15.10.2025
Wenn du zu den vielen Leuten gehörst, die gerne nach Griechenland reisen, um die Sonne, das Meer und all die schönen Orte zu genießen, solltest du vor deiner nächsten Reise etwas Neues wissen. Ein neues EU-Einreise-/Ausreisesystem (EES) wurde am 12. Oktober 2025 offiziell in ganz Griechenland und allen Schengen-Ländern eingeführt und wird bis April 2026 schrittweise für alle Nicht-EU-Reisenden umgesetzt. Diese neuen Verfahren gelten nicht für Bürger oder Einwohner von EU- oder Schengen-Ländern, die weiterhin wie bisher reisen können.
Diese digitale Neuerung ersetzt das traditionelle Abstempeln von Pässen durch eine moderne biometrische Kontrolle an der Grenze. Das klingt vielleicht etwas technisch, aber hier ist, was es für häufige Besucher Griechenlands und ausländische Immobilienkäufer aus Nicht-EU-Ländern wirklich bedeutet.
Der Schengen-Raum ist ein Gebiet mit 29 europäischen Ländern, die die Kontrollen an den Binnengrenzen abgeschafft haben, sodass man sich frei zwischen ihnen bewegen kann. Es gibt zwar keine Pass- oder Grenzkontrollen zwischen den Mitgliedsländern, aber es gibt Kontrollen bei der Ein- und Ausreise aus dem gesamten Gebiet. Diese Länder sind:
Österreich, Belgien, Bulgarien, Kroatien, Tschechien, Dänemark, Estland, Finnland, Frankreich, Deutschland, Griechenland, Ungarn, Island, Italien, Lettland, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Malta, die Niederlande, Norwegen, Polen, Portugal, Rumänien, die Slowakei, Slowenien, Spanien, Schweden und die Schweiz.
Das EES ist ein neues automatisiertes IT-System, das entwickelt wurde, um Grenzübertritte von Nicht-EU-Bürgern, die für einen Kurzaufenthalt in den Schengen-Raum einreisen, zu überwachen und zu erfassen. Das Einreise-/Ausreisesystem (EES) gilt für Drittstaatsangehörige, die sich für einen Kurzaufenthalt von bis zu 90 Tagen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen in Schengen-Ländern aufhalten. Zu diesem Raum gehören die EU-Mitgliedstaaten mit Ausnahme von Irland und Zypern sowie die Schweiz, Liechtenstein, Island und Norwegen.
Von jetzt an wird jedes Mal, wenn Nicht-EU-Bürger (einschließlich Reisende aus Großbritannien, den USA, Kanada und Australien) in den Schengen-Raum ein- oder ausreisen, ihr Besuch elektronisch erfasst.
Das System speichert bei der ersten Ankunft deinen Gesichtsscan und deine Fingerabdrücke. Diese Daten werden sicher gespeichert, sodass du bei der nächsten Einreise nur noch in die Kamera schauen musst – keine Fingerabdrücke, keine Stempel, kein Aufwand. Stell dir das wie eine Schnellabfertigung an der Grenze vor, ähnlich wie Flughäfen immer digitaler und effizienter werden.
Bei deiner ersten Einreise unter dem neuen System läuft es so ab:
1. Du zeigst deinen Reisepass an der griechischen Grenze vor.
2. Die Grenzbeamten erfassen dein Gesichtsbild und deine Fingerabdrücke.
3. Die Daten werden für zukünftige Besuche sicher gespeichert.
Beim nächsten Mal wirst du einfach anhand deines Gesichts erkannt, was den Vorgang schneller und komplett digital macht. Kinder unter 12 Jahren werden nur mit einem Foto registriert. Das Ziel ist, das Reisen schneller, sicherer und zuverlässiger zu machen, vor allem für Leute, die oft nach Griechenland fliegen.
Das Einreise-/Ausreisesystem gilt für Nicht-EU-Bürger, aber es gibt ein paar Ausnahmen, die du kennen solltest:
– EU-Bürger sowie Bürger Zyperns und Irlands sind davon ausgenommen.
– Leute mit Langzeitvisa oder griechischen Aufenthaltsgenehmigungen (einschließlich Inhaber eines Golden Visa) sind nicht betroffen.
– Studenten, Forscher, Freiwillige und Personen, die innerhalb eines Unternehmens versetzt werden, sind ebenfalls ausgenommen.
