Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland verkaufen, zahlen Sie normalerweise Kapitalertragssteuer zwischen 15% und 45% auf Ihren Gewinn, zuzüglich zusätzlicher Gebühren wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren und Anwaltskosten. Der genaue Betrag hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus ab, davon, wie lange Sie die Immobilie bereits besitzen, und vom Verkaufspreis im Vergleich zu den ursprünglichen Anschaffungskosten.
Grunderwerbsteuerverpflichtungen in Griechenland verstehen
Der Verkauf von Immobilien in Griechenland ist mit verschiedenen steuerlichen Verpflichtungen verbunden, die je nach Situation variieren. Das griechische Steuersystem verlangt von Immobilienverkäufern die Zahlung einer Kapitalertragssteuer auf jeden Gewinn aus dem Verkauf sowie verschiedene Verwaltungsgebühren und -abgaben.
Als nicht in Griechenland ansässiger Immobilieneigentümer werden Sie mit anderen Steuersätzen belastet als in Griechenland ansässige Personen. Zu den wichtigsten Steuern gehören die Kapitalertragssteuer auf Ihren Gewinn, die Grunderwerbssteuer und die Gemeindesteuern. Außerdem fallen Gebühren für Notare, Rechtsanwälte und Immobilienmakler an.
Wenn Sie diese Verpflichtungen im Voraus kennen, können Sie Ihren Verkauf effektiv planen und unerwartete Kosten vermeiden. Die Gesamtsteuerlast kann sich erheblich auf Ihren Nettoerlös auswirken, weshalb eine gute Planung unerlässlich ist, wenn mein Haus in Griechenland verkaufe.
Wie hoch ist die Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien in Griechenland?
Die Kapitalertragssteuersätze in Griechenland hängen von Ihrem Aufenthaltsstatus und der Gewinnspanne aus dem Verkauf Ihrer Immobilie ab. Für Gebietsfremde gelten in der Regel höhere Sätze als für griechische Steuerinländer.
Für Gebietsfremde beträgt der Steuersatz für Kapitalerträge im Allgemeinen 15% auf dem Gewinn aus Immobilienverkäufen. Wenn Sie jedoch als griechischer Steuerinländer eingestuft sind, werden die Gewinne zu Ihrem Jahreseinkommen hinzugerechnet und gemäß den progressiven Einkommenssteuersätzen besteuert, die für höhere Einkommensklassen bis zu 45% betragen können.
Die Steuer gilt nur für den Gewinn, den Sie erzielen, nicht für den gesamten Verkaufspreis. Das heißt, Sie zahlen Steuern auf die Differenz zwischen Ihrem Verkaufspreis und Ihrem ursprünglichen Kaufpreis, zuzüglich aller zulässigen Abzüge für Verbesserungen und Kosten.
Wie berechnet man die Kapitalertragssteuer auf den Verkauf griechischer Immobilien?
Bei der Berechnung der Kapitalertragssteuer wird Ihr steuerpflichtiger Gewinn ermittelt, indem Sie den bereinigten Kaufpreis vom Verkaufspreis abziehen. Bei der Berechnung werden verschiedene Abzüge berücksichtigt, die Ihre Steuerschuld verringern können.
Gehen Sie vom Verkaufspreis Ihrer Immobilie aus und ziehen Sie den ursprünglichen Kaufpreis ab. Dann können Sie berechtigte Ausgaben abziehen, wie z. B.:
- Kosten für Grundstücksverbesserungen mit entsprechender Dokumentation
- Gerichtskosten für den ursprünglichen Kauf
- Notargebühren und Grunderwerbssteuer beim Kauf
- Maklerprovisionen für den Verkauf
Das griechische Steuersystem ermöglicht auch Inflationsanpassungen auf den ursprünglichen Kaufpreis, wenn Sie die Immobilie bereits seit mehreren Jahren besitzen. Diese Anpassung kann Ihren steuerpflichtigen Gewinn erheblich verringern, insbesondere bei Immobilien, die Sie über einen längeren Zeitraum besitzen.
Welche anderen Steuern und Gebühren fallen beim Verkauf von Immobilien in Griechenland an?
Neben der Kapitalertragssteuer kommen auf Immobilienverkäufer in Griechenland noch weitere Kosten zu, die sich auf ihren Nettoerlös aus dem Verkauf auswirken können.
Die Grunderwerbssteuer gilt für Immobilientransaktionen und wird in der Regel als Prozentsatz des objektiven Werts oder des Verkaufspreises der Immobilie berechnet, je nachdem, welcher Wert höher ist. Die Notargebühren sind für Immobilienübertragungen obligatorisch und richten sich nach dem Transaktionswert.
