Αξίζει να επενδύσετε σε ένα σπίτι στην Ελλάδα; Τι είδους κέρδος μπορώ να περιμένω; Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, είναι φυσικό να έχετε αυτές τις ερωτήσεις, δεδομένου ότι πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη επένδυση.
Σε αυτό το άρθρο, θα σας δείξουμε το εκτιμώμενο κέρδος ενός ακινήτου στην ακτή στην Ελλάδα. Θα ξεκινήσουμε με μια επισκόπηση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και θα δημιουργήσουμε ένα σενάριο απόδοσης της επένδυσης με βάση μια βίλα με 3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια κοντά στη θάλασσα στην Ελλάδα.
Θα αναλύσουμε το κόστος αγοράς και κατοχής ενός σπιτιού στην Ελλάδα, τα αναμενόμενα έσοδα από ενοίκια και τη διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού, ώστε να έχετε μια σαφή ιδέα για τα έσοδα και τα έξοδα που μπορείτε να περιμένετε σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
Πώς μπορώ να βγάλω χρήματα από το σπίτι μου στην Ελλάδα;
Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι για να κερδίσετε κέρδος επενδύοντας σε κατοικία στην Ελλάδα.
1. Αύξηση της αξίας του σπιτιού
Εάν ένα σπίτι κερδίσει αξία μεταξύ του έτους που το αγοράζετε και του έτους που το πουλάτε, θα έχετε κέρδος.
Είναι αυτονόητο ότι πρέπει να να γνωρίζετε την αξία του σπιτιού σας to get a good price for it, and also be able to negotiate an appropriate price.
Αυξάνεται η αξία των κατοικιών στην Ελλάδα;
Το 2024, μια νεόκτιστη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου στην Κρήτη, με επιφάνεια 80 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, κοστολογήθηκε στα 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοιες προδιαγραφές στην ίδια περιοχή πωλούνταν το 2023 προς 280.000 ευρώ και ήταν ακόμη χαμηλότερα το 2022, με τιμή πώλησης 265.000 ευρώ.
Η τιμή του 2024 αντιπροσωπεύει αύξηση 23,3% σε σύγκριση με το 2022 και 16,7% σε σύγκριση με το 2023.
2. Εισόδημα από ενοίκια
Ένας άλλος τρόπος για να βγάλετε χρήματα από ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι να το νοικιάσετε όταν δεν βρίσκεστε εκεί.
Μια βίλα με 50-80 τ.μ. ζωτικού χώρου, σύγχρονες συσκευές, ανέσεις, βεράντα, θέα στη θάλασσα και πισίνα θα νοικιαστεί πιθανότατα προς 80-140 ευρώ ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο.
Μια βίλα με 120-150 τ.μ. ζωτικό χώρο, σύγχρονες συσκευές, ανέσεις, βεράντα, θέα στη θάλασσα, πισίνα και περισσότερο από 500 τ.μ. υπαίθριο χώρο θα νοικιαστεί πιθανότατα προς 180-240 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ανά υπνοδωμάτιο.
Υπάρχουν διάφορες εταιρείες διαχείρισης ενοικίων οι οποίες χρεώνουν προμήθεια 10-30%, ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται (π.χ. καθαριότητα, καθαρισμός πισίνας και κήπου, επικοινωνία με τους επισκέπτες, μάρκετινγκ και φορολογική καταγραφή).
Το εισόδημα από την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Η τιμή ενοικίασης, ανά διανυκτέρευση, μπορεί να κυμαίνεται από 80-240 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ανά υπνοδωμάτιο.
Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις σε αυτές τις εκτιμήσεις. Για παράδειγμα, ένα σπίτι στη Σαντορίνη, στη Μύκονο ή στην παραλία θα έχει υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση, πιθανώς υψηλότερη από τις παραπάνω εκτιμήσεις.
Σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν την τιμή ενοικίασης είναι η θέα στη θάλασσα, η απόσταση από τουριστικά αξιοθέατα, η δυνατότητα περιπάτου, η απόσταση από το αεροδρόμιο, η ημερομηνία κατασκευής και ο εξωτερικός χώρος/πισίνα.
Παράδειγμα σπίτι στην Ελλάδα: Τι κέρδος μπορώ να περιμένω;
Ας χρησιμοποιήσουμε ένα παράδειγμα για να δείξουμε τι κοστίζει η αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα και το αναμενόμενο κέρδος. Ας υποθέσουμε ότι το σπίτι σας στην Ελλάδα έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- Μέγεθος οικοπέδου: 680 m²
- Μέγεθος κατοικίας: 145 m²
- Διαμόρφωση: 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια
- Χαρακτηριστικά: κήπος, εξωτερική κουζίνα.
- Απόσταση από τη θάλασσα: 3,5 km
- Έτος αγοράς: 2019 (εκτός σχεδίου)
- Κατάσταση: Πλήρως επιπλωμένη
Από πού προέρχονται αυτά τα δεδομένα;
Τα στοιχεία προέρχονται από τα ανώνυμα δεδομένα ενός ιδιοκτήτη κατοικίας στην Ελλάδα που αγόρασε σπίτι μέσω της Elxis. Σημειώστε ότι δεν είναι αντιπροσωπευτικά για όλα τα σπίτια στην Ελλάδα και δεν αντικατοπτρίζουν τους γενικούς μέσους όρους.
Έτος 0: Αγορά του σπιτιού
Κατηγορία | Ποσοστό | Ποσό (€) |
Βασική τιμή αγοράς | – | 450,000 |
Φόρος μεταβίβασης | 3.09% | 13,905 |
Συμβολαιογραφικά & νομικά έξοδα | 3% | 13,500 |
Τέλη κτηματολογίου | 0.5% | 2,250 |
Αμοιβές κτηματομεσίτη | 3% | 16,740 |
Επίπλωση & Πρόσθετα | – | 18,260 |
Συνολική επένδυση | – | 514,655 |
Κατανομή κόστους: Ελλάδα
Ως πρόχειρη κατευθυντήρια γραμμή, οι επενδυτές έρχονται αντιμέτωποι με σταθερά έξοδα αγοράς που ανέρχονται στο 5.6% της τιμής αγοράς. Το ποσοστό αυτό μπορεί να αλλάξει, ανάλογα με το αν εμπλέκεται μεσίτης ή/και δικηγόρος.
1. Φόρος μεταβίβασης
Ο φόρος αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3.09% της εμπορικής αξίας της κατοικίας ή της φορολογητέας αξίας της, όποιο είναι υψηλότερο. Το ποσό αυτό πρέπει να καταβληθεί στο ελληνικό Υπουργείο Οικονομικών πριν από την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς, καθώς ο συμβολαιογράφος πρέπει να επισυνάψει την απόδειξη πληρωμής στο συμβόλαιο.
2. Τέλη συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη, η οποία υπογράφεται παρουσία των διαδίκων ή των δικηγόρων τους, εφόσον έχουν διοριστεί. Το ελληνικό δίκαιο ορίζει τις ελάχιστες αμοιβές των συμβολαιογράφων. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως περίπου 2% της τιμής πώλησης (συν ΦΠΑ) ή της φορολογικής αξίας του ακινήτου, και πάλι όποιο είναι υψηλότερο.
3. Τέλη κτηματολογίου
Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος συντάσσει αίτηση και περίληψη του υπογεγραμμένου συμβολαίου για να αποσταλεί και να καταχωρηθεί στο τοπικό κτηματολόγιο, ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου σύμφωνα με το νόμο. Τα οφειλόμενα τέλη κτηματολογίου ανέρχονται σε περίπου 0,5 % του πωλούμενου ακινήτου.
