Wat wordt gedefinieerd als bosgrond in Griekenland?
Als onderdeel van een poging om het Boskadaster te voltooien, heeft Griekenland zijn grond opnieuw in kaart gebracht om openbaar bosgebied te onderscheiden van privébezit. Het proces van het registreren van eigendommen bij het Griekse Kadaster is niet eenvoudig gebleken voor de steden in Griekenland, aangezien veel gemeenten geen eigendomstitels hebben om in te dienen voor scholen, gemeentelijke gebouwen en openbare pleinen.
Tot de gebieden die als bosgebied worden beschouwd behoren "graslanden op halfbergachtige, bergachtige en oneffen terreinen", "delen van parken of bosjes, die geen bosvegetatie hebben maar organisch verbonden zijn met het geheel van het park of bosje" en "organisch geheel van wilde planten met een houtachtige stam op de noodzakelijke oppervlakte van de grond." Maar wat betekenen deze aanduidingen? En hoe controleer ik of mijn eigen perceel beschermd bosgebied bevat? In dit artikel helpen we deze vragen te ontrafelen.
Hoeveel van het Griekse land is in kaart gebracht?
In december 2022 waren er volgens de meest recente schattingen kaarten gemaakt voor 90% van het Griekse grondgebied. Waarschijnlijk zijn er nu, in juli 2023, vrijwel geen gebieden meer in kaart te brengen. De nieuwe bijgewerkte kaarten van het Griekse bosregister classificeren 60 procent van Griekenland als bosgebied. Vergeleken met een halve eeuw geleden, is dit een toename. Op de Dodekanesos was er bijvoorbeeld een toename van 10.6 procent en het eiland Lefkada in de Ionische Zee had een toename van 35 procent.
Wat zijn de voordelen van het maken van boskaarten?
Vanuit het perspectief van de Griekse dienst voor bosbeheer is het doel de bossen en graslanden te beschermen en de eigendomsrechten van de Griekse staat op de bossen in Griekenland te consolideren. Het creëert ook de mogelijkheid om in de toekomst een bosbouwsoortenregister te ontwikkelen.
Vice-minister van Milieu, Giorgos Amyras, werd geciteerd met de uitspraak: "Boskaarten zorgen voor de bescherming van Griekse bossen, beschermen het eigendom van burgers, maken een einde aan bureaucratie en bevorderen investeringen."
Hoe controleer ik de status van mijn land?
Het is het beste om de officiële website van de boswachterij te raadplegen, niet alleen de verkoper van een stuk land of de plaatselijke bevolking. Veel verkopers beweren bijvoorbeeld dat je op hun land mag bouwen. Je kunt de staat van je land controleren op https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
De groene gebieden zijn bosgebieden. De gele gebieden zijn privégebieden. De neutrale kleur staat voor gebieden waartegen bezwaar is gemaakt. Je kunt op de knop "info" klikken op elk gebied van de kaart voor meer specifieke details en de tweeletterige aanduiding.
Mag ik bouwen op bosgrond?
Als je land hebt in een gebied dat nu geclassificeerd is als bosgrond, heb je als landeigenaar beperkingen om daar te bouwen en te ontwikkelen. Dit komt omdat bosgrond, samen met kustgrond en archeologische vindplaatsen, beschouwd worden als gemeenschappelijk gebruik en eigendom van de staat. Je mag alleen bouwen op de delen van je land die niet gedefinieerd zijn als bosgrond.
Houd er rekening mee dat de minimale oppervlakte die vereist is om op een perceel te bouwen 4.000 vierkante meter is. Als je perceel in totaal 5.000 vierkante meter bedraagt, maar 2.000 vierkante meter wordt gedefinieerd als bosgrond, heb je in feite slechts 3.000 vierkante meter "bouwbare" ruimte. In dat geval zou je niet op dit perceel kunnen bouwen. Als je perceel echter 5.000 vierkante meter is en 500 vierkante meter wordt gedefinieerd als bosgrond, dan kun je bouwen op de resterende 4.500 vierkante meter zonder beperkingen.
Er zijn ook enkele beperkingen op hoe dicht de rand van een bouwwerk bij de grens van een bebost gebied komt. Met andere woorden, je moet het bos een aanvaardbare "adempauze" bieden.
Wat als ik in een stad of dorp woon?
Dorpen en steden zijn vrijgesteld van bosgebied. Zie de afbeelding hieronder van de regio Athene, ook bekend als Attica. Het is zwart omlijnd en geen enkel gebied daarbinnen is groen gemarkeerd.
