Die Kurzzeitvermietung in Griechenland zeigt weiterhin eine starke Dynamik und bestätigt die Position des Landes als einer der dynamischsten Beherbergungsmärkte in Europa. Den jüngsten Eurostat-Daten zufolge verzeichnete Griechenland im Jahr 2025 ein zweistelliges Wachstum bei den Gästeübernachtungen und übertraf damit die meisten großen EU-Tourismusziele.
Über die nationale Leistung hinaus bieten regionale Daten wertvolle Erkenntnisse darüber, wo sich die Nachfrage konzentriert und wo sich neue Möglichkeiten ergeben.
Starkes Wachstum in ganz Griechenland bis 2025
Zwischen Juli und September 2025 verbrachten Gäste mehr als 29 Millionen Nächte in Kurzzeitmietunterkünften in ganz Griechenland, was einem Anstieg von 12,3% im Vergleich zum selben Zeitraum im Jahr 2024 entspricht. Unter den meistbesuchten Ländern Europas erzielten nur Griechenland und Deutschland in diesem Zeitraum ein zweistelliges Wachstum.
Auf EU-Ebene hat die Kurzzeitvermietung ebenfalls deutlich zugenommen: Im dritten Quartal 2025 wurden auf den Plattformen von Airbnb, Booking und Expedia fast 398 Millionen Übernachtungen verzeichnet - ein Anstieg von 8,7% im Vergleich zum Vorjahr. Dies bestätigt, dass die Nachfrage nach flexiblen Unterkünften wie zu Hause in ganz Europa stark bleibt.
Attika ist führend auf dem griechischen Kurzzeitmietmarkt
Auf regionaler Ebene ist Attika, in Mittelgriechenland behauptete seine führende Position im Land und verzeichnete im zweiten Quartal 2025 knapp über 3 Millionen Übernachtungen. Die Region profitiert weiterhin von der wachsenden Attraktivität Athens als ganzjähriges Städtereiseziel, die durch Kultur, Gastronomie und eine verbesserte Infrastruktur unterstützt wird.
Kurzzeitmieten in Attika ziehen zunehmend Besucher mit höheren Ausgaben an, die urbane Erlebnisse mit einem einfachen Zugang zu den griechischen Inseln verbinden möchten. Dieser Wandel stärkt die Rolle Athens als erstklassiges Kurzzeitreiseziel und nicht als reiner Saisonmarkt.
Ägäische Inseln sind Spitzenreiter bei der Nachfrage in der Hochsaison
Nach Attica kam die stärkste Leistung von der Ägäische Inseln, die im Zeitraum April-Juni 4 943 518 Gästeübernachtungen verzeichnete. Das ist eine große Zahl, und sie spiegelt wider, was viele Reisende derzeit bevorzugen: ikonische Insellandschaften, leichter Zugang zu Stränden und ein “Ferienhaus”-Erlebnis, das Hotels nicht immer bieten können.
Für Eigentümer ist die Ägäis nach wie vor ein Markt, auf dem Lage und Aussicht mehr denn je zählen. Immobilien in Meeresnähe, in Städten, die man zu Fuß erreichen kann, oder mit viel Platz im Freien ziehen in der Regel qualitativ hochwertigere Buchungen und Stammgäste an.
Kreta behauptet seinen Platz als zuverlässiger Allrounder
Kreta gefolgt von 2.388.501 Gästeübernachtungen, was einmal mehr zeigt, warum die Insel eine der beständigsten Regionen Griechenlands für Kurzaufenthalte und Immobilieninvestitionen ist. Die Insel profitiert von guten Flugverbindungen, langen Jahreszeiten und einem Mix aus verschiedenen Lebensstilen - von Strandresorts über Bergdörfer bis hin zu lebhaften Städten.
Kretas Vorteil ist die Flexibilität: Es eignet sich für klassische Sommerreisen, aber auch für Besucher in der Nebensaison, die Essen, Natur und ein langsameres Tempo suchen. Für alle, die eine Region suchen, die weniger “nur eine Saison” bietet, ist Kreta nach wie vor eine gute Wahl.
Ionische Inseln und Zentralmazedonien bleiben stark
Im Ionische Inseln 2.222.822 Übernachtungen, was ihre anhaltende Attraktivität bestätigt. Sie sind ein Favorit für Reisende, die grüne Landschaften, ruhige Gewässer und eine entspannte Inselatmosphäre suchen. Die Nachfrage ist in der Regel an den bekannten Orten groß, aber auch die weitere ionische Region profitiert von Menschen, die Alternativen zu den belebten Hotspots suchen.
