"Ich muss griechischer Staatsbürger sein, um ein Haus in Griechenland zu kaufen, richtig?" "Brauche ich nicht ein griechisches Bankkonto, um ein Haus in Griechenland zu kaufen?" "Ich habe einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet... bedeutet das, dass das Haus jetzt mir gehört?"
In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Missverständnisse vor, die wir von unseren Kunden hören. Bedenken Sie, dass dies völlig normal ist, wenn Sie zum ersten Mal ein Haus in Griechenland kaufen!
1. "Ich brauche ein griechisches Bankkonto, um ein Haus in Griechenland zu kaufen".
Sie brauchen kein griechisches Bankkonto, um ein Haus in Griechenland zu kaufen. Sie können alle notwendigen Zahlungen für den Kauf oder Verkauf einer Wohnung von einem Bankkonto in Ihrem Heimatland aus tätigen.
2. "Ich muss ein europäischer Staatsbürger sein, um ein Haus in Griechenland zu kaufen"
Sie müssen kein griechischer oder gar europäischer Staatsbürger sein, um in Griechenland ein Haus zu kaufen. Sie können ein Haus in Griechenland kaufen, unabhängig von Ihrem Heimatland.
Denken Sie daran, dass sich die Dauer Ihres jährlichen Aufenthalts in Griechenland je nach Ihrem Heimatland ändert.
In bestimmten Regionen, die als "Grenzgebiete" gelten, benötigen Sie möglicherweise auch eine zusätzliche Genehmigung, wenn Sie kein EU-Bürger sind. Lesen Sie mehr über den Kauf in Grenzgebieten hier.
Wenn Sie in der EU ansässig sind, können Sie sich so lange in Griechenland aufhalten, wie Sie möchten. Wenn Sie nicht in der EU ansässig sind, können Sie sich 90 Tage pro Halbjahr in Griechenland aufhalten.
3. "Ich muss Griechisch sprechen, um ein Haus in Griechenland zu kaufen"
Die meisten unserer Kunden sprechen kein Griechisch. Wenn Sie nicht vorhaben, den gesamten Kaufprozess selbst abzuwickeln, brauchen Sie kein Griechisch zu sprechen. Wenn Sie Ihrem griechischen Anwalt eine Vollmacht erteilen, kann er jeden Teil des Prozesses übernehmen, der Griechisch erfordert.
4. "Immobilienmakler in Griechenland sprechen nur Griechisch"
In der Regel sprechen die meisten Immobilienmakler in Griechenland Englisch. Nur einige Immobilienfirmen sprechen andere Sprachen als Griechisch und Englisch. Bei Elxis - At Home in Greece haben Sie Zugang zu englischen, niederländischen und deutschen Muttersprachlern, die alle Anfragen in Ihrer Sprache beantworten.
Hier finden Sie eine vollständige Aufschlüsselung der Arten von Immobilienbüros in Griechenland hier.
5. "In Griechenland gibt es keine Mehrwertsteuer"
Sie haben vielleicht schon von einer "Mehrwertsteuerbefreiung" in Griechenland gehört. Das bedeutet, dass ein Bauunternehmer oder Bauträger eine Befreiung beantragen kann, nicht dass es in Griechenland keine Mehrwertsteuer gibt.
Normalerweise müssen Bauunternehmen oder professionelle Bauherren in Griechenland 24% MwSt. in Rechnung stellen, wenn sie neu gebaute Häuser an ihre ersten Eigentümer übergeben.
Griechische Bauträger haben die Möglichkeit, bis Ende 2025 eine Mehrwertsteuerbefreiung für ihre Bauprojekte zu beantragen. In diesem Fall müssen die Käufer für ein Haus in einem solchen Projekt keine 24% Mehrwertsteuer zahlen, sondern nur 3,09% Grunderwerbssteuer. Dies ist eine Initiative der griechischen Regierung, um den Kauf von neu errichteten Immobilien zu erleichtern.
Wenn Sie ein Grundstück mit der Absicht kaufen, ein Haus zu bauen, müssen Sie beim Kauf des Grundstücks Grunderwerbssteuer (3.09%) zahlen. Wenn der Bau beginnt, stellt der Bauunternehmer Rechnungen (mit Mehrwertsteuer) für alle Bauabschnitte aus. Für diese Rechnungen können Sie keine Mehrwertsteuerbefreiung erhalten.
