Investeren in onroerend goed: Santorini

Datum

Santorini is een natuurwonder. Het is een vulkanisch eiland in de Cycladen in het zuiden van de Egeïsche Zee, en een klasse apart!

 

Adembenemende schoonheid en dramatische uitzichten vanaf de kliftoppen van het eiland hebben schilders, dichters en meer recentelijk ook fotografen al lang geïnspireerd, waardoor het een van de meest herkenbare plekken op aarde is geworden.

 

Het eiland kreeg een nieuwe vorm na een enorme uitbarsting van de vulkaan in de 17e eeuw B.C. en vormde de caldera, gelegen tussen Santorini en het nabijgelegen eiland Thirassia. Hoewel slapend, is de vulkaan nog steeds actief.

 

Kleuren krijgen een heel andere betekenis in Santorini. De blauwe tinten in de lucht en de zee zijn betoverend, terwijl er rood en zwart op de zandstranden van het eiland te zien zijn en de mandarijn-rode zonsondergangen u in vervoering zullen brengen.

 

Dit alles heeft bijgedragen tot de totstandkoming van een van de populairste reisbestemmingen van Griekenland, met zo'n 1.7 miljoen bezoekers per jaar.

 

De hotels zijn van wereldklasse en de bars, beach-bars en restaurants bieden voor een ieder wat wils.

 

Er zijn op het eiland talloze dingen te doen. Naast het verkennen van de prachtige stranden, zoals Perissa en Kamari, worden er ook watersporten en wandeltochten aangeboden. Voor wie lekker wil ontspannen, zijn de zonsondergangen in Oia magisch, terwijl een dagtocht per boot naar de onderzeese caldera ook een unieke ervaring is.

 

Het eiland is ook van archeologisch belang: bij de opgravingen in Akrotiri in het zuiden is een van de belangrijkste prehistorische nederzettingen van de Egeïsche Zee blootgelegd.

 

Huizen te koop

Santorini staat op de radar van internationale huizenkopers die op zoek zijn naar een eigen plekje aan zee. Het eiland is veel meer dan een zomerresort.

 

De economie is gericht op toerisme, maar Santorini heeft ook een landbouwsector en een bloeiende wijnindustrie.

 

Het eiland telt het hele jaar door zo'n 25.000 inwoners, maar dit aantal verdubbelt in de zomer als de arbeiders naar het eiland trekken.

 

Door zijn populariteit is het bezit van een huis daar een bijzonder winstgevende onderneming. Uit gegevens blijkt dat de jaarlijkse opbrengsten van huizen tot de hoogste in het Middellandse-Zeegebied behoren, met 6.1%. Dit rendement behoort niet alleen tot de beste in Griekenland, maar doet het ook beter dan gebieden als het Franse Nice en Marbella in Spanje.

 

De internationale aantrekkingskracht heeft vooraanstaande architecten naar het eiland gelokt. De woningen op Santorini behoren vaak tot de meest spectaculaire en duurste die worden aangeboden op korte termijn verhuur-platforms, zoals Airbnb.

 

Santorini is een klein eiland, met een oppervlakte van slechts 76 vierkante kilometer, waardoor het aanbod van te koop staande woningen gering is. De prijzen per vierkante meter variëren aanzienlijk, waarbij er veel vraag is naar woningen met uitzicht op zee of woningen die aan het strand liggen.

 

Ondanks de geringe omvang van het eiland zijn er tal van mogelijkheden om dat perfecte strandhuis te vinden, aangezien de kustlijn zich uitstrekt over een totaal van 69 kilometer.

 

De huizen en villa's op Santorini hebben een architectuur die een breed scala aan constructies in verschillende stijlen omvat. Witte dorpen, kerken met blauwe koepels, geplaveide paden en kubusvormige huizen domineren het eiland, terwijl neoklassieke huizen vaak te zien zijn in de buitenwijken.

 

Het vulkanische landschap heeft bijgedragen tot de kenmerken van de architectuur op Santorini. Om hun huizen robuust en aanpasbaar te maken, gebruikten de plaatselijke bewoners vulkanische materialen voor de bouw ervan, zoals puimsteen, rode rots en vulkanisch stof.

 

Grotwoningen zijn ook een belangrijk kenmerk van het bouwlandschap van het eiland.

Het zijn woningen die geheel of gedeeltelijk in het vulkanisch gesteente zijn gebouwd, meestal door minder begunstigde bewoners vanwege de lagere prijs. 

 

Het waren vaak tweekamerwoningen bestaande uit een keuken en een slaapkamer die in de klifrand waren gebouwd, hoewel een aantal kerken en opslagruimten ook op dezelfde manier zijn gebouwd.  

 

Sindsdien is deze bouwtechniek echter verder ontwikkeld en enkele van de best bewaarde grotwoningen staan in Oia, in het noorden, en zijn omgebouwd tot chique moderne woningen en hotels. 

