11.02.2026
Der Pilion ist eines der einzigartigsten Reiseziele Griechenlands – eine Halbinsel, auf der dichte Bergwälder auf die unberührte Ägäisküste treffen, und das alles in ein und derselben Landschaft. Für internationale Käufer ist er nicht die naheliegende Wahl, und genau das macht ihn zum Teil so interessant. Wenn Sie auf der Suche nach etwas sind, das über die üblichen Inseloptionen hinausgeht, bietet der Pilion einen ganz besonderen Reiz.
Die Landschaft von Pilion hebt die Region von den meisten griechischen Immobilienmärkten ab. Die Halbinsel vereint Bergdörfer mit Stränden, Skifahren im Winter mit Schwimmen im Sommer sowie ein bedeutendes architektonisches Erbe traditioneller Steinhäuser mit Schieferdächern. Dieser doppelte Charakter verlängert die potenzielle Vermietungssaison über die Sommermonate hinaus, was für griechische Ferienhausdestinationen ungewöhnlich ist.
Die Halbinsel ist mit dem Auto erreichbar, ohne dass Flüge oder Fähren benötigt werden, etwa 4,5 Stunden von Athen und 3 Stunden von Thessaloniki entfernt. Das ist zwar keine kurze Fahrt, bedeutet aber, dass die Immobilie das ganze Jahr über zugänglich ist, unabhängig von Fährfahrplänen oder Flugverfügbarkeit, was für Eigentümer, die regelmäßig zu Besuch kommen, praktische Vorteile mit sich bringt.
Der Schutzstatus des Pilion bedeutet, dass die Bebauung kontrolliert bleibt, was dazu beiträgt, den authentischen Charakter der Dörfer zu bewahren und das zukünftige Angebot zu begrenzen. Traditionelle Herrenhäuser in Dörfern wie Makrinitsa erfordern oft eine Restaurierung, doch gut durchgeführte Renovierungsprojekte können den Immobilienwert erheblich steigern.
Der Immobilienmarkt auf dem Pilion deckt je nach Lage, Zustand und Erreichbarkeit ein breites Spektrum ab. Küstenimmobilien in beliebten Dörfern erzielen Spitzenpreise, während Lagen in den Bergen günstigere Einstiegsmöglichkeiten bieten. Traditionelle Steinhäuser erfordern oft umfangreiche Renovierungsarbeiten, und Käufer sollten diese Kosten in ihre Gesamtinvestitionsberechnung einbeziehen, bevor sie sich auf einen Kaufpreis festlegen.
Immobilien mit ganzjährigem Straßenzugang behalten stabilere Werte als solche in schneebedeckten Berggebieten mit saisonalen Zugangsbeschränkungen.
Die wichtigsten praktischen Herausforderungen ähneln denen beim Kauf an anderen Orten in Griechenland: Sprachbarrieren, Unkenntnis der örtlichen Bauvorschriften und die Notwendigkeit einer gründlichen Prüfung älterer Immobilien, für die möglicherweise keine aktuellen Gutachten oder vollständige Unterlagen vorliegen.
Viele traditionelle Immobilien auf dem Pilion erfordern fachliche bauliche Begutachtungen, um potenzielle Mängel zu identifizieren, insbesondere in Bergregionen, wo der Zugang eine gründliche Besichtigung erschweren kann. Saisonale Wetterbedingungen können zudem die Möglichkeiten zur Besichtigung in den Wintermonaten einschränken.
Aus rechtlicher Sicht müssen ausländische Käufer vor dem Kauf eine griechische Steuernummer (AFM) beantragen. Immobilien in Küstengebieten unterliegen möglicherweise Umweltprüfungen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 %* gilt für alle Käufe und wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und dem von der Regierung festgelegten objektiven Wert berechnet
.*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Für traditionelle Gebäude in denkmalgeschützten Dörfern gelten Denkmalschutzauflagen, die Einfluss darauf haben, welche Umbauten zulässig sind. Angesichts dieser spezifischen lokalen Vorschriften ist es auf dem Pilion besonders wichtig, mit einem Ingenieur und einem Rechtsanwalt zusammenzuarbeiten, die über Erfahrung in der Region verfügen.
Küstenorte wie Agios Ioannis und Tsagarada verbinden Strandnähe mit einer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur und einer hohen Mietnachfrage. Diese Orte sind das ganze Jahr über gut erreichbar und ziehen Besucher an, die ein authentisches griechisches Erlebnis suchen, ohne auf eine Inselreise zurückgreifen zu müssen.
Bergdörfer wie Makrinitsa und Portaria sprechen Käufer an, die an Renovierungsprojekten und Wintertourismus interessiert sind. Die Einstiegskosten sind in der Regel niedriger, doch müssen die eingeschränkte Erreichbarkeit und der Renovierungsbedarf sorgfältig abgewogen werden. Diese Dörfer profitieren von der Nähe zu Skianlagen und Wanderwegen, was das Vermietungspotenzial über die Sommersaison hinaus erweitert.
Gebiete mit zuverlässiger Straßenanbindung und etablierten lokalen Einrichtungen, Restaurants, Geschäften und Unterkünften weisen ein stärkeres langfristiges Potenzial auf als abgelegenere Orte, die erhebliche Investitionen in die Infrastruktur erfordern.
Ferienimmobilien auf dem Pilion generieren Mieteinnahmen vor allem in den Sommermonaten, wobei Objekte an der Küste in der Regel höhere Auslastungsraten erzielen als Standorte in den Bergen. Bergimmobilien mit Zugang zu Skianlagen können zusätzliche Wintereinnahmen generieren, was für griechische Ferienhausdestinationen ungewöhnlich ist.
