06.10.2025
Die kurze Antwort lautet: der Nordwesten. Die weitere Region um Chania und vor allem das Gebiet Apokoronas unmittelbar östlich davon weisen die höchste Konzentration an ausländischen Einwohnern auf der Insel auf, während Rethymno, die Region um Heraklion und Agios Nikolaos im Osten die anderen etablierten Ballungszentren bilden. Dieses Muster ist kein Zufall: Internationale Einwohner lassen sich dort nieder, wo ganzjährige Infrastruktur, ein Flughafen und eine Gemeinschaft von Mitauswanderern bereits vorhanden sind, und jede Einwanderungswelle erleichtert die nächste.
Weil es die meisten Probleme auf einmal löst. Die Stadt selbst bietet den venezianischen Hafen und die Altstadt, ein ganzjähriges gesellschaftliches und kulturelles Leben, gute Krankenhäuser und einen Flughafen mit saisonalen Direktverbindungen nach Nordeuropa. Niederländische, deutsche, belgische und britische Einwohner sind alle gut vertreten, was etablierte Netzwerke für alles bedeutet, von Sprachkursen bis hin zur Suche nach einem Klempner. Der eigentliche Motor ist jedoch Apokoronas, die grüne Region zwischen Chania und Rethymno. Dörfer wie Almyrida, Plaka, Kokkino Chorio, Vamos und Gavalochori sind zum Musterbeispiel für den idealen Kompromiss geworden: traditionelle Siedlungen mit Tavernen, Kafeneia und griechischen Nachbarn, fünfzehn bis dreißig Minuten von der Stadt entfernt, in der Nähe von geschützten Familienstränden, mit genügend ausländischen Einwohnern, sodass Neuankömmlinge nicht auffallen, aber nicht so vielen, dass das Dorfleben verloren gegangen ist. Es ist kein Zufall, dass ein großer Teil unserer eigenen Kunden hier landet.
Rethymno zieht ein ganz eigenes Publikum an: Die Universität hält die Stadt das ganze Jahr über jung und lebendig, und die Galerien sowie das kulturelle Leben der Altstadt ziehen ausländische Einwohner mit eher künstlerischer und akademischer Ausrichtung an. Das kompakte, fußgängerfreundliche Zentrum eignet sich für Menschen, die ohne Auto leben möchten. Die Region um Heraklion beherbergt die vielfältigste internationale Bevölkerung, was weniger eine Frage des Lebensstils als vielmehr eine wirtschaftliche Entscheidung ist: Die größte Stadt der Insel, ihre Universität und Forschungsinstitute, der Hauptflughafen und die Krankenhäuser beschäftigen Ausländer, anstatt sie nur zu beherbergen. Ausländische Einwohner sind hier eher Berufstätige als Rentner. Agios Nikolaos und die Lasithi-Küste im Osten sind ruhiger und sonniger, mit einer seit langem etablierten, größtenteils britischen und zunehmend französischen Rentnergemeinschaft rund um die Stadt, Elounda und die umliegenden Dörfer. Der Osten tauscht die gute Anbindung – denn er liegt nur 45 Autominuten vom Flughafen Heraklion entfernt – gegen Ruhe ein, und seine Bewohner betrachten dies als ein Schnäppchen. Die Südküste schließlich beherbergt die Individualisten: kleine, ganzjährig ansässige ausländische Bevölkerungsgruppen rund um Paleochora, Plakias und Ierapetra, Menschen, die sich für Kreta entschieden haben, um dem Alltag zu entfliehen – einschließlich anderer Auswanderer.
Die ehrlichen Abwägungen lassen sich grob wie folgt zusammenfassen: Die Städte bieten Fußgängerfreundlichkeit, medizinische Versorgung vor der Haustür, Leben im Winter und eine leichtere Integration auf Englisch – allerdings zu den höchsten Preisen und mit Sommerandrang. Die etablierten Küstendörfer von Apokoronas und ähnlichen Gegenden bieten den Mittelweg, für den sich die meisten Käufer entscheiden: Gemeinschaft, Platz und einen Garten, Strände in der Nähe, die Stadt in einer halben Stunde Entfernung. Die Dörfer im Landesinneren und in den Bergen bieten das tiefste Eintauchen in die Kultur und die niedrigsten Preise, wobei Immobilien oft deutlich weniger kosten als vergleichbare Objekte an der Küste – im Gegenzug für Selbstversorgung: Ein Auto ist unverzichtbar, Dienstleistungen sind weit entfernt, und die Belohnung erhalten diejenigen, die Griechisch lernen und sich richtig in das Dorfleben einbringen. Es sei angemerkt, dass sich die Internetverbindung auf der ganzen Insel verbessert hat und Remote-Arbeit nun von den meisten Dörfern aus möglich ist, obwohl jeder, dessen Lebensunterhalt von einer Internetverbindung abhängt, die konkrete Situation am jeweiligen Haus prüfen sollte, anstatt sich auf allgemeine Aussagen zu verlassen.
In der Praxis entscheiden in den meisten Fällen sechs Faktoren: die Entfernung zum Flughafen, die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen, wie es dort im Februar aussieht, das Budget für die Unterkunft, wie viel vorhandene Infrastruktur für Auswanderer Sie in Ihrer Umgebung wünschen und wie viel Sommertourismus Sie in Kauf nehmen können. Die letzten beiden Faktoren werden regelmäßig falsch eingeschätzt. Manche stellen fest, dass sie nach Griechenland gezogen sind, nur um sich ausschließlich auf Englisch zu unterhalten, und wünschen sich, sie hätten es nicht getan; andere unterschätzen, wie sehr sie einen Nachbarn schätzen werden, der ihnen erklären kann, wie die Gemeinde funktioniert. Und ein Dorf, das im August bezaubernd wirkt, kann im Winter trostlos oder herrlich friedlich wirken, ganz davon abhängig, wer Sie sind. Deshalb lautet unser ständiger Ratschlag, vor dem Kauf zunächst für einen Wintermonat in der in die engere Wahl gekommenen Gegend zu mieten. Das ist auch der Grund, warum die Besichtigungsreise mit einem unserer Berater mehr als nur Häuser umfasst: Sie leben selbst in diesen Gegenden und können Ihnen sagen, welches Dorf über einen funktionierenden Schulbusverkehr verfügt, welches sich im November leert und welches Kafeneio Sie mit offenen Armen empfangen wird. Die Verteilung der bereits ansässigen Auswanderer ist ein nützlicher Anhaltspunkt, doch die richtige Frage ist spezifischer: Wo würde Ihre ganz persönliche Woche in Ihrem ganz persönlichen Februar tatsächlich funktionieren?
Gemeinschaftsstrukturen, Dienstleistungen und Preise ändern sich im Laufe der Zeit; betrachten Sie das obige Bild als Anhaltspunkt und überprüfen Sie die aktuellen Details für jedes spezifische Gebiet.
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