– Drittstaatsangehörige mit einer Aufenthaltskarte oder -genehmigung, die direkte Verwandte eines Drittstaatsangehörigen sind, der das Recht auf Freizügigkeit in Europa hat.
– Staatsangehörige von Andorra, Monaco, San Marino und der Vatikanstadt sind ebenfalls ausgenommen.
Kurz gesagt: Wenn du nur zum Vergnügen, geschäftlich oder zur Besichtigung von Immobilien nach Griechenland reist, gilt das System für dich, aber es soll das Reisen einfacher machen, nicht schwieriger.
Wenn du als ausländischer Käufer Immobilien in Griechenland besichtigst, reist du wahrscheinlich mit einem Visum für einen kurzfristigen Aufenthalt oder im Rahmen einer visumfreien Regelung ein (in der Regel bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen).
Das EES-System verfolgt automatisch, wie lange du dich im Land aufgehalten hast, und stellt so die Einhaltung der Schengen-Vorschriften sicher. Das bedeutet, dass es keine Unklarheiten mehr darüber gibt, „wie viele Tage du noch bleiben darfst“, bevor du ausreisen musst.
Für digitale Nomaden, Rentner oder diejenigen, die Immobilienbesichtigungen und rechtliche Verfahren über mehrere Reisen hinweg verwalten, sorgt dies für Klarheit und Transparenz und verhindert versehentliche Überschreitungen der Aufenthaltsdauer oder falsch gezählte Passstempel.
Das neue System mag streng klingen, aber in Wirklichkeit soll es das Reisen vereinfachen und die Sicherheit erhöhen. Für Griechenland, ein Land mit Millionen von Besuchern pro Jahr, unterstützt diese Neuerung ein sichereres und transparenteres Reisen und passt perfekt zur zunehmenden digitalen Transformation Griechenlands.
19.03.2026
Das „Peloponnese Trails“-Netzwerk erstreckt sich über 1700 km quer durch die südliche Halbinsel und verbindet 12 wichtige Wanderrouten miteinander. Es ist auf dem besten Weg, das größte zertifizierte Wanderwegenetz Griechenlands zu werden, und verbindet Landschaften, Kulturerbe und Geschichten auf eine Weise, die sowohl ein eindringliches Erlebnis bietet als auch nachhaltig ist.
18.03.2026
Kellerräume sind in vielen Häusern in ganz Griechenland ein vertrauter Anblick. Traditionell dienen sie als Lager-, Park- oder Hauswirtschaftsräume, doch diese Räume werden zunehmend neu gestaltet – manchmal als Gästezimmer, eigenständige Wohnungen oder sogar als stilvolle Freizeitbereiche. Für alle, die sich für Immobilien in Griechenland interessieren, ist es hilfreich zu wissen, wie Kellerräume definiert sind und wann sie rechtlich als Wohnraum genutzt werden dürfen. Die Vorschriften sind recht spezifisch, folgen aber, sobald sie klar erklärt sind, einer logischen Struktur.
16.03.2026
Kreta und Syros wurden laut der internationalen Tourismusplattform „Travel And Tour World“ zu den lohnenswertesten griechischen Inselzielen für 2026 gekürt. Die Plattform hat kürzlich eine Liste veröffentlicht, in der griechische Inseln hervorgehoben werden, die Besuchern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Qualität und Preis bieten.
Die weltweit anerkannte Tourismuspublikation, die von Reisefachleuten, Tourismusorganisationen und Reisenden auf der ganzen Welt viel gelesen wird, hat das Ranking auf der Grundlage von Forschungs- und Reisedaten erstellt. Die Liste konzentriert sich auf Reiseziele, die authentische Erlebnisse, kulturellen Reichtum und natürliche Schönheit mit relativ erschwinglichen Preisen verbinden.
13.03.2026
Griechenland plant eine umfassende Reform, wie Eigentumsverhältnisse und die Nutzung von Immobilien erfasst werden. Mit dem neuen Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) – übersetzt: Register für Eigentumsverhältnisse und Verwaltung von Immobilien – wollen die Behörden ein umfassendes digitales Verzeichnis aller Immobilien im Land erstellen.
Das Projekt wird von der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων – ΑΑΔΕ) in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen entwickelt. Ziel ist es, die fragmentierten Immobilieninformationen auf einer einzigen Plattform zu konsolidieren und ein klareres Bild der Eigentumsverhältnisse und der Nutzung von Immobilien im ganzen Land zu vermitteln.
