Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή φαντάζομαι ότι θα αγοράσω) και θέλω να το νοικιάσω. Τι χρειάζεται για να νοικιάσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα; Τι φόρους θα πληρώσω και τι εισόδημα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Σε αυτόν τον οδηγό, μοιραζόμαστε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα.
Αναμενόμενο εισόδημα από μια ενοικιαζόμενη κατοικία στην Ελλάδα
Το εισόδημα από την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν την τιμή ενοικίασης περιλαμβάνουν τη θέα στη θάλασσα, την απόσταση από τουριστικά αξιοθέατα, τη δυνατότητα περιπάτου, την απόσταση από το αεροδρόμιο, την ημερομηνία κατασκευής και τον εξωτερικό χώρο/την πισίνα.
Ανάλογα με τη βίλα, το φινίρισμα και την επίπλωσή της, μια βίλα μπορεί να νοικιαστεί στην υψηλή περίοδο για περίπου 80-120€ ανά διανυκτέρευση και υπνοδωμάτιο. Υπάρχουν διάφορες εταιρείες διαχείρισης ενοικίων που χρεώνουν 10-30% προμήθεια, ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται (δηλαδή. καθαριότητα, καθαρισμός πισίνας και κήπου, επικοινωνία με τους επισκέπτες, μάρκετινγκ και φορολογική καταγραφή).
Μείνετε ενήμεροι για την ελληνική αγορά ακινήτων, ενημερώσεις, συμβουλές και πολλά άλλα
Δημοφιλείς περιοχές στην Ελλάδα για ενοικιάσεις
Ορισμένες από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για ενοικιάσεις στην Ελλάδα το 2024 ήταν η Κρήτη, οι ακτές του Ιονίου και τα νησιά του Ιονίου.
Σχετικά με την Κρήτη
Η Κρήτη είναι γνωστή ως το "νησί των θεών". Αυτό το διάσημο ελληνικό νησί είναι γνωστό για την ιστορία του, τους φιλόξενους ανθρώπους του, τα γραφικά τοπία και την υψηλή ποιότητα ζωής. Φαίνεται ότι όλοι έχουν πάντα καλή διάθεση, ακόμη και όταν υπάρχει διαφωνία.
Η Κρήτη διαθέτει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν την ύπαιθρο. Στις ακτές, θα βρείτε παραλίες με χρυσή άμμο. Στα βουνά, θα βρείτε παραδοσιακά χωριά και γραφική θέα. Το νησί της Κρήτης διαθέτει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους βράχους και ένα δίκτυο σπηλαίων.
Η ακτή του Ιονίου & τα Ιόνια Νησιά
Η ακτή του Ιονίου, γνωστή και ως ελληνική ακτή του Αμάλφι, είναι μια ατελείωτη ακτογραμμή γεμάτη παραθαλάσσια χωριά, ονειρεμένες παραλίες, ορεινές πόλεις, αρχαιολογικούς χώρους και εκπληκτικά τοπία. Η Πάργα, τα Σύβοτα και η Πρέβεζα είναι μερικές από τις δημοφιλείς τοποθεσίες της.
Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και, για ένα μικρό μέρος, στα ανοικτά των αλβανικών ακτών. Ονομάζονταν επίσης "Επτάνησα", που στα ελληνικά σημαίνει "επτά νησιά". Αυτό προέκυψε από τα επτά κύρια νησιά του αρχιπελάγους, δηλαδή την Κέρκυρα, τη Λευκάδα, την Ιθάκη (που ονομάζεται επίσης Ιθάκη), την Κεφαλονιά, τους Παξούς (που ονομάζεται επίσης Παξοί), τη Ζάκυνθο και τα Κύθηρα.
Φόροι στις ενοικιαζόμενες κατοικίες στην Ελλάδα
Εάν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για το εισόδημα από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές για το εισόδημα από ενοίκια και υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια του ακινήτου.
- Μέχρι εισόδημα από ενοίκια ύψους 12.00 €0: 15 τοις εκατό
- Μεταξύ €12.001 & €35.000: 35 τοις εκατό
- Μεγαλύτερο από 35.00 €0: 45 τοις εκατό
Οφέλη της συνιδιοκτησίας
Σε γενικές γραμμές, τα ζευγάρια ωφελεί να αγοράζουν με δύο ονόματα αντί για ένα, διότι οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη.
