Korfu bietet hervorragende Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen mit hohem Mietpotenzial, wachsender internationaler Nachfrage und relativ günstigen Preisen im Vergleich zu anderen griechischen Inseln. Die Insel kombiniert natürliche Schönheit, kulturelles Erbe und hervorragende Zugänglichkeit von den großen europäischen Städten entfernt, was es sowohl für Käufer von Ferienhäusern als auch für Investoren mit Golden Visa attraktiv macht. Zu den wichtigsten Überlegungen gehören die Kenntnis der lokalen Marktbedingungen, der rechtlichen Anforderungen und der zusätzlichen Kosten über den Kaufpreis hinaus.
Was macht Korfu für Immobilienkäufer attraktiv?
Korfu zieht Immobilienkäufer durch seine einzigartige Kombination aus Zugänglichkeit, natürlicher Schönheit und entwickelter Infrastruktur an. Der internationale Flughafen der Insel ist direkt mit den großen europäischen Städten verbunden und macht die Insel zu einer der am besten zugänglichen griechischen Inseln für internationale Besucher und Immobilienbesitzer.
Die UNESCO-gelistete Altstadt der Insel weist venezianische, französische und britische architektonische Einflüsse auf, die ihr einen unverwechselbaren kulturellen Reiz verleihen, der sie von anderen griechischen Reisezielen abhebt. Die üppige, grüne Landschaft Korfus unterscheidet sich deutlich vom typischen Profil einer Mittelmeerinsel und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit Bergdörfern und unberührten Stränden.
Die Entwicklung der Infrastruktur geht weiter voran. Zuverlässige Versorgungseinrichtungen, Gesundheitsfürsorge und Telekommunikationsnetze unterstützen sowohl die ständigen Einwohner als auch die Besitzer von Ferienhäusern. Die etablierte Tourismusindustrie bietet eine solide Grundlage für potenzielle Mieteinnahmen, während die Attraktivität der Insel das ganze Jahr über über die traditionelle Sommersaison hinausgeht.
Internationale Schulen und Expat-Gemeinden machen Korfu besonders attraktiv für Familien, die einen dauerhaften oder halbdauernden Umzug in Erwägung ziehen, und tragen zur Stabilität des Immobilienmarktes bei.
Wie entwickelt sich der aktuelle Immobilienmarkt auf Korfu?
Der Immobilienmarkt auf Korfu verzeichnet ein stetiges Wachstum mit steigender internationaler Nachfrage, insbesondere von nordeuropäischen Käufern, die Ferienhäuser und Mietobjekte suchen. Die Marktaktivität hat sich nach der Pandemie verstärkt, wobei Immobilien an der Küste die größte Nachfrage und den höchsten Preisanstieg verzeichnen.
Die Verfügbarkeit von Immobilien ist je nach Standort sehr unterschiedlich, wobei die erstklassigen Küstengebiete nur begrenzte Bestände aufweisen und die Dörfer im Landesinneren mehr Möglichkeiten zu niedrigeren Preisen bieten. Der Markt weist saisonale Muster auf, wobei die höchste Kaufaktivität zwischen März und Oktober zu verzeichnen ist, wenn die Käufer die Möglichkeit haben, die Eigenschaften und Transaktionen abzuschließen.
Die Mietrenditen sind nach wie vor attraktiv, insbesondere für Immobilien in etablierten Touristengebieten in der Nähe der Strände oder der Altstadt. Die Nachfrage nach Kurzzeitmietobjekten hat erheblich zugenommen, obwohl neue Vorschriften eine ordnungsgemäße Lizenzierung und Registrierung bei den griechischen Behörden erfordern.
Die Preistrends zeigen ein moderates, aber beständiges Wachstum, wobei Korfu erschwinglicher bleibt als Inseln wie Santorin oder Mykonos, aber ähnliche Annehmlichkeiten und Zugänglichkeit bietet. Das Golden Visa Programm treibt weiterhin Investitionen an, obwohl die jüngste Anhebung der Schwellenwerte auf 800.000 € in den besten Gegenden die Käuferprofile beeinflusst.
Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie auf Korfu?
Ausländische Käufer können auf Korfu Immobilien mit den gleichen Rechten wie griechische Staatsbürger erwerben, allerdings sind dafür besondere Unterlagen und rechtliche Verfahren erforderlich. Übertragungssteuer von 3,09% gilt für alle Immobilienkäufe und wird auf der Grundlage des Kaufpreises oder des von der Regierung festgelegten objektiven Wertes berechnet, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Zu den unerlässlichen Unterlagen gehört eine griechische Steuernummer (AFM), die der Käufer vor Abschluss einer Immobilientransaktion erhalten muss. Für Immobilien ist eine gründliche Due-Diligence-Prüfung erforderlich, einschließlich der Überprüfung der Eigentumsurkunde, der Baugenehmigung und der Bestätigung, dass alle Steuern und Versorgungsleistungen aktuell sind.
Das Kaufverfahren umfasst die Unterzeichnung eines Vorvertrags, die Zahlung einer Anzahlung und den Abschluss der endgültigen Transaktion vor einem Notar. Alle Dokumente müssen von beglaubigten Übersetzern ins Griechische übersetzt werden, und ausländische Dokumente müssen mit einer Apostille beglaubigt werden.
Käufer müssen innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf eine E9-Grundstückserklärung einreichen und sich bei der örtlichen Steuerbehörde anmelden. Die jährliche ENFIA-Grundsteuer ist eine laufende Verpflichtung des Eigentümers, die auf der Grundlage des objektiven Werts und der Merkmale der Immobilie berechnet wird.
Eine anwaltliche Vertretung ist während des gesamten Prozesses unerlässlich, insbesondere für ausländische Käufer, die mit dem griechischen Immobilienrecht und den Verfahren nicht vertraut sind und Folgendes benötigen Unterstützung beim Immobilienerwerb.
Welche Gebiete auf Korfu bieten das beste Investitionspotenzial?
Die Nordostküste, einschließlich der Gebiete um Kassiopi und Barbati, bietet ein großes Investitionspotenzial mit etablierten Mietmärkten und hervorragender Erreichbarkeit. Diese Gebiete verbinden schöne Strände mit der Nähe zu Annehmlichkeiten, was sie sowohl für die Eigennutzung als auch für Mieteinnahmen attraktiv macht.
Korfu-Stadt und die umliegenden Gebiete bieten aufgrund der Nähe des Flughafens, der kulturellen Attraktionen und der geschäftlichen Aktivitäten ein ganzjähriges Mietpotenzial. Immobilien in der Nähe der Altstadt erzielen Spitzenmieten, erfordern aber höhere Anfangsinvestitionen.
Die Westküste, insbesondere die Gegend um Paleokastritsa, zieht Käufer an, die auf der Suche nach einer dramatischen Landschaft und einer etablierten touristischen Infrastruktur sind, auch wenn die saisonalen Mietmuster stärker ausgeprägt sind als in den östlichen Küstengebieten.
Dörfer im Landesinneren bieten Wertsteigerungspotenzial da Käufer zunehmend nach authentischen griechischen Erfahrungen und Renovierungsprojekten suchen. Diese Gebiete erfordern in der Regel einen längerfristigen Investitionshorizont, bieten aber niedrigere Einstiegskosten und einzigartige Charaktereigenschaften.
Der Süden Korfus weist ein aufstrebendes Potenzial mit einer sich entwickelnden Infrastruktur und niedrigeren Preisen auf, obwohl Käufer die Erreichbarkeit und die Annehmlichkeiten sorgfältig prüfen sollten, bevor sie sich auf diese Gebiete festlegen.
Welche Kosten sollten Sie neben dem Kaufpreis in Korfu einplanen?