Das neue Register spielte auch eine wichtige Rolle bei den Diskussionen auf der Immobilienbesitzerkonferenz, die von der Panhellenischen Föderation der Immobilienbesitzer (ΠΟΜΙΔΑ) organisiert wurde. An der Veranstaltung nahmen Vertreter der Regierung, lokaler Behörden, der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (ΑΑΔΕ), des griechischen Katasteramtes und Immobilienbesitzer aus dem ganzen Land teil.
Während der Konferenz wurde das neue Register als eine der wichtigsten Reformen im griechischen Immobiliensektor der letzten Jahre vorgestellt. In seiner Rede bezeichnete der Minister für Wirtschaft und Finanzen, Kyriakos Pierrakakis, die Initiative als „die systematischste Erfassung der Nutzung privater Immobilien, die jemals in diesem Land durchgeführt wurde”. Laut dem Minister wird das Register dem Staat einen umfassenden digitalen Überblick über den Immobilienbestand des Landes und die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes verschaffen.
03.03.2026
Kalamata startet gerade leise in ein neues Kapitel.
Im Jahr 2026 wird der internationale Flughafen Kalamata „Captain Vassilis Constantakopoulos“ den Peloponnes über 31 Direktflüge mit 22 internationalen Zielen verbinden und so die Verbindungen der Region zu wichtigen europäischen Märkten deutlich stärken. Für eine Stadt, die schon lange für ihre Olivenhaine, ihr entspanntes Leben und ihre Küstenlage bekannt ist, bedeutet dieses erweiterte Netzwerk etwas Größeres: Die Erreichbarkeit ist nicht mehr nur ein saisonales Privileg, sondern wird zu einem strukturellen Vorteil.
Die Ankündigung folgt auf ein Rekordjahr für den Inbound-Verkehr. Im Jahr 2025 begrüßte der Flughafen 169.730 internationale Passagiere, was einem Anstieg von 25,6 Prozent gegenüber 2023 entspricht. Dieser stetige Anstieg spiegelt die konstante Nachfrage aus den wichtigsten europäischen Quellmärkten und das wachsende Vertrauen in Kalamata als Reiseziel wider, das sowohl Lifestyle als auch Substanz bietet.
27.02.2026
Fünf griechische Strände auf Kreta, Korfu und Rhodos haben bei den Tripadvisor Travellers' Choice Awards 2026 echt coole Auszeichnungen bekommen und gehören jetzt zu den besten Stränden in Europa und der Welt. Diese Orte sind bekannt für ihr kristallklares Wasser, ihre einzigartigen Landschaften und ihre außergewöhnliche natürliche Schönheit und machen Griechenland als Top-Reiseziel für einen Strandurlaub noch bekannter.
Die TripAdvisor Travellers' Choice Awards basieren auf Millionen von Bewertungen und Rezensionen, die von Reisenden aus aller Welt über einen Zeitraum von 12 Monaten abgegeben wurden. Die Auszeichnungen heben die beliebtesten Reiseziele, Hotels, Restaurants und Erlebnisse der Reisenden hervor und bieten wertvolle Einblicke für diejenigen, die ihren nächsten Urlaub planen.
30.01.2026
Kreta hat seine Position als einer der attraktivsten Immobilienstandorte in Griechenland deutlich gestärkt. Zum ersten Mal wird der Strombedarf der Insel komplett durch leistungsstarke Netzverbindungen zum griechischen Festland und lokal erzeugte erneuerbare Energien gedeckt, wie der griechische unabhängige Stromübertragungsnetzbetreiber (ADMIE) Ende 2025 angekündigt hat. Diese Energieerrungenschaft ist eine strukturelle Verbesserung, die sich direkt auf den Immobilienwert, die Investitionssicherheit und die langfristigen Wachstumsaussichten auswirkt.
23.01.2026
Messinia in Griechenland wird immer bekannter, nachdem es in die angesehene Liste der 52 besten Reiseziele für 2026 der New York Times aufgenommen wurde. Messinia ist auf Platz 38 weltweit und die einzige griechische Region, die wegen ihrer natürlichen Schönheit, kulturellen Vielfalt und ihrem authentischen mediterranen Charakter gelobt wird.
Messinia liegt im Südwesten des Peloponnes und bietet eine seltene Kombination aus unberührter Küste, fruchtbaren Landschaften und tiefen historischen Wurzeln – Eigenschaften, die zunehmend Reisende und Langzeitbesucher anziehen, die ein authentisches Griechenland-Erlebnis suchen.