Με δύο αγοραστές, τα φορολογικά κλιμάκια έχουν ως εξής:
- Μέχρι εισόδημα από ενοίκια ύψους 24.00 €0: 15 τοις εκατό
- Μεταξύ €24.001 & €70.000: 35 τοις εκατό
- Μεγαλύτερο από 70.00 €0: 45 τοις εκατό
Σε περιπτώσεις ενοικιαζομένων ακινήτων με υψηλά εισοδήματα, είναι σχεδόν πάντα καλύτερο να αγοράζετε ακίνητο ως εταιρεία, διότι μπορείτε να εκπίπτουν τα έξοδα, οι δαπάνες και οι αποσβέσεις του κτιρίου. Ο φόρος εταιρειών στην Ελλάδα είναι 22% και θα μειωθεί τα επόμενα χρόνια. Για να δείτε πώς μπορείτε να αγοράσετε ως εταιρεία, επικοινωνήστε μαζί μας. Η νομική μας ομάδα θα χαρεί να σας βοηθήσει να διερευνήσετε αυτή την επιλογή.
Νέοι κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης: 2025
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η Ελλάδα εισάγει ολοκληρωμένους κανονισμούς για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, μεταμορφώνοντας το τοπίο για πλατφόρμες όπως η Airbnb. Οι νέοι αυτοί κανόνες αποσκοπούν στη διασφάλιση της ασφάλειας, της ποιότητας και της συμμόρφωσης με τα τοπικά πρότυπα, επιβάλλοντας τα πάντα, από τον φυσικό φωτισμό και τον εξαερισμό έως την ασφάλιση αστικής ευθύνης και τα μέτρα πυρασφάλειας. Οι διαχειριστές των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν βαριά πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ, εάν δεν συμμορφωθούν με τα νέα ελάχιστα πρότυπα ακινήτων που απαιτούνται για τις ενοικιάσεις.
Οι νέοι κανονισμοί θα τεθούν επισήμως σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025. Ωστόσο, οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων για να κάνουν τις απαραίτητες προσαρμογές ώστε να αποφύγουν τις κυρώσεις. Οι επιθεωρήσεις θα διεξάγονται από κοινά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της IAPR. Εκτός από την αξιολόγηση της συμμόρφωσης με τα πρότυπα βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι ομάδες αυτές θα διενεργούν επίσης επιτόπιους φορολογικούς ελέγχους.
Ποια είναι τα νέα πρότυπα για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα ελάχιστα πρότυπα:
Κύρια χρήση και βασικές ανέσεις:
- Τα ακίνητα πρέπει να ταξινομούνται ως χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, εξαερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.
Ασφάλιση αστικής ευθύνης:
- Οι διαχειριστές ακινήτων υποχρεούνται να εξασφαλίζουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή.
Πιστοποιήσεις ασφαλείας:
- Δηλώσεις ηλεκτρικής συμμόρφωσης υπογεγραμμένες από αδειούχους ηλεκτρολόγους.
- Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
- Διακόπτες κυκλωμάτων ή διακόπτες σφάλματος γείωσης για την αποφυγή ηλεκτρικών κινδύνων.
- Σαφώς επισημασμένες έξοδοι κινδύνου για ασφαλή εκκένωση.
Μέτρα υγείας και ασφάλειας:
- Πιστοποιητικά καταπολέμησης παρασίτων και απολύμανσης, εξασφαλίζοντας ένα υγιεινό περιβάλλον.
- Κουτιά πρώτων βοηθειών άμεσα διαθέσιμα για επείγοντα περιστατικά.
- Εμφάνιση αριθμών επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης για άμεση βοήθεια.
Τα μέτρα αυτά αποσκοπούν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, διασφαλίζοντας ότι πληρούν πρότυπα συγκρίσιμα με άλλα καταλύματα, όπως τα ξενοδοχεία.
Διαβάστε περισσότερα για τους νέους κανόνες ενοικίασης εδώ.
Βέλτιστες πρακτικές ενοικίασης
Αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αξιοποιήσετε στο έπακρο το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας στην Ελλάδα, αν σκοπεύετε να το νοικιάσετε μόνοι σας χωρίς τη χρήση εταιρείας διαχείρισης ενοικίων.
Τιμή για κέρδος
Τιμή για κέρδος, όχι για πληρότητα. Διαλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και να ξέρετε ότι ένα υψηλής ποιότητας και υψηλότερης τιμής ενοίκιο είναι πιο εύκολο να διαχειριστείτε μακροπρόθεσμα. Κοιτάξτε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και βρείτε τι κάνει το ακίνητό σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας σημείο πώλησης για να πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή λευκά είδη, υπηρεσίες όπως οικονόμος, θυρωρός ή οτιδήποτε άλλο κάνει το ενοίκιο σας μοναδικό.
Να είστε συγκεκριμένοι
Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράζετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια αλλά και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Αν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ζητούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για τα κοντινά εστιατόρια; Για το πού να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.