Welke categorieën zijn toegewezen?
Land valt uiteen in 2 grote categorieën: Bosgebieden (D) en privégebieden (A).
De 2 letters komen overeen met een "voor en na" logica. De eerste letter is gebaseerd op luchtfoto’s uit 1945, toen het leger uitgebreide foto’s van het Griekse land maakte vanuit vliegtuigen. (Let op, er werd in 1945 geen letter toegewezen, maar de foto’s werden wel gebruikt in de huidige enquête). De tweede letter verwijst naar de nieuwe aanduiding. Sommige percelen die in 1945 als bosgrond werden beschouwd, worden nu niet meer als bosgrond aangemerkt, en omgekeerd.
Als je land in de eerste categorie valt, betekent dit dat je land op zijn minst een beetje bos bevat. Dit zijn de subcategorieën: De gebieden die verwijzen naar bossen zijn DD, DA, AD en AA. De huidige bosgebieden (alles wat eindigt op "D") worden geassocieerd met aanzienlijke beperkingen voor het bouwen. "D" staat voor Δ in het Grieks, wat staat voor het Griekse woord voor bos. Alles wat eindigt op A valt buiten het kader van de bosregulering. "X" verwijst naar een derde categorie-graslanden.
DD: Eerst was het een bos, nu is het nog steeds een bos
DA: Eerst was het een bos, nu is het geen bos meer
AD: Het was oorspronkelijk geen bos, maar nu is het een bos
AA: Het werd oorspronkelijk als bos beschouwd en wordt nu niet meer als bos beschouwd.
PD, PA, E.G.: Deze aanduidingen in het Grieks beginnen allemaal met de eerste letter "Π". Dit geeft aan dat op een bepaald moment een document door de staat is verstrekt waarin het perceel werd aangemerkt als "niet-bosgrond". Bijvoorbeeld, de Griekse regering gaf land aan vluchtelingen na de vluchtelingencrisis van de jaren 1920 en de bevolkingsuitwisseling met Turkije. De planningsafdeling stond vluchtelingen in het verleden toe om op dit land te bouwen, dus op de huidige kaarten wordt dit gemarkeerd met een "Π".
XX: Eerst werd het beschouwd als grasland, en het wordt nog steeds beschouwd als grasland.
XA: Het werd eerst beschouwd als grasland, maar is nu geen grasland meer.
AX: Eerst werd het niet als grasland beschouwd, maar nu wel.
Kan ik in beroep gaan voor een bezwaar?
Toen de boskaarten werden bijgewerkt, had je een tijdslimiet om een "FMO" aan te vragen - een bezwaar tegen de boskaart. Dit was meestal ongeveer 20 dagen voor de lokale bevolking en 100 dagen als je in het buitenland woonde. Kosten voor het indienen van een FMO zijn gekoppeld aan het gebied waarvoor je het bezwaar indient, evenals de kosten van een Technisch Adviseur die je inhuurt. Op dit moment is het te laat om in beroep te gaan voor een bezwaar, aangezien de meeste boskaarten een aantal jaren geleden zijn voltooid.
Hoe lang duren bezwaren?
Het is niet ongewoon dat bezwaren meerdere jaren duren. Dit is het gevolg van een beperkt aantal commissies die bezwaren beoordelen. De commissies worden gevormd door het ministerie van Milieu en Energie en staan bekend als "Bezwaarbeoordelingscommissies." Ze bestaan meestal uit een advocaat, een boswachter en een ingenieur. In januari 2013 waren er 116 commissies. Het plan is om dit aantal uit te breiden naar 200 commissies, om 20.000 bezwaren per maand te kunnen behandelen. Het is onduidelijk wanneer deze veranderingen precies zullen worden doorgevoerd. De commissies worden nu ook betaald op basis van het aantal bezwaren dat ze per maand behandelen.
Kan een bouwvergunning worden afgegeven voor een deel van een perceel?
Ja. Zelfs als je op een deel van je perceel bosgrond hebt, komt het deel zonder bosgrond in aanmerking voor een bouwvergunning.
Wat gebeurt er in gebieden die niet in kaart zijn gebracht?
Voor gebieden zonder boskaart is het ministerie van Binnenlandse Zaken van plan om tegen eind 2023 een volledige kaart te publiceren, waarop de categorieën bos en niet-bos zijn aangegeven. Deze gebieden zijn verwaarloosbaar, zoals hierboven vermeld.