 

Verbetering van de infrastructuur 

Vanwege de grote aandacht die het eiland trekt, nemen de Griekse autoriteiten voortdurend maatregelen om de infrastructuur te verbeteren. 

 

Santorini heeft zijn eigen algemene ziekenhuis en een onlangs gerenoveerde internationale luchthaven, met een aantal belangrijke projecten in de pijplijn: 

 

Haven - De plannen voor een nieuwe haven op het eiland zijn goedgekeurd door de plaatselijke en centrale regeringsautoriteiten. De ambtenaren twijfelen nog tussen twee plaatsen op het eiland en een besluit wordt ergens dit jaar verwacht. De huidige haven, Athinios genaamd, is uitgebreid om het verkeer beter te kunnen verwerken totdat de nieuwe haven is gebouwd. 

 

Energie: Het eiland zal tegen 2023 worden aangesloten op het nationale elektriciteitsnet van Griekenland. De Griekse autoriteiten leggen onderzeese kabels door de Egeïsche Zee om de eilanden met het elektriciteitsnet van het vasteland te verbinden. Zodra het eiland klaar is, zal het worden aangedreven door hernieuwbare energie die uit alle delen van het land zal worden getransporteerd, waardoor de energie-efficiëntie zal toenemen en de energie goedkoper zal worden. 

 

Afvalbeheer: Op het eiland zal een nieuwe afvalverwerkingsinstallatie worden gebouwd om het recyclingpercentage te verhogen en duurzamere milieupraktijken in te voeren. De veranderingen zullen geleidelijk worden ingevoerd vanaf 2021. Dit komt doordat het eiland zich bij een aantal andere Griekse eilanden heeft aangesloten en het gebruik van plastic zakken heeft verboden. 

 

Hoe kom ik op het eiland 

Santorini is zeer gemakkelijk te bereiken. Er komen dagelijks vele internationale en binnenlandse vluchten op de luchthaven aan. Santorini wordt rechtstreeks bediend door de havens van Piraeus en Rafina en is over zee verbonden met alle eilanden in de regio. 

  

Rondreizen 

Het wegennet loopt over het hele eiland, is in goede staat en wordt goed onderhouden. Er rijden regelmatig bussen van 's morgens vroeg tot 's avonds laat. Het centrale busstation ligt in de hoofdplaats Fira (of Thira) en brengt passagiers naar het noorden (Oia en andere dorpen) of het zuiden (Kamari, Perissa, Akrotiri).

 

Het weer - wat kunt u verwachten 

De zomers zijn lang, heet en droog met temperaturen die in mei stijgen. De Meltemi, een wind die uit het noorden waait, zorgt in de zomermaanden voor een constante afkoeling van het eiland. In de winter zijn de temperaturen over het algemeen mild, maar er kunnen golven van slecht weer, met wind en regen, ontstaan.  

 

De gemiddelde temperatuur varieert van 12 °C in januari en februari tot 26.5 °C in juli en augustus.  

 

Onroerend goed kopen in Griekenland  

De Griekse regering heeft de afgelopen jaren een reeks stimuleringsmaatregelen ingevoerd in een poging investeringen naar de vastgoedmarkt te trekken.  

 

Non-Dom belastingregime  

De in 2019 ingevoerde wetgeving biedt particulieren die minimaal 500.000 euro investeren in onroerend goed, bedrijven of rechtspersonen de mogelijkheid om hun fiscaal ingezetenschap over te brengen naar Griekenland. De wet staat bekend als het Non-Dom belastingregime en bepaalt dat de investeerder een forfaitaire belasting van 100.000 euro betaalt, ongeacht de totale inkomsten die in het buitenland zijn verkregen uit een van de uit 57 landen waarmee Griekenland een belastingverdrag heeft.  

 

Buitenlandse gepensioneerden  

Buitenlandse gepensioneerden die hun fiscale woonplaats naar Griekenland overbrengen en meer dan zes maanden per jaar in het land verblijven, kunnen profiteren van een vast belastingtarief van 7% op hun totale inkomen.  

 

Werknemers en zelfstandigen uit het buitenland aantrekken  

Er zijn stimuleringsmaatregelen ingevoerd om buitenlandse werknemers en zelfstandigen uit het buitenland, alsmede Grieken die het land tijdens de financiële crisis hebben verlaten, in staat te stellen hun fiscale woonplaats en werk naar Griekenland over te brengen. Er is een vrijstelling van inkomstenbelasting en van 50% van de speciale solidariteitsbijdrage van inkomsten uit arbeid in loondienst en bedrijfsactiviteiten gedurende 7 jaar, op voorwaarde dat deze inkomsten in het land worden gegenereerd voor deze personen.  

 

Digitale nomaden  

Griekenland heeft een visum voor digitale nomaden ingevoerd voor wie in het land wil wonen en werken voor in het buitenland gevestigde werkgevers. Externe werknemers zullen een bewijs van werk en een maandelijks inkomen van minstens 3 500 euro moeten kunnen voorleggen om recht te hebben op legaal verblijf in Griekenland.  

Vergelijk objecten