Ik wil een huis kopen in Griekenland. Wat zijn de nuttigste websites voor mij?
1. Beginnen met zoeken: Spitogatos
Spitogatos is een goed startpunt voor het zoeken naar een huis in Griekenland, aangezien het de grootste portal is voor Grieks onroerend goed dat te koop of te huur staat. Spitogatos prijsindex toont u de prijsontwikkeling op de Griekse vastgoedmarkt, gebaseerd op miljoenen vastgoedadvertenties in Griekenland. Selecteer te huur of te koop, het gebied en de categorie van het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent en de grafieken zullen de prijsontwikkeling in de tijd weergeven.
Houd er rekening mee dat Spitogatos werkt zoals eBay. Iedereen kan zijn huis of perceel op de website zetten, dus er is een breed scala aan kwaliteit. Het omvat de goede, de slechte en alles daar tussenin. Huizen die hier staan, zijn niet aan dezelfde controles onderworpen als een huis dat op de website van een geregistreerde makelaar staat. Kortom, Spitogatos is een goede manier om de huizenmarkt in Griekenland vanuit vogelperspectief te bekijken als je begint met zoeken.
2. Serieus op zoek gaan: Elxis - Thuis in Griekenland
Er zijn veel mogelijke valkuilen bij het kopen van een huis in Griekenland als je ervoor kiest om het zelf te doen met een site als Spitogatos.
Taalbarrières, bureaucratische processen en afstand zijn allemaal uitdagingen wanneer je in je eentje onroerend goed koopt in Griekenland. Het niet krijgen van de juiste prijs, het niet begrijpen van de lokale markt en het omgaan met lokale bureaucratie zijn allemaal mogelijk als je niet de juiste hulp hebt.
Een woning kopen in Griekenland is een beslissing die je leven verandert en Elxis is er om het proces zo soepel en plezierig mogelijk te laten verlopen. Met tientallen jaren ervaring en een team van toegewijde professionals bieden we uitgebreide ondersteuning in elke fase van je vastgoedreis. We zorgen voor de best mogelijke prijs terwijl we de verkoop voor je regelen.
Elxis - Thuis in Griekenland vs. Spitogatos
Spitogatos is een platform waar iedereen aanbiedingen kan plaatsen, dus de nauwkeurigheid kan variëren. Woningen kunnen verkocht zijn maar nog steeds als beschikbaar vermeld staan, de verstrekte informatie kan onjuist zijn en de vermelde prijzen kunnen niet overeenkomen met de marktwaarde van de woning. Als je een duidelijker beeld van de markt wilt krijgen, is het misschien beter om samen te werken met een betrouwbaar makelaarskantoor - zij kunnen je helpen om de werkelijke waarde van onroerend goed te achterhalen.
De eigendommen op onze website zijn zorgvuldig gekozen om de huidige markttrends te weerspiegelen. Onze focus ligt op huizen waar op dit moment vraag naar is, waaronder tweede huizen, vrijstaande villa's, nieuwe ontwikkelingen en enkele meer traditionele Griekse huizen. Bovendien kun je zoeken met de gemoedsrust dat alle eigendommen legaal gebouwd zijn en dat de prijs de waarde van het object nauwkeurig weergeeft.
3. Gov.gr
De gov.gr website is een waardevolle bron voor iedereen die een huis in Griekenland wil kopen. Hier zijn enkele van de nuttigste dingen die je er kunt vinden:
Je vindt hier meer informatie over de visumopties voor buitenlanders in Griekenland en de verschillende documenten die nodig zijn om ze aan te vragen. Je vindt er informatie over overdrachtsbelasting, onroerendgoedbelasting en andere kosten waarmee je te maken kunt krijgen. Gov.gr geeft ook een overzicht van programma's die financiële hulp of stimulansen bieden aan huizenkopers die voor het eerst een huis kopen of aan jonge gezinnen.
De website Gov.gr is helaas erg moeilijk te navigeren. Hoewel het beschikbaar in het Engelsheb je waarschijnlijk hulp nodig bij het navigeren door de informatie daar. De beste oplossing is om een makelaar of advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties in Griekenland. Zij kunnen u persoonlijke begeleiding bieden zodat Gov.gr een nuttig hulpmiddel wordt in uw proces om een huis te kopen.
4. Grieks leren: Duolingo
Het is niet nodig om Grieks te leren als je een huis koopt in Griekenland. Maar het kan wel nuttig zijn! Duolingo is een gratis en leuke manier om Grieks te leren. Het is alsof je spelletjes speelt terwijl je Grieks studeert. Je leert basiswoorden en hoe je ze in zinnen kunt samenvoegen.