Inzwischen hat Zentralmazedonien in Nordgriechenland verzeichnete 1.482.214 Gästeübernachtungen, wozu die wachsende Beliebtheit Thessalonikis als Städtereiseziel und die gute Anbindung der Region an Strände und Landschaft beitrugen. Stadt und Meer ist eine Kombination, die immer stärker wird, insbesondere für Wochenendreisende und Kurzurlauber.
Nordgriechenland und “verborgene” Regionen holen auf
Eine der interessantesten Erkenntnisse aus den Eurostat-Daten ist, dass Nordgriechenland 2.069.876 Gästeübernachtungen, während weniger bekannte Regionen wie Mittelgriechenland, Westmazedonien, Thessalien und Epirus verzeichneten ebenfalls hohe Besucherzahlen.
Das ist wichtig, weil es eine Verschiebung signalisiert: Griechenland wächst nicht nur an den offensichtlichen Orten. Mehr Reisende erkunden Regionen, die sich authentischer anfühlen, weniger überlaufen sind und oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, insbesondere außerhalb der Monate Juli und August. Für Immobilieneigentümer kann sich das in einer ausgewogeneren Nachfrage niederschlagen, nicht nur in einer kurzen Sommerspitze.
Was diese Zahlen für Immobilieneigentümer und -käufer bedeuten
Diese Daten sind nicht nur touristische Belanglosigkeiten - sie geben einen nützlichen Überblick darüber, wo sich die Nachfrage konzentriert und wie sie sich entwickelt. Hier erfahren Sie, was das Wachstum der Kurzzeitvermietungen in Griechenland in der Praxis bedeutet:
- Die Aufenthalte in den Städten nehmen zu: Athen und Attika profitieren von einer ganzjährigen Nachfrage und kaufkräftigeren Besuchern.
- Inseln bleiben erstklassig: Die Ägäis ist weiterhin führend, vor allem dort, wo das Angebot begrenzt und die Nachfrage global ist.
- Längere Jahreszeiten sind wichtig: Kreta (und Teile des Festlands) können auch über den Sommer hinaus gut funktionieren.
- Neue Regionen sind ins Gespräch gekommen: Gebiete wie Epirus und Thessalien gewinnen an Aufmerksamkeit, da die Reisenden nach ruhigeren, naturnahen Zielen suchen.
Natürlich hängt die Leistung immer von den Grundlagen ab: Zustand der Immobilie, Lage, Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und professionelles Management. Aber insgesamt ist der Trend eindeutig: Die Nachfrage steigt, und sie breitet sich im ganzen Land immer weiter aus.
Mit zweistelligem Wachstum und starker regionaler Leistung, Kurzzeitvermietungen in Griechenland sind nach wie vor einer der dynamischsten Teile der gesamten Tourismus- und Wohnungslandschaft des Landes. Attika ist führend, die Inseln dominieren weiterhin die Spitzennachfrage, und Regionen jenseits der üblichen Hotspots beginnen, von den sich ändernden Vorlieben der Reisenden zu profitieren. Wenn diese Dynamik anhält, könnte 2026 ein weiteres starkes Jahr werden, insbesondere für Eigentümer, die sich auf Qualität, ganzjährige Nutzbarkeit und das Gästeerlebnis konzentrieren.
Athen & Thessaloniki Neue Höchstgrenzen für Kurzzeitmieten
Auch wenn die Zahl der Kurzzeitvermietungen in Griechenland weiter zunimmt, verschärft die Regierung die Vorschriften in den größten Städten, um das langfristige Wohnungsangebot zu schützen. Im Zentrum von Athen wird ein Verbot der Registrierung von neu Kurzzeitvermietungen in den Stadtbezirken 1, 2 und 3 wurde bis zum 31. Dezember 2026 verlängert. Bestehende registrierte Angebote können weiter betrieben werden, aber neue Einträge in das Register sind blockiert. Bei Verstößen drohen empfindliche Strafen, die bei 50% des Einkommens beginnen und mindestens 20.000 € betragen, im Wiederholungsfall sogar mindestens 40.000 €.
In Thessaloniki haben die Behörden ebenfalls Pläne zur Ausweitung ähnlicher Beschränkungen auf das Stadtzentrum angekündigt, was den gleichen Balanceakt zwischen der touristischen Nachfrage und dem lokalen Wohnungsbedarf widerspiegelt.
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