Επισκεφθείτε τακτικά
Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε τι κατάσταση το βρίσκετε. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι καλές γιατί μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε προβλήματα πριν αυτά μεγαλώσουν. Επιπλέον, αγοράστε πολυτελή και υψηλής ποιότητας αντικείμενα. Αυτό που παλαιότερα θεωρούνταν είδος πολυτελείας - όπως κάψουλες Nespresso, λευκά είδη υψηλής ποιότητας και συστήματα ψυχαγωγίας, είναι πλέον αναμενόμενος κανόνας.
Αποκτήστε επαγγελματικές φωτογραφίες
Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι ίσως η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας δώσουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% γρηγορότερα σε σύγκριση με τις φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να βγάζετε φωτογραφίες μόνοι σας, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε μόνοι σας φωτογραφίες ακινήτων υψηλής ποιότητας.
Δώστε προτεραιότητα στον υπαίθριο χώρο
Ειδικά στην Ελλάδα,αξίζει να επενδύσετεστον εξωτερικό χώρο του ακινήτου. Ο επισκέπτης θα πρέπει ιδανικά να μπορεί να κάνει τα πάντα (φαγητό, να χαλαρώνει, να μαγειρεύει, να κάνει ντους, ακόμη και να κοιμάται) έξω. Πιστεύετε ότι αυτό είναι υπερβολή; Κάποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επενδύουν σε ξαπλώστρες που ξεπερνούν τα 600 ευρώ. Ως καλό παράδειγμα εξωτερικού χώρου, δείτε την παρακάτω βίλα, η οποία διαθέτει εξωτερικό χώρο με ντους, τραπεζαρία, ψησταριά, and lounge space with luxury sunbeds.
Πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης
Αυτό δεν αποτελεί σύσταση αλλά απαίτηση. Εάν νοικιάζετε το σπίτι σας, είστε υποχρεωμένοι να συμπεριλάβετε το ΠΕΑ στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Τα "Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης", με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα.
Ο ΠΕΑ υπολογίζεται από διάφορους παράγοντες, όπως τα υλικά κατασκευής, ο τύπος του λέβητα, η μόνωση και τα συστήματα θέρμανσης. Μόλις εκδοθεί ένας ΠΕΑ, διαρκεί για μια περίοδο δέκα ετών. Αν το σπίτι σας δεν έχει ΠΕΚ (ή είναι απλώς ξεπερασμένο), και σκοπεύετε να νοικιάσετε το σπίτι σας, διαβάστε σχετικά με πώς να υποβάλετε αίτηση για EPC στην Ελλάδα.
Ποιες είναι οι καλύτερες ανέσεις που πρέπει να έχει το ενοικιαζόμενο κατάλυμά μου;
Ρωτήσαμε 600+ άτομα που αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα για τα ιδανικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, και αυτά είναι όσα απάντησαν. Τα αποτελέσματα προέρχονται από μια έρευνα που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα και το ενημερωτικό δελτίο του Elxis, οπότε δεν θα βρείτε αυτές τις πληροφορίες πουθενά αλλού στο διαδίκτυο.
Μεταξύ των ανέσεων, οι βεράντες είναι οι πιο σημαντικές για τους αναζητούντες κατοικίες στην Ελλάδα, υψηλότερα από τη θέα στη θάλασσα, τη θέα στο βουνό, τις πισίνες, τους κήπους και τις εξωτερικές κουζίνες. 54% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι η ύπαρξη βεράντας είναι "πολύ σημαντική", σε σύγκριση με 47% για την επόμενη κατηγορία: θέα στη θάλασσα. Οι άνθρωποι που αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα θεώρησαν ότι οι πισίνες ήταν επίσης σημαντικές, ενώ αισθάνθηκαν πιο ουδέτερα για τον κήπο, το γκαράζ και την αποθήκη.
Πώς να πάρετε καλές φωτογραφίες για ενοικιάσεις
Αυτή η ενότητα είναι ιδανική για εσάς αν σκοπεύετε να τραβήξετε τις δικές σας φωτογραφίες.
1. Γνωρίστε τα σημεία πώλησής σας
Είναι το σπίτι σας καλό για τους ταξιδιώτες; Είναι ιδανικό για οικογένειες, εργένηδες ή κατοικίδια; Είναι για ψηφιακούς νομάδες στην Ελλάδα ή για ζευγάρια που επισκέπτονται για το μήνα του μέλιτος; Πριν βγάλετε φωτογραφίες, σκεφτείτε την ιστορία που θέλετε να πείτε όταν πουλάτε το σπίτι σας.
