Der Tag des Abschlusses Ihrer griechischen Immobilie ist der Höhepunkt monatelanger Vorbereitungen, Verhandlungen und rechtlicher Verfahren. Unabhängig davon, ob Sie einen Verkauf oder einen Kauf abschließen, erfordert dieser entscheidende Moment eine akribische Aufmerksamkeit für Details und die richtige Dokumentation. Das griechische System für die Übertragung von Immobilien unterliegt besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen, die sich erheblich von denen anderer europäischer Länder unterscheiden und eine gründliche Vorbereitung unabdingbar machen.
Erfahrene Immobilieneigentümer, die sich bereits mit der griechischen Bürokratie auseinandergesetzt haben, wissen, dass auch nur ein wichtiges Dokument fehlt kann Ihre Transaktion um Wochen oder Monate verzögern. Bei grenzüberschreitenden Transaktionen, ausländischen Käufern oder Immobilien mit komplizierten Eigentumsverhältnissen wird es noch komplizierter. Wenn Sie im Vorfeld die richtigen Voraussetzungen schaffen, können Sie einen reibungslosen Abschluss gewährleisten und Ihre Investition schützen.
1: Gültiger Ausweis und legale Dokumente
Alle an Ihrer griechischen Immobilientransaktion beteiligten Parteien müssen gültige, aktuelle Ausweispapiere vorlegen. Für griechische Staatsbürger bedeutet dies einen gültigen griechischen Personalausweis oder Reisepass. Ausländische Käufer und Verkäufer benötigen ihren Original-Reisepass, der noch mindestens sechs Monate über das Abschlussdatum hinaus gültig sein muss.
Die griechische Steuerregistrierungsnummer (AFM) ist eine weitere wichtige Voraussetzung. Alle Parteien müssen im Besitz einer aktiven AFM sein, und ausländische Personen müssen diese oft lange vor dem Tag des Kaufabschlusses erhalten. Wenn Sie mein Haus in Griechenland aus der Ferne verkaufen, sind Vollmachtsdokumente unerlässlich, die eine spezielle notarielle Beglaubigung und Apostille aus Ihrem Heimatland erfordern.
Zusätzliche Dokumente können Heiratsurkunden für gemeinsame Eigentumsverhältnisse, Scheidungsurteile, die sich auf Eigentumsrechte auswirken, oder Unternehmensunterlagen für Firmeneigentum umfassen. Für diese Dokumente sind häufig beglaubigte Übersetzungen ins Griechische erforderlich, die von amtlich anerkannten Übersetzern angefertigt werden.
2: Beglaubigte Eigentumsurkunden und Eigentumsnachweise
Die Eigentumsdokumente Ihrer Immobilie müssen eine klare, ununterbrochene Eigentumskette nachweisen. Die Original-Eigentumsurkunden (symvolaio) dienen als Grundlage dieses Nachweises. Sie zeigen, wie Sie die Immobilie erworben haben, und bestätigen Ihr gesetzliches Recht, das Eigentum zu übertragen.
Wurde Ihre Immobilie geerbt, sind zusätzliche Unterlagen erforderlich, darunter Nachlassgerichtsbeschlüsse, Dokumente zur Annahme der Erbschaft und Bescheinigungen, die belegen, dass alle Erben dem Verkauf zugestimmt haben. Für Immobilien, die durch Schenkung erworben wurden, sind die ursprünglichen Schenkungsunterlagen und der Nachweis erforderlich, dass alle anfallenden Steuern ordnungsgemäß gezahlt wurden.
3: Aktualisierte Bestandsaufnahmen und technische Berichte
Nach griechischem Recht sind aktuelle topografische Vermessungen erforderlich, die die Grenzen Ihres Grundstücks, die Strukturen und die rechtliche Beschreibung genau wiedergeben. Diese Vermessungen müssen mit den Beschreibungen in Ihren Eigentumsurkunden übereinstimmen und die Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften belegen.
Baugenehmigungen und Bauunterlagen belegen, dass alle Gebäude rechtmäßig errichtet wurden und den griechischen Baunormen entsprechen. Immobilien, die ohne ordnungsgemäße Genehmigungen gebaut oder renoviert wurden, können zu erheblichen Komplikationen führen und möglicherweise eine rückwirkende Legalisierung im Rahmen des Bauamnestieprogramms erfordern.
