Agios Nikolaos ist ruhiger und sehr malerisch, ein kleiner Hafen, von dem aus Boote zu den Blauen Grotten und zum Shipwreck Beach fahren. Wir verzeichnen hier stetiges Interesse von Käufern, die Ruhe, Meerblick und ein authentisches Ambiente abseits der Menschenmassen suchen. Es ist einer der Teile der Insel, in denen wir am häufigsten Immobilien anbieten.

Argassi und die Umgebung von Zakynthos-Stadt

Argassi liegt südöstlich der Hauptstadt und ist ein praktischer, gut angebundener Ferienort mit einem Strand und schneller Anbindung an die ganzjährig verfügbaren Annehmlichkeiten von Zakynthos-Stadt. Es ist eine praktische Wahl für Eigentümer, die alles in der Nähe haben möchten, und ein weiterer Bereich, in dem wir häufig Angebote haben. Die Stadt selbst bietet traditionelle Immobilien und ein Leben, das nicht am Ende des Sommers zum Erliegen kommt.

Tsilivi und Alykanas

Nördlich der Hauptstadt liegt Tsilivi, der am besten erschlossene Familienferienort der Insel, mit einem schönen Sandstrand, zahlreichen Annehmlichkeiten und einem etablierten Vermietungsmarkt zu angemessenen Preisen. Das benachbarte Alykanas ist etwas ruhiger, mit familienfreundlichen Stränden und einem gemächlicheren Lebensrhythmus. Beide Orte eignen sich für Käufer, die ein unkompliziertes, geselliges Urlaubsleben mit starker Nachfrage im Sommer suchen.

Laganas

Laganas im Süden ist der große, lebhafte Ferienort der Insel, bekannt für seinen langen Strand und sein reges Nachtleben. Er zieht ein jüngeres Publikum an und verzeichnet in der Hochsaison eine starke Nachfrage auf dem Mietmarkt. Zwei Dinge sind zu beachten: Die Nachfrage konzentriert sich auf den Sommer, und ein Teil der Laganas-Bucht ist ein geschütztes Nistgebiet für Schildkröten, was zu Einschränkungen in Strandnähe führt.

Volimes und die Hügel im Landesinneren

Wer Authentizität und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, sollte sich die Bergdörfer im Nordwesten rund um Volimes ansehen; hier haben wir oft Angebote. Diese hochgelegenen Dörfer, die für handgefertigte Textilien und Honig bekannt sind und in der Nähe des berühmten Aussichtspunkts „Shipwreck“ liegen, bieten traditionelle Häuser und eine herrliche Aussicht zu niedrigeren Preisen als an der Küste. Sie eignen sich für Käufer, die einen authentischen, ruhigen Standort suchen, über ein Auto verfügen und ein wenig Selbstversorgung wünschen.

Küste oder Hinterland?

Eine einfache Möglichkeit, die Wahl einzuordnen. Küsten- und Feriengebiete bieten Strände, Annehmlichkeiten und einen gut funktionierenden Sommervermietungsmarkt – zu höheren Preisen. Dörfer im Hinterland bieten Platz, Charakter und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, oft mit Renovierungspotenzial, im Gegenzug für eine ruhigere Umgebung und die Notwendigkeit eines Autos. Viele Käufer finden den idealen Kompromiss etwas abseits der Küste, mit Meerblick, aber moderateren Preisen.

Was es zu bedenken gilt

Einige praktische Punkte gelten für die gesamte Insel.

Schutzgebiete

Rund um den Meerespark und die Strände, an denen Schildkröten nisten, insbesondere in Vasilikos und der Laganas-Bucht, kann es Einschränkungen hinsichtlich dessen geben, was Sie bauen oder verändern dürfen. Klären Sie dies, bevor Sie sich festlegen.

Saisonalität

Die Ferienorte sind im Sommer belebt und im Winter deutlich ruhiger, während die Stadt Zakynthos das ganze Jahr über aktiv bleibt.

Anreise

Die Insel verfügt über einen eigenen Flughafen mit saisonalen Flügen aus Europa und ganzjährigen Verbindungen über Athen sowie eine Fährverbindung von Kyllini auf dem Festland.

Warum Elxis?

Die Ionische Insel ist eine unserer Kernregionen, und wir verfügen über ein gezieltes Angebot an Immobilien auf Zakynthos, hauptsächlich in der Umgebung von Vasilikos, Agios Nikolaos, Argassi und den Hügeln von Volimes. Seit 1991 unterstützen wir internationale Immobilienkäufer dabei, ihr ideales Haus in Griechenland zu finden. Mit Elxis erhalten Sie:

  • Ein hauseigenes Team von 10 Rechtsanwälten, keine ausgelagerten Dienstleistungen

  • Umfassende Due-Diligence-Prüfung jeder Immobilie: Eigentumsverhältnisse, das nationale Kataster, Schutzgebiets- und Planungsauflagen, Steuern sowie etwaige ausstehende Verpflichtungen

  • Vertragsgestaltung und Abwicklung der gesamten Transaktion

  • Alles in Ihrer eigenen Sprache erklärt: Englisch, Niederländisch, Deutsch, Französisch oder Griechisch

  • Ein vertrauenswürdiges Netzwerk in ganz Griechenland: Notare, Gutachter, Besichtigungsteams und technische Spezialisten

Fazit

Es gibt nicht die eine beste Gegend auf Zakynthos, sondern nur die beste für Sie. Für eine grüne, gehobene Halbinsel mit wunderschönen Stränden: Vasilikos. Für einen ruhigen, malerischen Nordosten: Agios Nikolaos. Für die Nähe zur Hauptstadt: Argassi. Für das Familienresort-Leben: Tsilivi und Alykanas. Für lebhafte Sommer: Laganas. Und für authentischen Wert: die Hügel von Volimes. Sagen Sie uns, wie Sie leben möchten, und wir zeigen Ihnen den richtigen Teil der Insel.



Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.

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