Ist Zakynthos ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?

Regionalführer

13.02.2026

Zakynthos erobert die Herzen der Menschen meist schon auf den ersten Blick – mit seinem türkisfarbenen Wasser, den weißen Klippen und dem berühmten Shipwreck Beach. Da liegt die Frage nahe, ob die Insel nicht nur ein lohnendes Reiseziel, sondern auch ein guter Ort zum Immobilienkauf ist. Die kurze Antwort lautet: Ja, dies kann eine lohnende Entscheidung sein. Die Insel bietet echte ionische Schönheit und eine starke Tourismussaison zu Preisen, die deutlich unter denen der Prestigeinseln liegen, mit einem guten Angebot an Immobilien, das von Strandlagen bis hin zu traditionellen Dörfern reicht. Wie überall kommt es auf die Details an: Die Saison ist konzentriert, erstklassige Immobilien an der Küste sind begrenzt, und Teile der Insel stehen unter Naturschutz. Hier finden Sie einen ehrlichen Überblick darüber, was es zu bedenken gilt.

Die Anziehungskraft

Zakynthos verfügt über eine natürliche Anziehungskraft, die Besucher immer wieder zurückkehren lässt. Navagio (Shipwreck Beach) und die Blauen Grotten gehören zu den meistfotografierten Sehenswürdigkeiten Griechenlands und bilden den Mittelpunkt einer Tourismussaison, die die Insel den ganzen Sommer über füllt. Die Insel ist zudem leicht zu erreichen, mit saisonalen Direktflügen aus vielen europäischen Städten und ganzjährigem Zugang über Athen sowie Fährverbindungen vom Peloponnes. Diese Erreichbarkeit macht ein Ferienhaus hier praktisch in der Nutzung und Instandhaltung. Es gibt auch eine ruhigere Seite. Der Nationale Meerespark, der unter anderem zum Schutz der Unechten Karettschildkröten eingerichtet wurde, die in der Laganas-Bucht nisten, schränkt die Bebauung in Schutzgebieten ein. Dadurch bleibt ein Großteil des Charakters der Insel erhalten, was sowohl für Besucher als auch für langfristige Eigentümer von Vorteil ist, auch wenn dies strengere Vorschriften in diesen Zonen bedeutet.

Der Markt und der Wert

Zakynthos ist deutlich erschwinglicher als die Prestigeinseln wie Mykonos und Santorini, bietet aber dennoch die echte ionische Küste. Diese moderateren Preise machen einen großen Teil seiner Attraktivität aus. Unter den Ionischen Inseln liegt es im Großen und Ganzen auf einer Stufe mit Kefalonia, wobei Korfu dank seines größeren Flughafens und der seit längerem etablierten internationalen Gemeinschaft etwas höher angesiedelt ist. Das Interesse kommt hauptsächlich von Käufern aus Nordeuropa und Nordamerika, und das Preiswachstum war stabiler und moderater als in den Schlagzeilen machenden Märkten, was einen vernünftigeren Einstiegspunkt bedeuten kann.

Was es zu bedenken gilt

Ein paar ehrliche Vorbehalte. Die Saison ist konzentriert. Im Sommer ist viel los und es herrscht reges Treiben, doch im Winter ist die Insel deutlich ruhiger, da einige Dienstleistungen dann eingeschränkt werden. Dies wirkt sich sowohl auf die Mieteinnahmen als auch auf die praktischen Aspekte der Besichtigung und des Kaufs außerhalb der Saison aus. Das Angebot an erstklassigen Küstenimmobilien ist begrenzt. Gut gelegene Häuser direkt am Strand oder mit Meerblick kommen nicht oft auf den Markt, sodass sie Konkurrenz anziehen können. Es lohnt sich, klare Vorstellungen zu haben und bereit zu sein, zu handeln. Die Infrastruktur variiert. Einige traditionelle Dörfer verfügen über ältere Versorgungsleitungen oder eine lückenhafte Internetverbindung, was eine Rolle spielt, wenn Sie an Besucher vermieten oder von zu Hause aus arbeiten möchten. Es lohnt sich, dies bei jeder konkreten Immobilie zu prüfen. Und in den Schutzgebieten gelten bestimmte Vorschriften. In der Nähe des Meeresparks und der Niststrände kann es Einschränkungen hinsichtlich dessen geben, was Sie bauen oder verändern dürfen – dies sollten Sie klären, bevor Sie sich festlegen.

Aerial view of Navagio Beach, Zakynthos showing famous shipwreck on white sand cove surrounded by turquoise waters and cliffs

Die Regionen

Jeder Teil der Insel hat seinen eigenen Charakter. Laganas ist der lebhafte, vom Nachtleben geprägte Ferienort, der bei jüngeren Besuchern beliebt ist und in der Saison sehr belebt ist. Tsilivi bietet eine ausgewogenere Atmosphäre mit schönen Stränden und einem eher familienfreundlichen, gehobenen Ambiente. Die Hauptstadt Zakynthos-Stadt bietet das ganze Jahr über reges Treiben, Fährverbindungen sowie traditionelle Immobilien mit Renovierungspotenzial. Ruhigere Orte wie Keri und der Nordosten rund um Agios Nikolaos sprechen diejenigen an, die eine beschaulichere Umgebung und beeindruckende Landschaften suchen.

Kauf und rechtliche Aspekte

Die Rahmenbedingungen sind in ganz Griechenland gleich. Sie benötigen eine griechische Steuernummer (AFM), und die Grunderwerbsteuer für eine bestehende Immobilie beträgt 3,09 %*, berechnet auf den Kaufpreis oder den offiziellen Wert der Immobilie, je nachdem, welcher höher ist. Rechnen Sie zusätzlich etwa 10 % für Makler-, Anwalts-, Notar- und Eintragungsgebühren ein. Sorgfältige Prüfung ist hier unerlässlich, insbesondere in Bezug auf Naturschutzgebiete und Dorfgrundstücke mit älteren Eigentumsurkunden oder unklaren Grenzen. Eine ordnungsgemäße Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und der Baugenehmigungen schützt Sie vor Überraschungen. Sollte ein Wohnsitz Teil Ihrer Pläne sein, kommt möglicherweise das griechische „Golden Visa“-Programm in Frage. Beliebte Inseln wie Zakynthos liegen in der Regel am oberen Ende der standortabhängigen Schwellenwerte, und da sich die Vorschriften in den letzten Jahren geändert haben, lohnt es sich, die aktuelle Situation für jede einzelne Immobilie zu überprüfen

.*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.

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Fazit

Zakynthos kann ein guter Ort zum Kauf sein: wunderschön, gut angebunden und preiswerter als die berühmten Inseln, mit einer starken Sommersaison. Zu beachten sind die konzentrierte Saison, das begrenzte Angebot an erstklassigen Küstenimmobilien sowie die Schutzgebiete mit ihren Bauvorschriften. Wenn Sie mit klarem Blick und den richtigen Überprüfungen an die Sache herangehen, ist es ein wirklich attraktiver Ort, um eine Immobilie zu erwerben.

Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.