4. Έξοδα δικηγόρου
Δεν είναι υποχρεωτική η συμμετοχή δικηγόρου στη διαδικασία, αν και συνιστάται ιδιαίτερα να έχετε έναν νομικό εμπειρογνώμονα που θα ελέγξει τι ακριβώς αγοράζετε και θα σας καθοδηγήσει κατά τη διάρκεια της όλης διαδικασίας. Οι αμοιβές τους κυμαίνονται μεταξύ 1-2 τοις εκατό (συν ΦΠΑ), ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες.
5. Προμήθεια κτηματομεσίτη
Η προμήθεια οφείλεται εάν στην πώληση συμμετέχει μεσίτης. Τα περισσότερα γραφεία χρεώνουν προμήθεια που κυμαίνεται μεταξύ 2-4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς, συν ΦΠΑ. Το παραπάνω σενάριο προϋποθέτει αμοιβή κτηματομεσίτη 3%, η οποία ισχύει για το Elxis - At Home in Greece.
Έτος 1-2: Αύξηση της αξίας όταν το σπίτι είναι έτοιμο
Με την ολοκλήρωση στα τέλη του 2020, το ακίνητο παρουσίασε σημαντική ανατίμηση, η οποία εκτιμάται σε €135,000. Έτσι, η αγοραία αξία του σπιτιού, όταν ολοκληρωθεί, ανεβαίνει κατά 30%.
20% αυτού του άλματος είναι αποτέλεσμα της ολοκλήρωσης της κατοικίας. Σε σύγκριση με ένα σπίτι που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ένα premium για ένα σπίτι στο οποίο μπορούν να μετακομίσουν αμέσως.
10% του άλματος είναι αποτέλεσμα της ανατίμησης της αγοράς κατά τη διάρκεια της κατασκευής.
Η αγοραία αξία του σπιτιού όταν ολοκληρωθεί υπολογίζεται ως εξής:
- Βασική τιμή αγοράς: 450.000 ευρώ
- Αποτίμηση: 135.000 ευρώ
- Αγοραία αξία κατά την ολοκλήρωση: 450.000 € + 135.000 € = €585,000
*Σημειώστε ότι αυτές οι τιμές δεν είναι μέσοι όροι και τα αποτελέσματα θα αλλάξουν ανάλογα με την τοποθεσία, το στυλ κατασκευής και την ηλικία του σπιτιού σας. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι σημαντικός παράγοντας και η τιμή αυξάνεται όσο η τοποθεσία πλησιάζει στη θάλασσα.
Έτη 2-5: Έσοδα από ενοίκια
Έτος | Ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια | Κόστος λειτουργίας* | Καθαρό εισόδημα** |
2021 | €28,000 | €16,324 | €11,676 |
2022 | €33,500 | €17,303 | €16,197 |
2023 | €44,000 | €18,341 | €25,658 |
2024 | €46,000 | €19,441 | €26,558 |
Σύνολο | €151,500 | €71,410 | €80,090 |
*Το λειτουργικό κόστος σε αυτό το σενάριο προϋποθέτει τη χρήση μιας επαγγελματικής εταιρείας διαχείρισης ενοικίων, η οποία ανέλαβε όλες τις αγορές, τη λογιστική, τη συντήρηση και τη φιλοξενία. Οι αποδόσεις των ενοικίων μπορεί να διαφέρουν εάν επιλέξετε να νοικιάσετε, να διαχειριστείτε και να συντηρήσετε το ακίνητό σας μόνοι σας. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τη διαχείριση της δικής σας ενοικίασης εδώ.
**Σημειώστε ότι αυτές οι τιμές δεν είναι μέσοι όροι και τα αποτελέσματα θα αλλάξουν ανάλογα με την τοποθεσία, το στυλ κατασκευής και την ηλικία του σπιτιού σας. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι σημαντικός παράγοντας και η τιμή αυξάνεται όσο η τοποθεσία πλησιάζει στη θάλασσα.