2. Αποσυμφόρηση και καθαρισμός
Αυτό μπορεί να φαίνεται αυτονόητο, αλλά παραδόξως μερικοί άνθρωποι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να ξεπακετάρετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για ένα ανοιχτό σπίτι - καθαρίστε τις επιφάνειες, απομακρύνετε την ακαταστασία, πλύνετε τα πιάτα σας και στρώστε τα κρεβάτια. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι στην πρώτη φύση, αλλά πιστέψτε μας - τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, γιατί οι πιθανοί αγοραστές θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.
3. Κάντε μια καλή πρώτη εντύπωση
Το κούρεμα του γρασιδιού, ο καθαρισμός της περιοχής της εξώπορτας, το κλάδεμα των θάμνων ή των δέντρων και η απομάκρυνση των ποδηλάτων από το δρόμο είναι απλοί τρόποι για να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό με την πρώτη ματιά. Προσθέστε λουλούδια σε άδειες γλάστρες για να κάνετε το κάτι παραπάνω.
4. Αφήστε το φως
Ένα φωτεινό, ευάερο δωμάτιο είναι πιο ελκυστικό από ένα μπουντρούμι. Ο φυσικός φωτισμός είναι πάντα καλύτερος από τον τεχνητό. Ανοίξτε τις περσίδες και τραβήξτε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της ημέρας. Βγάλτε τις κουρτίνες αν χρειαστεί, ή τραβήξτε μια φωτογραφία με μεγαλύτερη έκθεση.
5. Επιλέξτε ευρεία γωνία
Διαλέξτε μια γωνία που να αποτυπώνει το δωμάτιο στο μεγαλύτερο μέρος του. Μην παραμορφώνετε τίποτα, αλλά χρησιμοποιήστε ευρυγώνιο φακό αν έχετε. Σταθείτε στη γωνία του δωματίου για καλύτερα αποτελέσματα. Ως γενικός κανόνας, μην χρησιμοποιείτε τη λειτουργία πορτραίτου. Η λειτουργία τοπίου αποτυπώνει μια μεγαλύτερη περιοχή.
6. Διατηρήστε το επίπεδο της κάμερας
Παραδόξως, το 50 τοις εκατό των ακινήτων που διατίθενται στην αγορά για πάνω από 1 εκατομμύριο ευρώ διαθέτουν φωτογραφίες κακής ποιότητας. Οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν θα ήθελαν να δουν στραβές φωτογραφίες, όσο ωραίο και αν είναι το σπίτι. Ελέγξτε το κάδρο σας πριν αρχίσετε να τραβάτε φωτογραφίες.
Εταιρείες διαχείρισης ενοικίου
Η εκμίσθωση του ακινήτου σας στην Ελλάδα είναι μια έξυπνη επένδυσηκαι μπορεί να αποτελέσει μια μεγάλη πηγή εισοδήματος. Έρχεται με ευθύνες, αν και. Πρέπει να εμπορεύεστε την ενοικίαση σας, να βγάζετε τις δικές σας φωτογραφίες, να κάνετε αιτήσεις, να κάνετε λογιστική και να κάνετε επισκευές. Αν δεν σας αρέσει η ιδέα όλης αυτής της επιπλέον δουλειάς, θα πρέπει να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων.
Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας γλιτώνει από πολλούς πονοκεφάλους - η διαλογή των ενοικιαστών, η διενέργεια ελέγχων και η οργάνωση των επισκευών είναι μερικά μόνο παραδείγματα. Η χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνει επίσης τη διατήρηση των ενοικιαστών, εξοικονομεί χρήματα για επισκευές και σας βοηθάει να προωθήσετε το σπίτι σας.
Notos Estate Management
Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι Notos Estate Management.
Η Notos είναι γνωστή για την εξυπηρέτηση 5 αστέρων, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικίων για ιδιώτες ιδιοκτήτες βίλας στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στο ακίνητό σας στην Ελλάδα.
Συντήρηση για ενοικιαζόμενα σπίτια
Η ετήσια συντήρηση της ενοικιαζόμενης κατοικίας σας στην Ελλάδα θα διασφαλίσει ότι οι ενοικιαστές σας θα εντυπωσιαστούν από τις ανέσεις του σπιτιού σας.
Πισίνα & Κήπος
Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, το κόστος αυτό μπορεί να αλλάξει ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.
Ετήσια συντήρηση
Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) απαιτούν αναβαθμίσεις όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευή κατά τη διάρκεια των ετών χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να βάφονται εκ νέου πέργκολες ή ξύλινα αντικείμενα που είναι εκτεθειμένα στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Το κόστος για την ετήσια συντήρηση μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και των επίπλων.
Για μια πλήρη εξήγηση του κόστους αγοράς, δείτε εδώ.
