25.02.2026
Der Peloponnes ist eine der attraktivsten Regionen Griechenlands für Immobilienkäufer – eine Halbinsel, die atemberaubende Küstenlandschaften, Bergdörfer und antike Geschichte mit einem Immobilienmarkt verbindet, der nach wie vor ein echtes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Bei internationalen Käufern ist er nicht so bekannt wie Santorini oder Mykonos, und genau das macht ihn zum Teil so interessant. Für diejenigen, die bereit sind, über die offensichtlichen Reiseziele hinauszuschauen, bietet der Peloponnes eine ganz besondere Art von Rendite.
Der Peloponnes liegt an der Schnittstelle von natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Seine Küsten erstrecken sich sowohl entlang des Ionischen als auch des Ägäischen Meeres und bieten alles von geschützten Sandstränden bis hin zu dramatischen Felsvorsprüngen. Im Landesinneren weichen olivengedeckte Hügel Bergdörfern und einigen der bedeutendsten archäologischen Stätten Griechenlands, darunter das antike Olympia, Mykene und Epidauros.
Was die Region von rein saisonalen Reisezielen unterscheidet, ist ihre ganzjährige Lebensqualität. Der Peloponnes verfügt über eine funktionierende lokale Wirtschaft, etablierte Gemeinden, eine gute Gesundheitsversorgung und ein kulturelles Leben, das im Oktober nicht zum Erliegen kommt. Für Käufer, die einen längeren Aufenthalt oder einen dauerhaften Umzug in Betracht ziehen, ist dies von Bedeutung.
Der Tourismus wächst stetig. Nach Angaben der Region Peloponnes und der Bank von Griechenland stiegen die Übernachtungen in den letzten Zeiträumen um 21,3 %, die Besucherzahlen um 27,8 % und die Reiseeinnahmen um 43 % auf 158,6 Millionen Euro. Der internationale Flughafen Kalamata verzeichnete im Jahr 2025 169.730 internationale Passagiere, was einem Anstieg von 25,6 % gegenüber 2023 entspricht, wobei die Nachfrage vor allem aus Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden kam. Im Jahr 2026 wird der Flughafen über 31 Direktverbindungen 22 internationale Ziele anfliegen, darunter neue Verbindungen von Jet2, Condor und Wizz Air. Die Flüge von München und Düsseldorf werden bis in den November hinein verlängert, was einen bewussten Schritt hin zu einer längeren, ausgewogeneren Saison signalisiert.
Im Jahr 2026 wurde Kalamata von The Times zu einem der beliebtesten Städtereiseziele Europas gekürt und belegte Platz 12 auf deren jährlicher Liste. Messenien wurde zudem in die Liste der „52 Orte, die man 2026 besuchen sollte“ der New York Times aufgenommen. Diese Art der internationalen Anerkennung wirkt sich direkt auf die Nachfrage nach Mietobjekten und das Interesse an Immobilien aus.
Der Peloponnes bietet erschwinglichere Einstiegsmöglichkeiten als die bekanntesten Inselziele Griechenlands. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Athen oder beliebten Inseln nach wie vor günstiger, während der Lebensstil durchaus vergleichbar ist.
Konkret lässt sich mit einem Budget von rund 250.000 € ein attraktives Haus in Meeresnähe auf dem Peloponnes erwerben. Für etwa 600.000 € finden Käufer in der Regel eine freistehende Villa mit Meerblick, privaten Außenbereichen und in vielen Fällen einem Swimmingpool. Dies sind reale Optionen in einer Region, die noch Wachstumspotenzial bietet.
Das Golden-Visa-Programm sorgt für zusätzliche Attraktivität. Der Peloponnes fällt nicht unter die Gebiete mit hoher Nachfrage, was bedeutet, dass die Mindestinvestition 400.000 € beträgt – weniger als die Schwelle von 800.000 €, die in Athen, Thessaloniki, auf Mykonos, Santorin und den größeren Inseln gilt. Dies macht die Region zu einer praktischen Option für Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die sowohl ein hochwertiges Zuhause als auch einen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung in Europa suchen.