Τι καθορίζει την τιμή ενοικίασης;
Η τιμή ενοικίασης εξαρτάται από το μέγεθος και τις ανέσεις της βίλας.
Μια βίλα με 50-80 τ.μ. ζωτικού χώρου, σύγχρονες συσκευές, ανέσεις, βεράντα και πισίνα θα νοικιαστεί πιθανότατα προς 80-140 ευρώ ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο.
Μια βίλα με 120-150 τ.μ. ζωτικού χώρου και πάνω από 500 τ.μ. εξωτερικού χώρου θα νοικιαστεί πιθανότατα για 180-240 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ανά υπνοδωμάτιο.
Μπορεί το εισόδημα από ενοίκια να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου;
Με την πάροδο των ετών 3-5, τα έσοδα και το εισόδημα συχνά αυξάνονται επειδή η βίλα θα έχει επίσης κριτικές και πιο ενημερωμένες φωτογραφίες με έναν όμορφο κήπο. Η έλλειψη κριτικών και οι φωτογραφίες του κήπου κατά τα δύο πρώτα χρόνια είναι συνήθως ο λόγος για τον οποίο οι νέες αναπτύξεις έχουν λιγότερους επισκέπτες ενοικίασης κατά τα πρώτα ένα ή δύο χρόνια μετά την ολοκλήρωση.
Once the garden is fully grown and you have a substantial number of reviews online, you can expect the villa to have nearly full occupancy for at least 2-3 months. In Crete, you will find the longest summer season in Greece, and you can typically rent out your villa from April through October.
Μείνετε ενήμεροι για την ελληνική αγορά ακινήτων, ενημερώσεις, συμβουλές και πολλά άλλα
Κατανομή κόστους: Ελλάδα
Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για τα έσοδα από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές για το εισόδημα από την ενοικίαση και υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί του ακαθάριστου εισοδήματος από την ενοικίαση του ακινήτου.
- Μέχρι εισόδημα από ενοίκια ύψους 12.00 €0: 15 τοις εκατό
- Μεταξύ €12.001 & €35.000: 35 τοις εκατό
- Μεγαλύτερο από 35.00 €0: 45 τοις εκατό
Οφέλη της συνιδιοκτησίας
Γενικά, τα ζευγάρια ωφελεί να αγοράζουν με δύο ονόματα αντί για ένα, διότι οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη.
Με δύο αγοραστές, τα φορολογικά κλιμάκια έχουν ως εξής:
- Μέχρι εισόδημα από ενοίκια ύψους 24.00 €0: 15 τοις εκατό
- Μεταξύ €24.001 & €70.000: 35 τοις εκατό
- Μεγαλύτερο από 70.00 €0: 45 τοις εκατό
Σε περιπτώσεις ενοικίασης ακινήτων, μπορεί να είναι σοφό να αγοράσετε ακίνητο ως εταιρεία, επειδή μπορείτε να εκπίπτουν τα έξοδα, οι δαπάνες και η απόσβεση του κτιρίου. Ο εταιρικός φόρος στην Ελλάδα είναι 22%. Υπάρχουν επίσης έξοδα εγκατάστασης και λειτουργίας μιας επιχείρησης στην Ελλάδα, τα οποία περιγράφονται παρακάτω εδώ.
Για να δείτε πώς μπορείτε να κάνετε μια αγορά ως εταιρεία, επικοινωνήστε μαζί μας. Η νομική μας ομάδα θα χαρεί να σας βοηθήσει να διερευνήσετε αυτή την επιλογή.
Κατανομή κόστους: Σπίτι στην Ελλάδα
1. Διαδίκτυο και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
Κατά μέσο όρο, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου 20-35 ευρώ μηνιαίως για internet. Για ένα σπίτι 85 m2, θα πληρώσετε μεταξύ 150 και 300 ευρώ για τα κοινόχρηστα, όπως ηλεκτρικό ρεύμα και νερό. Ο αριθμός αυτός θα διαφέρει ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας, την εποχή και τη χρήση σας.