Gut zu wissen: Alle Wohnungen auf unserer Website enthalten die Mehrwertsteuer, sofern diese anfällt.
6. "Die Beauftragung eines Anwalts ist in Griechenland beim Kauf eines Hauses nicht notwendig"
Ein Anwalt ist eine der wichtigsten und nützlichsten Ressourcen, die Sie als ausländischer Käufer einer Immobilie in Griechenland haben können. Der Anwalt hilft Ihnen, sich in vielen Bereichen des Immobilienkaufs zurechtzufinden, insbesondere im juristischen Fachjargon, der Sie sagen lässt: "Für mich ist das alles griechisch.
Der Anwalt unterstützt Sie bei folgenden Aufgaben:
Recherche von Landtiteln
Der Anwalt prüft die Reihenfolge der Eigentumstitel und das Vorhandensein von Pfandrechten (Hypotheken, Forderungen Dritter usw..), um sicherzustellen, dass alles rechtlich in Ordnung ist (Due Diligence).
Sondergenehmigungen
Der Anwalt kann Sie darüber beraten, ob in bestimmten Gebieten Griechenlands zusätzliche Genehmigungen erforderlich sind. So können beispielsweise für Ausländer, die in Grenzgebieten kaufen, Sondergenehmigungen erforderlich sein. Weitere Ausnahmen gelten für forstwirtschaftliche Flächen, Gebiete von militärischem Interesse und Natura 2000-Schutzgebiete.
Prüfung und Verhandlung von Kaufverträgen
Der Anwalt kann den privaten Kaufvertrag vorbereiten, einer der ersten Schritte beim Kauf einer Wohnung in Griechenland. Der Anwalt kann Sie auch beraten oder die Vertragsbedingungen in Ihrem Namen überprüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben.
Übertragung der Immobilie
Wenn Sie eine Vollmacht unterzeichnet haben, kann Ihr Anwalt die endgültige Kaufurkunde in Ihrem Namen unterzeichnen, mit der das Eigentum/die Immobilie auf Ihren Namen übertragen wird. Außerdem kann der Anwalt bei der Eintragung der Urkunden im Grundbuchamt und/oder im Griechischen Katasteramt helfen.
Letztlich ist es ein Irrglaube zu glauben, dass Eigentumsübertragungen Routine und immer unkompliziert sind. In Wirklichkeit können Schritte wie Grundbucheintragungen, Überprüfung von Belastungen und Katasteraktualisierungen bürokratische Verzögerungen mit sich bringen - insbesondere in abgelegenen Gebieten. Ein proaktiver lokaler Ansprechpartner oder Rechtsberater kann Zeit und Kopfschmerzen sparen.
7. "Wenn ich selbst ein Haus gefunden habe, kann ich mich nicht an Elxis wenden, um die rechtlichen Fragen zu klären"
Mehr als ein Drittel unserer Kunden haben ihr Traumhaus selbst gefunden und uns dann mit der Betreuung und Abwicklung des Kaufs beauftragt. Wir helfen bei den ersten Gesprächen mit dem Verkäufer und treffen Vereinbarungen in Form einer privaten Vereinbarung, eines Katasterberichts und einer notariellen Urkunde.
8. "Ich muss in Griechenland sein, um eine Immobilie zu kaufen"
Sie müssen nicht in Griechenland sein, um ein Haus zu kaufen. Wenn Sie eine Vollmacht unterschreiben, kann Ihr Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle notwendigen Schritte in Ihrem Namen unternehmen, auch wenn Sie nicht in Griechenland sind. So kann Ihr Anwalt zum Beispiel eine griechische Steuernummer beantragen und den endgültigen Vertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.
9. "Ich kann eine Vollmacht online unterschreiben"
Leider ist es nicht möglich, eine Vollmacht online zu unterschreiben. Sie können eine Vollmacht entweder beim griechischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einem öffentlichen Notar in Griechenland unterschreiben. In einigen Ländern wie Belgien und den Niederlanden können Sie eine Vollmacht auch bei einem örtlichen Notar unterschreiben.
10. "Jeder Anwalt in Griechenland kann einen Immobilienkauf abwickeln"
Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, benötigen Sie einen Anwalt, der auf die rechtliche Abwicklung von Immobilienkäufen und -verkäufen spezialisiert ist.