Zu den Honoraren gehört auch die rechtliche Vertretung, die für die Einhaltung des griechischen Immobilienrechts unerlässlich ist. Die Maklerprovisionen liegen in der Regel zwischen 2% und 4% des Verkaufspreises, wobei dies je nach Vereinbarung variiert.
Je nach Standort der Immobilie können kommunale Steuern und Gebühren anfallen. Einige Gebiete erheben zusätzliche Abgaben oder verlangen Unbedenklichkeitsbescheinigungen, die bestätigen, dass alle lokalen Steuern aktuell sind.
Gibt es in Griechenland Steuerbefreiungen für Immobilienverkäufer?
Für Immobilienverkäufer in Griechenland gibt es mehrere Steuerbefreiungen und -ermäßigungen, insbesondere für Erstwohnsitze und langfristige Eigentumsverhältnisse.
Die wichtigste Ausnahme gilt für Ihre Hauptwohnsitz. Wenn die Immobilie in mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf Ihr Hauptwohnsitz war, haben Sie möglicherweise Anspruch auf erhebliche Steuererleichterungen oder eine vollständige Befreiung von der Kapitalertragsteuer.
Langfristiger Besitz kann auch Vorteile bringen. Für Immobilien, die über einen längeren Zeitraum gehalten werden, können reduzierte Steuersätze oder verbesserte Inflationsanpassungen gelten, die den steuerpflichtigen Gewinn senken.
In der EU ansässige Personen können von besonderen Bestimmungen im Rahmen von Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Griechenland und ihren Heimatländern profitieren. Diese Abkommen verhindern häufig eine Doppelbesteuerung und können für bestimmte Arten von Immobilienverkäufen eine günstigere Behandlung vorsehen.
Wann und wie zahlen Sie die Grunderwerbssteuer in Griechenland?
Die Grunderwerbssteuer muss in Griechenland innerhalb bestimmter Fristen gezahlt werden, wobei der Notar eine entscheidende Rolle dabei spielt, die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen, bevor die Übertragung abgeschlossen werden kann.
Die Kapitalertragssteuer ist in der Regel fällig innerhalb von 30 Tage der Übertragung der Immobilie. Der Notar, der Ihren Verkauf abwickelt, wird einen Nachweis über die Steuerzahlung oder die Unbedenklichkeit verlangen, bevor er die Übertragungsunterlagen ausfüllt.
Sie müssen bei den griechischen Steuerbehörden eine Steuererklärung einreichen, in der Sie Einzelheiten über den Verkauf, den Kaufpreis, die Verbesserungen und den errechneten Gewinn angeben. Zu den Belegen gehören der ursprüngliche Kaufvertrag, Quittungen für Verbesserungen und Belege für alle Kosten, die als Abzüge geltend gemacht werden.
Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten gewährleistet die ordnungsgemäße Einhaltung aller Anforderungen. Sie können Sie durch das Dokumentationsverfahren führen und sich in Ihrem Namen mit den Steuerbehörden abstimmen, was besonders wertvoll ist, wenn Sie nicht in Griechenland ansässig sind.
Wichtige Hinweise zur Verwaltung Ihrer griechischen Grunderwerbssteuerverpflichtungen
Die erfolgreiche Bewältigung Ihrer steuerlichen Verpflichtungen beim Verkauf von Immobilien in Griechenland erfordert eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und gleichzeitig Ihre Haftung zu minimieren.
Wenn Sie den Unterschied zwischen den Kapitalertragssteuersätzen für Gebietsansässige und Gebietsfremde kennen, können Sie besser planen. Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über alle immobilienbezogenen Ausgaben, Verbesserungen und Kosten, da diese Ihren steuerpflichtigen Gewinn erheblich verringern können.
Überlegen Sie sich den Zeitpunkt des Verkaufs, vor allem, wenn Sie kurz davor stehen, eine Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz oder andere Steuervorteile in Anspruch zu nehmen. Die Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses bietet umfassende Informationen über den gesamten Prozess.
Professionelle Unterstützung durch erfahrene Immobilienanwälte und Steuerberater, die mit dem griechischen Recht vertraut sind, stellt sicher, dass Sie allen Verpflichtungen nachkommen und gleichzeitig Ihre Steuerposition optimieren. Für eine persönliche Beratung zu Ihrer spezifischen Situation, Kontakt unser Team, das Sie fachkundig und auf Ihre Situation zugeschnitten beraten kann.