2. Ασφάλιση κατοικίας
Το κόστος της ασφάλισης κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να κυμαίνεται από 150 ευρώ για βασική κάλυψη έως και πάνω από 1000 ευρώ για κάλυψη όλων των κινδύνων.
Τα ασφάλιστρα εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες, όπως οι κίνδυνοι που επιθυμείτε να καλύψετε, οι ασφαλισμένες αξίες του σπιτιού και του περιεχομένου του, η ευθύνη έναντι τρίτων, η τοποθεσία και άλλοι παράγοντες. Τα ακριβότερα σπίτια κοστίζουν περισσότερο για να ασφαλιστούν και η τιμή θα καθοριστεί από τις τρέχουσες κατασκευαστικές αξίες.
Τα σπίτια σε ήσυχες, ασφαλείς γειτονιές κοστίζουν συνήθως λιγότερο. Άλλοι γεωγραφικοί παράγοντες, ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας, επηρεάζουν επίσης την τιμή της ασφάλισης.
3. Συντήρηση
Η ετήσια συντήρηση του σπιτιού σας στην Ελλάδα θα διασφαλίσει ότι θα μπορείτε να συνεχίσετε να απολαμβάνετε τις ανέσεις του σπιτιού σας για τα επόμενα χρόνια.
Πισίνα & Κήπος
Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα, κατά μέσο όρο. Φυσικά, το κόστος αυτό μπορεί να αλλάξει ανάλογα με το μέγεθος της πισίνας και του κήπου.
Ετήσια συντήρηση
Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) απαιτούν αναβαθμίσεις όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευή κατά τη διάρκεια των ετών χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται το βάψιμο πέργκολων ή ξύλινων αντικειμένων που είναι εκτεθειμένα στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Το κόστος για την ετήσια συντήρηση μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως κατά μέσο όρο. Το κόστος εξαρτάται από την ποιότητα της κατασκευής και των επίπλων.
4. Τοπικοί φόροι ακίνητης περιουσίας
ENFIA
Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο κύριος τρέχων φόρος που θα πληρώσετε για το σπίτι σας στην Ελλάδα. Υπολογίζεται με βάση τη φορολογική σας ζώνη και, ως εκ τούτου, είναι υψηλότερος στις πιο επιθυμητές περιοχές (σκεφτείτε τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας) και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Συνήθως, για ακίνητα στην ύπαιθρο, είναι 3-4 ευρώ ετησίως ανά δομημένο τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων θα έχει φόρους ΕΝΦΙΑ 300-400 ευρώ ετησίως (ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία). Στην περίπτωση των αδόμητων οικοπέδων, το κόστος του ΕΝΦΙΑ είναι πολύ χαμηλό.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
Ο TAP είναι δημοτικός φόρος, ο μικρότερος από τους φόρους που αναφέρονται. Συνήθως είναι μόνο μερικά ευρώ και χρεώνεται στο λογαριασμό του ηλεκτρικού σας ρεύματος.
Έτος 6: Πουλώντας το σπίτι
Μετά από αρκετά χρόνια επιτυχημένων ενοικιάσεων και την αύξηση της αξίας του ακινήτου, ήρθε η κατάλληλη στιγμή για τους ιδιοκτήτες να το πουλήσουν. Η πώληση του ακινήτου πραγματοποιήθηκε το 2025, με τη βοήθεια ενός έμπειρου κτηματομεσίτη.
