08.09.2025
Griekenland is een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor kortetermijnverhuur, waarbij platforms als Airbnb en Booking.com de markt ingrijpend veranderen. Als u overweegt om uw woning voor korte termijn te verhuren, vindt u in deze gids alles wat u moet weten, van de wettelijke vereisten en belastingregels tot de beste locaties, handige tips en de uitdagingen.
Griekenland trekt een zeer groot aantal bezoekers, meer dan 30 miljoen per jaar, vooral in de zomer, waardoor kortetermijnverhuur een lonende manier is om inkomsten te genereren. De markt voor kortetermijnverhuur is de afgelopen jaren sterk gegroeid, waardoor er steeds meer accommodaties en bedden beschikbaar komen. Uit gegevens van INSETE, het onderzoeksinstituut van de Griekse vereniging van toeristische ondernemingen, blijkt dat het aantal aanbiedingen en de beschikbaarheid van bedden jaar op jaar blijven stijgen. In vergelijking met langetermijnhuurcontracten kunnen kortetermijnverhuur hogere opbrengsten opleveren in toeristische gebieden zoals Athene en de eilanden, hoewel dit varieert naargelang de locatie en het seizoen. Kortetermijnverhuur is bovendien flexibel: u kunt de woning verhuren wanneer u dat wilt en er zelf gebruik van maken wanneer u dat nodig heeft. U hoeft niet eens een woning te bezitten om dit te doen, aangezien u de woning van een andere eigenaar met diens officiële schriftelijke toestemming kunt onderverhuren voor kortetermijnverhuur.
Populaire en winstgevende gebieden zijn onder meer Kreta, Corfu, Lefkada, Santorini en Mykonos, terwijl opkomende bestemmingen zoals Paros en Naxos aan populariteit winnen. Ook het centrum van Athene is een sterke markt voor kortetermijnverhuur, maar er geldt een belangrijke beperking. Nieuwe AMA-registraties (vastgoedregistratienummer) zijn momenteel verboden in de eerste drie districten van de gemeente Athene, en dit verbod geldt tot eind 2026. Dit betekent dat er daar geen nieuwe accommodaties kunnen worden toegevoegd en dat een huurovereenkomst van een particuliere eigenaar aan een beheerder van kortetermijnverhuur niet kan worden verlengd. Nieuwe kortetermijnverhuur is dus voorlopig niet mogelijk in de betreffende centrale wijken, waaronder Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati, Votanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona en Rouf.
Volgens de Griekse wetgeving wordt een woning voor kortetermijnverhuur gedefinieerd als:
een appartement
een vrijstaand huis
elk ander gebouw met structurele en functionele onafhankelijkheid
kamers in appartementen of vrijstaande huizen
Voordat u begint, is het essentieel om het kader te begrijpen:
Registratie bij de AADE. U moet de woning registreren bij de Onafhankelijke Autoriteit voor Openbare Inkomsten (AADE) en een vastgoedregistratienummer (AMA) aanvragen, dat in elke advertentie moet worden vermeld. Zodra u uw AMA hebt ontvangen, dient u voor elke boeking een verklaring voor kort verblijf in en geeft u de inkomsten op in uw belastingaangifte. De verklaring voor kort verblijf moet uiterlijk op de 20e van de maand volgend op het vertrek van de gast worden ingediend.
Belastingheffing. Inkomsten uit kortetermijnverhuur zijn onderworpen aan inkomstenbelasting (zie de tarieven hieronder).
Vergunning voor meerdere accommodaties. Als u meer dan twee accommodaties exploiteert, heeft u mogelijk een toeristische vergunning nodig via de Griekse Nationale Toeristische Organisatie, en kunnen de belastingautoriteiten van u verlangen dat u de activiteit als een bedrijf exploiteert.
Veiligheidsnormen. Woningen moeten voldoen aan basisveiligheidsnormen, waaronder brandveiligheidsuitrusting en nooduitgangen.
Als u uw accommodatie aanbiedt op een platform zoals Booking.com of Airbnb, betaalt u commissie.
Platformkosten. Als u uw accommodatie aanbiedt op een platform zoals Airbnb of Booking.com, betaalt u commissie of servicekosten. Het exacte tarief en de structuur verschillen per platform en veranderen van tijd tot tijd, en daar komt nog btw bij, dus controleer de huidige voorwaarden rechtstreeks bij elk platform voordat u uw prijzen vaststelt. Over het algemeen wordt de commissie van Booking.com meestal gedragen door de eigenaar in plaats van door de gast.
Inkomstenbelasting. Inkomsten uit kortetermijnverhuur worden per eigenaar belast. Vanaf 2026 zijn de schijven als volgt:
Tot € 12.000: 15%
€ 12.001 tot € 24.000: 25%
€ 24.001 tot € 36.000: 35%
Meer dan € 36.000: 45%
De schijf van 25%, voor inkomsten tussen € 12.001 en € 24.000, werd ingevoerd voor 2026 en verving het eerdere tarief van 35% voor die inkomensgroep.
Registreer de woning bij AADE en vraag uw AMA-nummer aan.
Kies uw platforms, zoals Airbnb, Booking.com of uw eigen website. Deze bieden doorgaans duidelijke instructies voor het plaatsen van een advertentie.
Richt de woning in met comfortabel meubilair, wifi, airconditioning en de nodige voorzieningen.
Optimaliseer uw advertentie met professionele foto's en duidelijke, goed geschreven beschrijvingen om boekingen aan te trekken.
Bepaal uw prijs, rekening houdend met het seizoen en de vraag. Wat u kunt verdienen, hangt sterk af van de locatie. Uitzicht op zee, de nabijheid van bezienswaardigheden, winkels en restaurants op loopafstand, de afstand tot de luchthaven, de leeftijd van de woning en extra's zoals buitenruimte of een zwembad zijn allemaal van invloed op de prijs die u kunt vragen.
