Hypotheekvoorwaarden en rentetarieven in Griekenland
Als je van plan bent om een huis te kopen in Griekenland, heb je waarschijnlijk al nagedacht over hoe je je nieuwe huis gaat financieren. Afhankelijk van het land waar je woont, is een veel voorkomende optie een hypotheek. In Griekenland is het verkrijgen van een hypotheek als niet-ingezetene niet eenvoudig, maar het is goed om te weten hoe het proces werkt.
We zullen het algemene proces voor het verkrijgen van een hypotheek in Griekenland beschrijven, maar het proces van elke bank kan verschillen en kan van jaar tot jaar veranderen. In het algemeen variëren de hypotheekrentes in Griekenland van 3,0% tot 6,5%, afhankelijk van de bank (per jan. 2025), en de hypotheekvoorwaarden zullen enigszins verschillen afhankelijk van de bank die je bezoekt.
Je hoeft geen Griekse ingezetene te zijn om een hypotheek aan te vragen, maar de meeste Griekse banken hanteren andere, strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Voor sommige (niet alle) Griekse banken moet je een Griekse belastingbetaler zijn, wat betekent dat je je fiscale residentie in Griekenland moet hebben om in aanmerking te komen voor een lening.
Vereisten voor een hypotheek in Griekenland
Je moet jonger zijn dan een bepaalde leeftijd (meestal 70-75) op het moment dat je lening afloopt. Deze leeftijdsgrens verschilt ook per bank.
Het inkomen van je gezin moet voldoende zijn in vergelijking met het bedrag dat je wilt lenen en het maandbedrag.
Je hebt ook een Grieks fiscaal nummer (AFM) en Griekse bankrekening nodig.
Documenten die nodig zijn om een hypotheek aan te vragen in Griekenland
Om een hypotheek in Griekenland te krijgen, heb je bij de meeste banken het volgende nodig:
- Een kopie van je ID of paspoort
- Een Grieks belastingnummer
- Een werkbrief of bewijs van inkomen. Dit omvat kopieën van loonstrookjes voor werknemers, of een bedrijfsbewijs voor freelancers.
- Belastingaangiften van de laatste jaren van het land waar je belastingaangifte hebt gedaan (meestal 2-3 jaar terug, afhankelijk van de bank).
- Een rekening waarop je woonadres staat
- Bewijs van een geregistreerd telefoonnummer
De documenten moeten worden vertaald en zijn meestal voorzien van een Apostille-stempel. Sommige banken vragen om aanvullende documenten, afhankelijk van het land van herkomst.
Moet ik een Griekse inwoner zijn om een hypotheek in Griekenland te krijgen?
Nee, je hoeft geen Griekse inwoner te zijn om een hypotheek aan te vragen.
Heb ik een Griekse bankrekening nodig voor een hypotheek in Griekenland?
Ja, je hebt een Griekse bankrekening en AFM (fiscaal nummer) nodig om een hypotheek in Griekenland te krijgen. Het krijgen van een fiscaal nummer is noodzakelijk bij het kopen van een woning in Griekenland, dus het heeft geen apart proces nodig.
Hoe ziet de Griekse vastgoedmarkt eruit?
Pe waarde van onroerend goed stijgt langzaam en gestaag sinds 2020.
Vandaag is een nieuw gebouwde villa in het zuidelijke deel van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 sq. m., drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, geprijsd voor 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was zelfs lager in 2022, met een verkoopprijs van 265.000 euro.
De prijs voor 2024 vertegenwoordigt een stijging van 23,3% ten opzichte van 2022 en 16,7% ten opzichte van vorig jaar. Dit betekent dat je al een jaar na je investering in een huis in Griekenland winst kunt maken.
Voorspellingen voor de toekomst
Op basis van de gegevens van Elxis wordt verwacht dat de prijzen voor vakantiehuizen in Griekenland de komende jaren met gemiddeld 8%-10% per jaar zullen stijgen.
"Veel van onze klanten geloven, terecht, dat de huidige periode waarschijnlijk de laatste kans is om een uniek vakantiehuis in Griekenland te verwerven tegen een zeer concurrerende prijs. Hierdoor kunnen ze niet alleen een solide jaarlijks nettorendement van ten minste 4% uit huurinkomsten veiligstellen, maar ook profiteren van een toekomstige doorverkoop van het huis over een paar jaar," merkt de heer Gavriilidis (CEO van Elxis) op.