Die Region zieht eine Mischung aus griechischen Inlandsgästen und internationalen Touristen an, was eine stabilere Nachfrage gewährleistet als bei rein internationalen Reisezielen. Wochenend- und Kurzurlaubsbuchungen aus Athen und Thessaloniki erweitern das Ertragspotenzial über das ganze Jahr hinweg, obwohl die Fahrzeit aus beiden Städten bedeutet, dass Pelion für die meisten Besucher kein typisches Wochenendziel ist.
Die Erwartungen hinsichtlich der Mietrendite variieren je nach Lage und Art der Immobilie erheblich. Käufer sollten realistische Auslastungsprognosen sorgfältig prüfen, insbesondere bei Immobilien in den Bergen, die im Winter möglicherweise mit Zugangsbeschränkungen konfrontiert sind oder laufende Renovierungsarbeiten erfordern, die sich auf die Verfügbarkeit für Kurzzeitvermietungen auswirken.
Der Kaufprozess in Pelion folgt denselben rechtlichen Rahmenbedingungen wie im übrigen Griechenland. Eine umfassende Due-Diligence-Prüfung ist unerlässlich, einschließlich der Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, der Baugenehmigungen und – bei Küstenimmobilien – der Umweltverträglichkeitsprüfungen.
Zu den erforderlichen Unterlagen gehören Eigentumsurkunden, städtebauliche Bescheinigungen und gegebenenfalls Baugenehmigungen. Die Grunderwerbsteuer muss vor der Unterzeichnung der Urkunde beim Notar entrichtet werden, wobei die Erklärung digital über die myPROPERTY-Plattform eingereicht wird und die Zahlung innerhalb von drei Werktagen nach Einreichung fällig ist.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Fragen, die Ihre spezifische Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.
29.10.2026
Korfu ist eine bekannte Insel in Griechenland, die vor allem als Urlaubsziel beliebt ist, aber sie hat noch viel mehr zu bieten.
27.10.2026
Das Erste, was Ihnen wahrscheinlich in den Sinn kommt, wenn Sie den Begriff „Ionisches Meer“ hören, sind dessen Inseln. Auf dem Festland gibt es jedoch einige Regionen, die für internationale Immobilienkäufer als praktische und kluge Wahl gelten können.
23.10.2026
Für internationale Immobilienkäufer und zukünftige Daueraufenthalter kann Lefkada eine sehr kluge Wahl sein.
22.10.2026
Kreta ist im Allgemeinen ein besonders attraktiver Standort für Immobilien, sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Investitionsmöglichkeiten.
22.09.2026
Der Peloponnes findet international weitaus weniger Beachtung als Santorin oder Mykonos, und für Käufer ist genau das ein Teil des Reizes. Die Halbinsel verfügt über eine lange und abwechslungsreiche Küstenlinie, Bergdörfer, die auch im Winter bewohnt bleiben, sowie einige der bekanntesten antiken Stätten des Landes, darunter Mykene, Olympia und Epidaurus. Die Preise hier sind realistischer geblieben als auf den beliebten Inseln, vor allem weil die Nachfrage aus dem Ausland erst später einsetzte. Wenn Sie bereit sind, über die offensichtlichen Reiseziele hinauszuschauen, bietet Ihnen der Peloponnes mehr für Ihr Geld und eine Region, die im Oktober nicht stillsteht.
29.07.2026
Einer der unvergleichlichen Vorzüge Griechenlands ist die Fülle an Inseln, die es zu bieten hat – mit unzähligen Orten, die es zu entdecken gilt, und all dies vor der Kulisse des endlosen blauen Meeres. Es kann jedoch schwierig sein, herauszufinden, wo sich die einzelnen Inseln genau befinden. Der Zweck dieses Leitfadens besteht daher darin, einen einfachen und leicht verständlichen Überblick über die Inselgruppen Griechenlands zu geben.
04.06.2026
Es ist ratsam, dies zu prüfen, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, und die Antwort lautet: ja, allerdings mit Einschränkungen. Es gibt zwar eine Zugverbindung, diese reicht jedoch nur bis zum nördlichen Rand des Peloponnes. Athen ist per Bahn mit Kiato verbunden und weiter in Richtung Aigio; während die Strecke noch fertiggestellt wird, übernimmt ein Bus die Weiterfahrt nach Patras. Darüber hinaus verfügt die Halbinsel über nur sehr wenige Personenzugverbindungen, sodass beliebte Orte wie Nafplio, Kalamata und die Mani über die Straße erreicht werden. Für die meisten Käufer ist daher der Bus oder das Auto die praktischste Wahl. Hier finden Sie einen vollständigen Überblick und erfahren, was dies bedeutet, wenn Sie darüber nachdenken, sich hier ein Haus zu kaufen.
24.05.2026
Kreta wird oft als „Insel der Götter“ bezeichnet. Die berühmte griechische Insel ist bekannt für ihre Geschichte, ihre gastfreundlichen Menschen, ihre malerischen Landschaften und ihre hohe Lebensqualität. Es scheint, als seien alle stets gut gelaunt, selbst wenn es einmal zu Meinungsverschiedenheiten kommt. Was könnte man daran nicht mögen? In diesem Artikel erläutern wir, warum Kreta der ideale Ort für den Kauf einer Zweitwohnung ist.