Strukturelle und technische Berichte kann für ältere Gebäude oder solche, die erst kürzlich renoviert wurden, erforderlich sein. Diese Berichte bestätigen die Sicherheit des Gebäudes, die Übereinstimmung der elektrischen Systeme und die Einhaltung der aktuellen griechischen Bauvorschriften. Umweltgutachten können für Immobilien in Schutzgebieten oder in Küstennähe erforderlich sein.
4: Welche Steuererklärungen benötigen Sie für den Abschluss?
Die Einhaltung von Steuervorschriften ist einer der komplexesten Aspekte bei griechischen Immobilientransaktionen. Sie müssen aktuelle steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigungen einholen, die belegen, dass alle immobilienbezogenen Steuern gezahlt wurden, einschließlich der jährlichen Grundsteuer (ENFIA), etwaiger Einkommenssteuern auf Mieteinnahmen und kommunaler Steuern.
5: Bestätigung des Notartermins und Gebühren
Griechische Grundstücksübertragungen müssen vor einem zugelassenen Notar stattfinden, so dass Ihre notarielle Terminbestätigung unerlässlich ist. Der Notar prüft alle Unterlagen, bereitet den endgültigen Übertragungsvertrag vor und sorgt während des gesamten Prozesses für die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften.
Die Notargebühren richten sich nach dem Wert Ihrer Immobilie, und Sie müssen sich vorher über den genauen Betrag und die zulässigen Zahlungsmodalitäten informieren.
Der Notartermin sollte mindestens eine Woche vor dem Abschluss bestätigt werden, wobei die Zeitpläne aller Beteiligten koordiniert werden müssen. Der Notar wird Ihnen mitteilen, welche Dokumente er im Voraus prüfen muss und welche zusätzlichen Anforderungen für Ihre Transaktion gelten.
6: Sachversicherungen und Vereinbarungen zur Übertragung von Versorgungsleistungen
Die Sachversicherung kann so abgeschlossen werden, dass sie unmittelbar nach dem Abschluss in Kraft tritt. Das griechische Recht schreibt keine grundlegende Sachversicherung vor, und Hypothekarkreditgeber verlangen in der Regel keinen umfassenden Versicherungsschutz, der Feuer, Erdbeben und Haftpflicht umfasst.
Die Übertragung von Versorgungsleistungen erfordert eine vorherige Abstimmung mit den Strom- (DEI), Wasser-, Telefon- und Internetanbietern. Diese Übertragungen umfassen häufig die endgültige Ablesung der Zählerstände, die Abrechnung der Konten und die Einrichtung eines neuen Kontos auf den Namen des Käufers.
Kautionen und Anschlussgebühren kann für die Übergabe von Versorgungseinrichtungen erforderlich sein, insbesondere bei ausländischen Käufern oder bei Immobilien, die zuvor leer standen. Wenn Sie diese Überweisungen rechtzeitig vor dem Kaufabschluss arrangieren, können Sie Verzögerungen bei der Einrichtung wichtiger Dienste vermeiden.
7: Finanzielle Endabrechnung und Zahlungsmodalitäten
Bei der finanziellen Abrechnung am Abschlusstag müssen alle vereinbarten Kosten berücksichtigt werden, einschließlich des verbleibenden Kaufpreises, der Notargebühren, der Grunderwerbssteuer, der Anwaltskosten und etwaiger immobilienbezogener Anpassungen für Steuern oder Versorgungsleistungen.
Griechische Immobilientransaktionen erfordern in der Regel Banküberweisungen oder beglaubigte Schecks, wobei Barzahlungen durch die Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche eingeschränkt sind. Internationale Überweisungen benötigen eine ausreichende Bearbeitungszeit und müssen oft mehrere Tage vor dem Abschluss eingeleitet werden.
Die Überprüfung von Geldüberweisungen ist bei großen Transaktionen von entscheidender Bedeutung. Die Banken können für umfangreiche internationale Überweisungen zusätzliche Unterlagen verlangen, einschließlich des Nachweises der Herkunft der Mittel und der Einhaltung der griechischen und internationalen Bankvorschriften.
8: Rechtsvertretung und Übersetzungsdienste
Eine qualifizierte rechtliche Vertretung schützt Ihre Interessen während des gesamten Abschlussverfahrens. Ihr Anwalt prüft alle Unterlagen, erläutert die rechtlichen Verpflichtungen und stellt sicher, dass die Anforderungen des griechischen Immobilienrechts eingehalten werden.