Zelfs het kennen van een paar basiszinnen zal je reis veel gemakkelijker en aangenamer maken. Je kunt het gebruiken op je telefoon of computer, zodat je kunt leren wanneer je maar tijd hebt. Terwijl Duolingo je niet helemaal vloeiend zal worden, is het een geweldige manier om je reis in het Grieks te beginnen voordat je op reis gaat. Het kan je helpen om borden te begrijpen, eten te bestellen en met mensen te praten, waardoor je ervaring in Griekenland veel rijker wordt. Als je de voorkeur geeft aan (betaalde) online lessen van een echt mens, dan is de italki website is een geweldig alternatief.
5. Reizen naar Griekenland: Skyscanner
Eén ding dat je waarschijnlijk zult doen als je een huis in Griekenland koopt, is naar het land reizen. Dit is niet altijd het geval, aangezien sommige investeerders een huis kopen zonder het ooit te bezoeken, maar een grote meerderheid van onze klanten reist meerdere keren naar Griekenland tijdens het koopproces van een huis.
Vanaf het moment dat je begint met zoeken tot het moment dat het laatste papierwerk is afgerond, komen de meeste nieuwe huiseigenaren in Griekenland minstens één keer langs. Sommigen bezoeken het land 2 tot 5 keer. Je kunt bijvoorbeeld één keer langskomen om huizen in je favoriete gebieden te bekijken, een tweede keer om het bouwproces te bekijken (als het een huis buiten plan is) en een derde keer als het laatste papierwerk is afgerond. Natuurlijk gebruiken veel bezoekers deze gelegenheid ook voor een vakantie! Andere huizenkopers in Griekenland zullen slechts één keer langskomen - wanneer het aankoopproces is afgerond - omdat ze ver weg wonen, een drukke 9-5 baan hebben in hun thuisland of gewoonweg geen tijd hebben om te komen.
Dat is waar Skyscanner komt goed van pas als je naar Griekenland reist. Met Skyscanner kun je in één keer een groot aantal luchtvaartmaatschappijen doorzoeken om de absoluut goedkoopste vluchten te vinden. Je kunt ook flexibel zijn met je data en zien hoe de prijzen veranderen - dat kan je geld besparen, wat belangrijk is als je een grote investering doet zoals het kopen van een huis.
6. Bouwen op je land: Boskadaster
De Grieks boskadaster is een kaart van Griekenland waarop een onderscheid wordt gemaakt tussen openbare bosgebieden en grond in particulier bezit. Dit is belangrijk bij het kopen van een huis of het bouwen van een huis in Griekenland, omdat je moet controleren of een deel van je huis op bosgrond staat.
Als je land hebt in een gebied dat nu geclassificeerd is als bosgrond, heb je als landeigenaar beperkingen om daar te bouwen en te ontwikkelen. Dit komt omdat bosgrond, samen met kustgrond en archeologische vindplaatsen, beschouwd worden als gemeenschappelijk gebruik en eigendom van de staat. Je mag alleen bouwen op de delen van je land die niet gedefinieerd zijn als bosgrond.
Je kunt dit het beste controleren op de officiële website van de boswachterij en niet alleen bij de verkoper van een stuk land of plaatselijke bewoners. Veel verkopers zullen bijvoorbeeld beweren dat je op hun land mag bouwen. Je kunt de staat van je land controleren op https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
De groene gebieden vertegenwoordigen bosgrond. De gele gebieden zijn gedefinieerd als privégrond. De neutrale kleur staat voor gebieden waartegen bezwaar is gemaakt. Je kunt op de "info"-knop klikken op elk gebied op de kaart voor meer specifieke details en de 2-letterige aanduiding.
Je advocaat in Griekenland zal waarschijnlijk degene zijn die toegang heeft tot het Forest Cadaster, maar het is handig voor jou om te weten hoe het werkt.
7. Uw huis registreren: Kadaster
De Nationaal kadaster (Ktimatologio) is het nieuwe digitale eigendomsregister van Griekenland.
Elke eigenaar van een eigendom in Griekenland, of hij het nu één dag, een maand of 50 jaar bezit, moet zich laten registreren bij het Nationaal Kadaster wanneer zijn regio in aanmerking komt voor registratie. Hieronder zie je een afbeelding van het Nationale Kadaster op de website van de Griekse overheid, die doorzoekbaar is per regio.
Wie moet zich registreren bij het Griekse Nationale Kadaster?
De Griekse wet bepaalt dat elke persoon of rechtspersoon die eigenaar is van onroerend goed, van welke aard ook, verplicht is zijn/haar eigendomsrechten bij het Griekse kadaster te laten registreren door de relevante verklaringen en documentatie in te dienen, waaronder een aanvraagformulier, eigendomstitel, grondonderzoek en een Griekse identiteitskaart of paspoortgegevens.
Na voltooiing krijgt elk eigendom een 12-cijferig codenummer, de "KAEK", dat verwijst naar het eigendomsrecht en de locatie, wat toekomstige eigendomsrechten en claims helpt garanderen en beveiligen.
Net als bij het Forest Cadaster is het belangrijk om je bij de registratie te laten adviseren door een expert.