Messinia führt die internationale Immobiliennachfrage in der Region an. Die Gegend um Kalamata, Pylos und die messinische Mani vereint eine direkte Anbindung an den Flughafen, hervorragende Strände und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Küstendörfer ziehen Käufer an, die traditionelle Steinhäuser mit Meerblick suchen, während Kalamata selbst städtische Annehmlichkeiten mit einem authentischen lokalen Lebensrhythmus verbindet.
Die Halbinsel Mani, die sich zwischen Messinien und Lakonien erstreckt, spricht Käufer an, die dramatische Landschaften und authentische Architektur suchen. Traditionelle Turmhäuser und aus Stein erbaute Immobilien liegen vor spektakulären Kulissen, und die Gegend hat eine treue internationale Anhängerschaft gewonnen, ohne überlaufen zu sein.
Nafplio zieht Käufer an, die Kultur, Geschichte und ganzjährige Lebensqualität suchen. Als erste Hauptstadt Griechenlands nach der Unabhängigkeit verfügt die Stadt über einen unverwechselbaren architektonischen Charakter und eine starke lokale Gemeinschaft. Die Preise hier spiegeln ihre Beliebtheit und die Nähe zu Athen wider.
Bergdörfer im Landesinneren des Peloponnes ziehen Käufer an, die ein kühleres Klima, traditionelle Steinarchitektur und Immobilien suchen, die oft ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Viele sind renovierungsbedürftig, was auch eine Chance für Käufer darstellen kann, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren.
Der Erwerb von Immobilien auf dem Peloponnes durch Ausländer unterliegt dem allgemeinen griechischen Immobilienrecht. Für EU-Bürger gelten keine besonderen Einschränkungen. Für Käufer aus Nicht-EU-Ländern bestehen in den meisten Fällen nur minimale Einschränkungen, vor allem in ausgewiesenen Grenz- oder Militärzonen, die jedoch den typischen Erwerb von Wohnimmobilien in dieser Region selten betreffen.
Zu den wesentlichen Anforderungen gehören die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die Durchführung gründlicher Eigentumsprüfungen sowie die Sicherstellung einer ordnungsgemäßen Sorgfaltsprüfung hinsichtlich der Grundstücksgrenzen und Baugenehmigungen. Alle Transaktionen erfordern notariell beglaubigte Verträge in griechischer Sprache, weshalb eine qualifizierte rechtliche Vertretung für ausländische Käufer unerlässlich ist.
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,09 %* des Kaufpreises oder des von der Regierung festgelegten objektiven Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist. In der Regel sollten Käufer etwa 10 % des Kaufpreises einplanen, um alle einmaligen Transaktionskosten zu decken, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten.
Unter bestimmten Umständen können bestimmte Befreiungen von der Grunderwerbsteuer gelten. Ihr Rechtsanwalt kann Sie beraten, ob Sie aufgrund Ihrer persönlichen Situation Anspruch darauf haben.*Wichtige
Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll, wobei die Änderung voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten wird. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Die saisonale Erreichbarkeit beeinträchtigt im Winter bestimmte Küsten- und Bergregionen. Bei Immobilien in abgelegenen Lagen kann es in der Nebensaison zu längeren Wartezeiten bei der Instandhaltung kommen.
Ältere Gebäude erfordern oft umfangreiche Renovierungsarbeiten, und bei vielen traditionellen Immobilien sind die Baugenehmigungen für An- oder Umbauten unklar. Bürokratische Fristen bei griechischen Immobilientransaktionen können die Fertigstellungstermine verzögern, insbesondere bei Erbimmobilien oder Eigentumsrechten mit komplexer Vorgeschichte.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Fragen, die Ihre persönliche Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.
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