Beglaubigte Übersetzungen sind unerlässlich, wenn es um ausländische Dokumente oder nicht griechischsprachige Parteien geht. Alle ausländischen Dokumente erfordern in der Regel eine offizielle Übersetzung durch anerkannte Übersetzer, wobei die Übersetzungen oft eine notarielle Beglaubigung oder eine Apostille erfordern.
Ihr Rechtsbeistand sollte während des Abschlusses anwesend sein, um Fragen in letzter Minute zu klären, komplexe Rechtsbegriffe zu erklären und sicherzustellen, dass Sie alle Pflichten und Rechte aus dem Übertragungsvertrag verstehen. Diese Vertretung erweist sich als besonders wertvoll bei komplexen Transaktionen oder wenn Sie mit den griechischen Rechtsverfahren nicht vertraut sind.
9: Registrierung nach Abschluss und Aktualisierung der Unterlagen
Unmittelbar nach dem Kaufabschluss sind mehrere Registrierungs- und Aufzeichnungsaufgaben zu erledigen. Der Eigentumsübergang muss bei den örtlichen Kommunalbehörden registriert werden, wobei die amtlichen Aufzeichnungen auf den neuen Eigentümer umgestellt werden.
Durch die Aktualisierung des Grundbuchs wird sichergestellt, dass Ihr Eigentum ordnungsgemäß in allen einschlägigen staatlichen Datenbanken erfasst wird. Diese Eintragung schützt Ihre Eigentumsrechte und ermöglicht künftige Transaktionen oder Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit der Immobilie.
Die Sicherstellung von beglaubigten Kopien aller abgeschlossenen Übertragungsdokumente bietet einen wesentlichen Schutz für Ihre Unterlagen. Diese Kopien dienen als Nachweis für die rechtmäßige Übertragung und können für Versicherungsansprüche, künftige Verkäufe oder Gerichtsverfahren benötigt werden. In Ihrem [Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses] (https://elxis.com/selling-your-home-in-greece-a-brief-guide) sollten Sie darauf hinweisen, dass Sie während des gesamten Prozesses eine umfassende Dokumentation führen sollten.
Sichern Sie sich den Erfolg Ihrer griechischen Immobilieninvestition
Ein erfolgreicher Abschluss einer griechischen Immobilie hängt ganz von einer gründlichen Vorbereitung und einer professionellen Anleitung ab. Jedes wesentliche Element, das wir besprochen haben, spielt eine entscheidende Rolle für den Schutz Ihrer Investition und die Einhaltung der griechischen Immobiliengesetze.
Die Komplexität griechischer Immobilientransaktionen, insbesondere für internationale Käufer und Verkäufer, macht eine professionelle Unterstützung von unschätzbarem Wert. Von der Einholung ordnungsgemäßer steuerlicher Genehmigungen bis hin zur Koordinierung von Notarterminen und der Verwaltung von Eintragungen nach Abschluss des Geschäfts erfordert jeder Schritt spezielles Fachwissen und Aufmerksamkeit für Details.
Denken Sie daran, dass die Vorbereitungen bereits Wochen oder Monate vor dem eigentlichen Abschlussdatum beginnen. Das Zusammentragen von Dokumenten, die Einhaltung von Steuergesetzen und rechtliche Prüfungen erfordern ausreichend Zeit, um sie ordnungsgemäß abzuschließen. Frühzeitiger Beginn verhindert Komplikationen in letzter Minute die Ihre Transaktion verzögern oder zum Scheitern bringen könnten.
Ganz gleich, ob Sie Ihr Traumhaus kaufen oder mein Haus in Griechenland verkaufen wollen, um Ihr Leben zu vereinfachen, die richtige Vorbereitung des Abschlusstages stellt sicher, dass Ihre Transaktion reibungslos abläuft und Ihre Investition geschützt bleibt. Für eine persönliche Beratung bei Ihrer griechischen Immobilientransaktion zögern Sie nicht, sich an [contact](https://elxis.com/contact-us) zu wenden, unsere erfahrenen Fachleute, die sowohl die griechischen rechtlichen Anforderungen als auch die Bedürfnisse internationaler Kunden verstehen.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
