29.10.2026
Het hele jaar door op Corfu wonen: de basiszaken voordat u een huis koopt
Corfu is een bekend eiland in Griekenland, dat vooral populair is als vakantiebestemming, maar het is veel meer dan dat.
Regionale gidsen
Thessaloniki biedt uitstekende mogelijkheden voor kortetermijnverhuur, en die verschillen van die op de eilanden. De vraag verdwijnt hier in de winter niet: dankzij een grote studentenpopulatie, een drukke conferentie- en zakelijke agenda en het hele jaar door stadstoerisme blijven bezoekers in alle seizoenen komen. Die stabiliteit is de belangrijkste aantrekkingskracht van de stad voor dit soort investeringen. Er is echter een belangrijk addertje onder het gras dat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat. Nieuwe regels beperken de registratie van nieuwe kortetermijnverhuur in het centrum, wat van invloed is op de vraag waar en of een Airbnb-plan zinvol is. Hier volgt een eerlijk beeld van de situatie.
De echte aantrekkingskracht
In tegenstelling tot een eiland dat alleen in de zomer populair is, is er het hele jaar door vraag naar Thessaloniki. De stad is de thuisbasis van de Aristoteles-universiteit, de grootste van Griekenland, met tienduizenden studenten en medewerkers die huisvesting nodig hebben. Het expositiecentrum en de zakelijke agenda van de stad zorgen voor een gestage stroom van conferentie- en zakelijke bezoekers. En als culturele bestemming, met de Witte Toren, Byzantijnse en Romeinse monumenten, door UNESCO erkende kerken en een van de beste culinaire scènes van Griekenland, trekt de stad in elk seizoen toeristen aan. Het resultaat is een stabielere bezettingsgraad dan bij eilandbestemmingen, ook al liggen de nachttarieven iets lager. De stranden van Chalkidiki liggen ook dichtbij, wat de aantrekkingskracht voor bezoekers vergroot.
Wat u moet weten
Griekenland verscherpt de regels voor kortetermijnverhuur, en Thessaloniki wordt hierdoor rechtstreeks getroffen. In de centrale Eerste Gemeentelijke Gemeenschap van de stad wordt een bevriezing van nieuwe registraties voor kortetermijnverhuur ingevoerd. Het beperkte gebied bestrijkt een groot deel van het toeristische en commerciële centrum: de waterkant tot aan de Witte Toren, het Aristotelousplein, de hoofdstraten Egnatia en Tsimiski, en de wijk Ladadika en het havengebied. De exacte data en grenzen zijn vastgelegd in recente wetgeving en worden nog steeds bepaald, dus de huidige situatie moet voor elk specifiek adres worden gecontroleerd.
De algemene regels
Er gelden enkele nationale regels, ongeacht waar u koopt. Elke kortetermijnverhuur moet bij de belastingdienst worden geregistreerd en het registratienummer moet op uw advertenties worden vermeld. Het ontbreken hiervan leidt tot aanzienlijke boetes. Particulieren mogen maximaal twee woningen voor kortetermijnverhuur exploiteren. Exploiteert u er drie of meer, dan wordt u als bedrijf behandeld, met de zwaardere belasting- en nalevingsverplichtingen die dat met zich meebrengt. Woningen moeten voldoen aan veiligheids- en verzekeringsvereisten, en er geldt een nachtelijke klimaatbestendigheidsheffing, die varieert per seizoen en type woning. Huurinkomsten worden belast volgens een progressief tarief, en de boekingsplatforms rapporteren nu rechtstreeks aan de belastingdienst, dus inkomsten moeten nauwkeurig worden aangegeven. Een accountant dient de cijfers voor uw situatie door te rekenen.
Waar werkt het dan nog wel?
De sleutel is om verder te kijken dan de beperkte centrale kern. De maatregelen zijn gericht, het is geen algemeen verbod. Het grootste deel van Griekenland, waaronder veel voorsteden en buitenwijken, wordt niet getroffen, dus een plan voor kortetermijnverhuur kan nog steeds zinvol zijn, alleen niet in de 'bevroren' centrale zone. Woonwijken buiten het centrum, zoals de wijk Kalamaria aan zee, zijn het soort locaties dat u in overweging kunt nemen, mits u eerst de regels voor die specifieke locatie controleert. De eerlijke conclusie: Thessaloniki kan geschikt zijn voor kortetermijnverhuur, maar de locatie is belangrijker dan ooit, en u moet de huidige regels voor de specifieke woning controleren voordat u zich vastlegt. Dit is niet iets wat u zomaar mag aannemen.
Beheer vanuit het buitenland
Als de cijfers kloppen, is het op afstand beheren van een verhuur zeer goed mogelijk. De meeste eigenaren vertrouwen op een lokaal team: een schoonmaker, een contactpersoon voor onderhoud en vaak een beheermaatschappij die gasten en wisselingen afhandelt. Slimme sloten en online platforms zorgen voor het inchecken en de communicatie, terwijl een betrouwbaar lokaal contactpersoon alles afhandelt wat urgent is. Goede juridische en boekhoudkundige ondersteuning zorgt ervoor dat u aan de regels blijft voldoen, ook al veranderen deze, zoals hierboven vermeld.
Waarom Elxis?
Thessaloniki is onze thuisbasis; ons hoofdkantoor is hier gevestigd en sinds 1991 begeleiden wij internationale kopers bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland. Voor een plan voor kortetermijnverhuur is die lokale kennis van groot belang. Met Elxis krijgt u:
Een intern team van 10 juristen, geen uitbestede werkzaamheden
Volledige due diligence voor elke woning: eigendomsbewijzen, het nationale kadaster, belastingen en eventuele openstaande verplichtingen
Een duidelijke controle van de huidige regels voor kortetermijnverhuur voor een specifiek pand en een specifieke locatie, voordat u tot aankoop overgaat
Het opstellen van contracten en het beheer van de gehele transactie
Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks
Een betrouwbaar netwerk in heel Griekenland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten
Conclusie
Thessaloniki kent het hele jaar door een reële vraag die beter geschikt is voor kortetermijnverhuur dan een seizoensgebonden eiland. De kans is reëel, maar u moet de huidige regels voor het betreffende onroerend goed controleren. Als u dat goed doet, kan Thessaloniki een stabiele, verstandige keuze zijn.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. De regels voor kortetermijnverhuur in Griekenland veranderen en variëren per locatie, dus voor elk specifiek onroerend goed raden wij u ten zeerste aan de huidige situatie te laten bevestigen door een advocaat en een accountant.