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen in Griekenland?
Over het algemeen kan het maximale hypotheekbedrag voor niet-ingezetenen niet meer zijn dan 50% van de fiscale waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de bank. De hoogte van je hypotheek is afhankelijk van meerdere factoren.
Eerst doet de bank meestal een achtergrondcontrole van je persoonlijke gegevens - inkomen, belastingaangifte, financiële geschiedenis en de waarde van je onderpand voor de lening, naast andere bewijsstukken.
Ten tweede voert de bank een "technische controle" uit op documenten die betrekking hebben op het onroerend goed, zoals eigendomsbewijzen, bouwvergunningen, topografische kaarten en meer.
Hoe lang duurt het om mijn hypotheek terug te betalen?
De totale hypotheekaflossingsperiode hangt af van de periode die je kiest om je lening af te lossen. Gewoonlijk betekent een langere termijn een lagere maandelijkse betaling, maar een hogere totale rente. Over het algemeen heeft een kortere looptijd heeft een hogere maandelijkse betaling, maar een lagere totale rente.
Rentetarieven bij Griekse banken
**De onderstaande tarieven zijn onderhevig aan wijzigingen.
EuroBank
Als je geen Grieks of Cypriotisch staatsburger bent, kun je een hypothecaire lening afsluiten tot 50% van de waarde van het onroerend goed:
- 3 jaar met vaste rente op 3,00%**
- 5 jaar met vaste rente op 3,60%**
- 7 jaar met vaste rente op 3,80%**
- 10 jaar met vaste rente op 4,30%**
- 15 jaar met vaste rente op 4,60%**
National Bank of Greece
Houd er rekening mee dat je fiscaal resident moet zijn in Griekenland om een lening te kunnen aanvragen bij de Nationale Bank van Griekenland. Als je een Griekse fiscaal resident bent, gelden dezelfde tarieven als voor lokale inwoners.
Je kunt een hypothecaire lening afsluiten van minimaal 10.000 euro, voor maximaal 55% van de woningwaarde:
- 3 jaar met vaste rente op 3,00%**
- 5 jaar met vaste rente op 3,50%**
- 10 jaar met vaste rente op 4,00%**
- 15 jaar met vaste rente op 4,30%**
- 20 jaar met vaste rente op 4,50%**
- 30 jaar met vaste rente op 4,60%**
Piraeus Bank
Je mag een hypothecaire lening afsluiten van minimaal 20.000 euro voor:
- 5 jaar met vaste rente op 2,95%**
- 30 jaar met vaste rente op 5,10%**
Om je exacte rentepercentage te weten te komen, moet je een afspraak maken met een specialist in een kantoor van Pireaus Bank. Je hoeft je fiscale woonplaats niet in Griekenland te hebben om een lening aan te vragen bij Piraeus Bank.
Alpha Bank
Om een offerte van AlphaBank te ontvangen, moet je online een aanvraag doen en de prijs van het huis invoeren, evenals enkele details zoals de energieklasse. Daarna krijg je een pre-approval om met een vertegenwoordiger te spreken om uit te vinden voor welke tarieven je in aanmerking komt.
Financieringsalternatieven voor je huis in Griekenland
Je hebt een paar andere opties als je ervoor kiest om geen hypotheek in Griekenland te krijgen. Je kunt bijvoorbeeld:
- Betalen met beschikbaar geld (de meest voorkomende optie)
- Je huidige woning in je thuisland herhypothekeren om een woning in Griekenland te kopen
- Krijg een hypothecaire lening in het buitenland
Heeft Elxis suggesties voor het krijgen van een lening in Griekenland?
Zonder de juiste begeleiding kan het tot 12 bezoeken aan de bank kosten om een hypotheek in Griekenland af te sluiten.
Taalbarrières, bureaucratische processen en verschillen in lokale procedures kunnen je laten zeggen "het is allemaal Grieks voor mij".
Geniet van een eenvoudige, probleemloze procedure om een lening te krijgen in Griekenland, zowel voor de aankoop, reparatie of bouw van een woning in Griekenland deze link.
Lening pre-goedkeuring kan binnen een paar dagen worden verkregen, als je alle vereiste documenten hebt ingediend.