Die gesamten Erwerbskosten belaufen sich in der Regel auf 8-14% über dem Kaufpreis, einschließlich verschiedener Steuern, Rechtsberatungs- und Verwaltungskosten. Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,09% stellt die größte Zusatzbelastung dar, obwohl Erstkäufer unter 35 Jahren für Immobilien bis zu 200.000 € von der Steuer befreit werden können.
Rechtsberatungs-, Notar- und Übersetzungskosten erhöhen die Gesamtinvestition in der Regel um 2-3%. Immobiliengutachten, Due-Diligence-Prüfungen und technische Inspektionen können je nach Komplexität und Alter der Immobilie zusätzliche Kosten verursachen.
Zu den laufenden Kosten gehört die jährliche ENFIA-Grundsteuer, die auf der Grundlage objektiver Werte und Immobilienmerkmale berechnet wird. Versorgungsanschlüsse, Versicherung und Instandhaltung sollten bei der langfristigen Budgetierung berücksichtigt werden, insbesondere bei älteren Immobilien, die renoviert werden müssen.
Bei Mietobjekten wirken sich Genehmigungsgebühren, Reinigungsdienste und Hausverwaltungskosten auf die Nettorendite aus. Kurzfristig vermietete Immobilien erfordern spezielle Genehmigungen und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften.
Wechselkursschwankungen können sich auf internationale Einkäufer auswirken, weshalb es wichtig ist, Absicherungsstrategien für große Transaktionen und laufende Ausgaben in Euro in Betracht zu ziehen.
Wie eignet sich Korfu im Vergleich zu anderen griechischen Inseln für Immobilieninvestitionen?
Korfu bietet ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als Premium-Reiseziele wie Santorin oder Mykonos und bietet gleichzeitig ähnliche Zugangsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Der internationale Flughafen und die etablierte Infrastruktur der Insel verschaffen ihr Vorteile gegenüber abgelegeneren Inseln, die Fährverbindungen benötigen.
Im Vergleich zu Kreta bietet Korfu einen kompakteren und überschaubareren Markt mit kürzeren Entfernungen zwischen den verschiedenen Gebieten. Allerdings bietet Kreta aufgrund seiner Größe und seiner vielfältigen Attraktionen eine größere Vielfalt und potenziell stärkere ganzjährige Mietmärkte.
Die Mietrenditen auf Korfu entsprechen in der Regel denen der teureren Inseln oder übertreffen sie sogar, während sie internationalen Käufern bessere Einstiegspreise bieten. Die Insel etablierte touristische Infrastruktur bietet Stabilität im Vergleich zu aufstrebenden Zielen mit unsicheren Entwicklungsaussichten.
Korfus kulturelles Erbe und die Anerkennung durch die UNESCO bieten einen langfristigen Wertschutz, während die grüne Landschaft und das milde Klima der Insel Käufer ansprechen, die eine Alternative zur typischen weiß-blauen Ästhetik der griechischen Inseln suchen.
Für Golden-Visa-Investoren bietet Korfu qualifizierte Immobilien in verschiedenen Preisklassen, obwohl die jüngste Anhebung des Schwellenwerts auf 800.000 € in erstklassigen Gegenden die Investitionsstrategien im Vergleich zu anderen Standorten mit niedrigeren Schwellenwerten beeinflussen könnte.
Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus, eine Mietinvestition oder den Kauf eines Goldenen Visums in Erwägung ziehen - ein Verständnis der einzigartigen Marktdynamik und der rechtlichen Anforderungen auf Korfu ist für einen erfolgreichen Immobilienerwerb unerlässlich. Für eine fachkundige Beratung während des gesamten Kaufprozesses, einschließlich der Due-Diligence-Prüfung, der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und des Marktüberblicks, Kontakt unser erfahrenes Team von Immobilienanwälten und lokalen Marktspezialisten.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