Korte termijnverhuur kan lonend zijn, maar er zijn ook reële uitdagingen waarmee u rekening moet houden. De belangrijkste daarvan is seizoensgebondenheid. De vraag piekt in de zomer en neemt af in de winter, vooral op de eilanden, en in de regel geldt: hoe kleiner het eiland, hoe korter het seizoen. Er is ook veel concurrentie en het is niet eenvoudig om de markt te betreden zonder de juiste begeleiding, kennis en ervaring. Belastingheffing en bureaucratie kunnen aanzienlijke obstakels vormen als u deze niet tijdig onder de knie krijgt. Het goede nieuws is dat er in populaire bestemmingen veel professionele vastgoed- en verhuurbeheerbedrijven zijn. In minder toeristische gebieden kan het moeilijker zijn om ervaren mensen te vinden voor het onderhoud, de check-ins en het algemene beheer.
Veelgemaakte fouten die u moet vermijden zijn onder meer het te laag vaststellen van de prijs, het verstrekken van onvoldoende informatie, het verwaarlozen van inspecties van de woning, het gebruik van amateuristische foto’s en het vertrouwen op beperkte of ineffectieve reclame. Als u buiten Griekenland woont of geen tijd heeft om alles te regelen, kunt u een vastgoedbeheerder inschakelen. Als u onroerend goed op Kreta bezit, is Notos Estate Management een optie om te overwegen.
Het kortstondig verhuren van uw woning in Griekenland kan een goede manier zijn om inkomsten te genereren, gezien het sterke toerisme en de sterke vastgoedmarkt in het land. Woningen op toplocaties, met de juiste voorzieningen en volledig in overeenstemming met de wetgeving, kunnen een goed rendement opleveren. Tegelijkertijd zijn er uitdagingen. Seizoensgebondenheid, concurrentie in populaire gebieden en het navigeren door de Griekse bureaucratie en belastingwetgeving zijn allemaal factoren die u zorgvuldig moet afwegen voordat u begint.
13.10.2026
Stelt u zich eens voor dat u elke dag begint bij uw eigen privézwembad, terwijl u de zon boven de Ionische Zee ziet opkomen. Zo ziet het leven bij Corfu Sunset Hills eruit.
13.10.2026
Volgens het Griekse bureau voor de statistiek (ELSTAT) zijn de investeringen in woningen in Griekenland sinds 2017 bijna zevenvoudig toegenomen.
07.10.2026
Een project dat meer door het landschap dan door trends is gevormd: natuursteen, pleisterwerk in aardetinten en olijfgaarden, met de Golf van Messini aan de horizon. In Avramio, een levendig dorp op het platteland buiten Kalamata, verenigen vier villa’s de bouwtradities van de regio met het comfort van een moderne, energiezuinige woning.
06.10.2026
Goede woningen in Griekenland blijven niet lang op de markt, en met een gratis Elxis-account bent u de concurrentie een stap voor. Geef ons eenmalig door wat u zoekt, en u ontvangt een e-mail zodra er een passende woning te koop wordt aangeboden, een woning op uw favorietenlijst in prijs daalt of een nieuw project op plan in een vroeg stadium op de markt komt.
21.08.2026
Als buitenlandse eigenaar die een woning in Griekenland verkoopt, moet u een aantal beslissingen nemen die wellicht afwijken van wat u elders in Europa gewend bent. In de contractfase worden de meeste van deze beslissingen vastgelegd. Voor een verkoper komen de belangrijkste vragen neer op een aantal zaken: hoeveel u ontvangt, wanneer u het geld ontvangt, wanneer de verkoop wordt afgerond en wat er gebeurt als de transactie in de problemen komt. Zorg ervoor dat deze punten correct in de overeenkomst zijn vastgelegd, dan verloopt de rest van het proces veel soepeler. Of u nu een vakantiehuis op Kreta of een woning aan de kust van Corfu verkoopt, de onderstaande punten verdienen uw bijzondere aandacht.
13.08.2026
Bij Lefkas Panorama is de locatie onovertroffen. Word wakker in uw eigen privévilla boven Nydri en geniet van een weids uitzicht op de baai van Vlycho, Nydri, Madouri en Skorpios: een exclusief panorama op de iconische oostkust van Lefkada, met uw eigen zwembad en tuin.
30.07.2026
In de rustige omgeving van Fanes, in het noorden van Rhodos, geven deze villa’s een geheel nieuwe invulling aan het eilandleven. Een beperkte collectie van negen villa’s met uitzicht op zee en de zonsondergang, op minder dan 2 km van het strand, op 20 minuten van de luchthaven en op korte rijafstand van Rhodos-stad. Gelegen op een perceel op een heuvel, aan de rand van het dorp Fanes, is elke villa zo gepositioneerd dat optimaal gebruik wordt gemaakt van het natuurlijke licht, het uitzicht en de privacy aan de westkust van Rhodos. Het perceel wordt omringd door stukjes groen, wat het gevoel van rust nog verder versterkt.
13.07.2026
Een project dat meer door beweging dan door conventies is gevormd: de beweging van de Griekse zee, vertaald naar architectuur. De lijnen stijgen en dalen als de golven die er de inspiratiebron voor vormden, en vormen zo een modern, hoogwaardig bouwwerk waarin comfort, functionaliteit en uitmuntende prestaties zonder compromissen samenkomen. Op slechts enkele minuten van Chania en de zandstranden langs de kust van Noord-Kreta, dichtbij genoeg om de zee al te voelen nog voordat u deze ziet. Drie villa’s, elk op zich buitengewoon: een zeldzame samensmelting van ontwerp, omgeving en vakmanschap.