8. Belastingen betalen: TAXISNet
De TAXISNet systeem is waar je onroerendgoedbelasting moet aangeven en betalen. TAXISNet bevat ook belangrijke belastingdocumenten met betrekking tot je huis in Griekenland. Je krijgt toegang tot dit systeem als je een huis koopt in Griekenland.
Maar hoe krijg ik toegang als ik nog nooit in het Griekse belastingsysteem ben geweest? Het antwoord is eenvoudig. Om toegang te krijgen tot TAXISNet heb je een Grieks belastingnummer nodig - bekend als een AFM.
De procedure om een fiscaal nummer te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een fiscaal nummer wordt gratis toegekend door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.
Als je ons een volmacht hebt gegeven kunnen wij namens jou het belastingnummer aanvragen. Let op: een Griekse bankrekening is GEEN vereiste voor het kopen van een huis in Griekenland.
Als je een huis in Griekenland bezit, moet je elk jaar belastingaangifte doen met TAXISNet, zelfs als je het huis niet verhuurt. Je accountant helpt je met het indienen van je belastingaangifte en het bijhouden van ENFIA betalingen (de belangrijkste jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland.) Je accountant zal je ook informeren over aankomende veranderingen in de belastingwetgeving in Griekenland.
9. Elektriciteit: DEI
Jouw De website van de Griekse energieleverancier is het meest relevant wanneer je het aankoopproces van een huis afrondt. Om je naam op de elektriciteitsrekening te zetten, kun je een aanvraag indienen bij elk elektriciteitsbedrijf in Griekenland. Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen voor "DEI" (of ΔΕΗ) in Griekenland, de Openbare Elektriciteitsmaatschappij. Je kunt je aanvraag indienen bij elk DEI-kantoor in Griekenland, ongeacht waar het pand ligt.
Je kunt je ook online registreren op "mijnDEI", een gemakkelijk te volgen website waarmee u uw elektriciteitsplan digitaal kunt beheren. myDEI heeft zelfs een app voor uw mobiele telefoon. In bepaalde gevallen kan het nodig zijn om naar een winkel te gaan, maar in de meeste gevallen kan het hele registratieproces plaatsvinden via de myDEI website of app, en wij raden deze methode aan onze klanten aan.
10. Verhuur: Notos Vastgoedbeheer
Dit is relevant voor je als je je woning op Kreta wilt verhuren of als je het grootste deel van het jaar in een ander land woont en hulp nodig hebt bij het onderhoud van je Kretenzische woning. Een voorbeeld van een kwalitatief vastgoedbeheerbedrijf op Kreta is Notos Estate Management.
Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt eersteklas verhuurbeheerdiensten voor eigenaars van privévilla's op Kreta. Werken met een vastgoedbeheerder zoals Notos kan het rendement op uw investering in Griekenland drastisch verbeteren.
11. Onderhoud: Douleutaras
Als je geen toegewijd Estate Management Company hebt, Douletaras is een online service waarmee je eenvoudig reparaties en onderhoud aan je huis kunt regelen. Stel je voor dat je een villa op een Grieks eiland bezit, maar in het buitenland woont. Een leiding barst, de airconditioning laat het afweten tijdens een hittegolf of de tuin raakt overwoekerd. Douleutaras kan betrouwbare en gekwalificeerde loodgieters, elektriciens, hoveniers of andere vakmensen regelen.
Ze kunnen offertes aanvragen, toezicht houden op het werk en ervoor zorgen dat het wordt voltooid. Hierdoor hoeft de huiseigenaar niet voor elke kleine reparatie naar Griekenland te vliegen, wat tijd en geld bespaart.
12. Bestellingen: Skroutz.gr
Moet je iets bestellen voor je nieuwe huis, maar zit je in een dorp en heb je geen tijd om naar de dichtstbijzijnde meubelwinkel te rijden? Heb je een off-plan huis gekocht in Griekenland en moet je het snel inrichten voordat je erin kunt trekken? Wil je iets laten bezorgen aan de deur van je Griekse vakantiehuis zodat het op je staat te wachten als je vanuit het buitenland komt aanvliegen?
Skroutz is misschien wel de juiste keuze. Het is een e-commerce platform dat zo ongeveer alles naar je huis in Griekenland kan verzenden. Als je gewend bent aan Amazon in de Verenigde Staten of andere grote e-commercesites in Europa, verwacht dan niet zo'n snelle levering. Levertijden zijn afhankelijk van de verkoper (aangezien veel verkopers op Skroutz te vinden zijn) en variëren vaak van twee dagen tot een week.
De naam van het bedrijf is geïnspireerd op Scrooge, Hij is een personage van Charles Dickens en staat erom bekend dat hij gierig is en altijd de laagste prijs wil voor alles wat hij koopt.
Blijf op de hoogte van marktinzichten, updates, tips en meer voor Grieks onroerend goed