Τιμή πώλησης: €735,000
Προμήθεια κτηματομεσίτη (3% + ΦΠΑ): €27,342
Νομικά έξοδα (1% της τιμής πώλησης, + ΦΠΑ): €9,114
Κόστος μηχανικού: 1.000 ευρώ
Καθαρά έσοδα από την πώληση: 697.544 ευρώ
Ανάλυση απόδοσης της επένδυσης
Αποτίμηση κεφαλαίου
Αρχική επένδυση: 514.655 ευρώ
Τελική αξία πώλησης: 697.544 ευρώ
Κεφαλαιακό κέρδος: 182.889 ευρώ
Ποσοστιαία απόδοση: (περίπου)
Εισόδημα από ενοίκια
Συνολικό καθαρό εισόδημα από ενοίκια (2021-2024): 80.090 ευρώ
Μέση ετήσια απόδοση ενοικίασης: 3,89% (περίπου, με βάση την αρχική επένδυση)
Συνολική απόδοση
Συνδυασμένη απόδοση (κεφάλαιο + ενοίκιο): 262.979 ευρώ
Συνολική απόδοση επένδυσης: 10% (περίπου)
*Σημειώστε ότι αυτές οι τιμές δεν είναι μέσοι όροι και τα αποτελέσματα θα αλλάξουν ανάλογα με την τοποθεσία, το στυλ κατασκευής και την ηλικία του σπιτιού σας. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι σημαντικός παράγοντας και η τιμή αυξάνεται όσο η τοποθεσία πλησιάζει στη θάλασσα.
Κόστος κτηματομεσίτη
Συνιστάται ανεπιφύλακτα η συνδρομή ενός πράκτορα στη διαδικασία πώλησης. Ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες, οι αμοιβές τους κυμαίνονται μεταξύ 2 και 4 τοις εκατό (συν ΦΠΑ).
Υπάρχουν πολλά οφέλη από τη χρήση μεσίτη στην Ελλάδα. Για αυτόν τον αγοραστή, η μεγαλύτερη αξία προήλθε από τη συνεργασία με έναν κτηματομεσίτης με εμπειρία στην τοπική ελληνική αγορά. Ο αγοραστής δεν είχε προηγούμενη εμπειρία με ελληνικά ακίνητα. Ο μεσίτης εξήγησε τα πάντα λεπτομερώς, παρέχοντας διαφάνεια για κάθε βήμα της διαδικασίας και έχτισε μια σχέση εμπιστοσύνης. Αυτό είχε ως τελικό αποτέλεσμα την απόφαση του αγοραστή να προχωρήσει στην αγορά της βίλας.
Άλλα οφέλη των κτηματομεσιτών στην Ελλάδα
Real estate agents have a portfolio of properties and can arrange viewings. Moreover, they can advise on all matters regarding the purchase of a property in Greece, such as choosing the area and the type of property that suits you best, and on matters like taxation, local regulations and procedures. Once you’ve found a suitable property, they can assist in the negotiations.
Νομικά έξοδα
Όταν πουλάτε το σπίτι σας, οι υπηρεσίες ενός δικηγόρου στην Ελλάδα είναι συνήθως 1% της τιμής πώλησης.
Κόστος μηχανικού
Κατά την πώληση του σπιτιού σας, ένας μηχανικός θα πρέπει να ετοιμάσει έναν κατάλογο εγγράφων που περιέχουν τις προδιαγραφές του σπιτιού σας. Αυτό περιλαμβάνει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), τοπογραφικά σχέδια, οικοδομικές άδειες και άλλα. Ένας πλήρης κατάλογος αυτών των εγγράφων μπορεί να βρεθεί παρακάτω.
Δεδομένου ότι το σπίτι σε αυτό το σενάριο χτίστηκε πρόσφατα, δεν χρειαζόταν να εκδοθεί EPC και χρειάστηκε λιγότερο χρόνο και προσπάθεια για την επιθεώρηση σε σύγκριση με ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Ως αποτέλεσμα, το κόστος πρόσληψης μηχανικού ήταν ελάχιστο, στα 1.000 ευρώ.
Τι είναι το EPC;
Τα "Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης" μετρούν την ενεργειακή απόδοση μιας κατοικίας στην Ελλάδα.
Για την έκδοση ενός ΠΕΚ, πρέπει να διενεργήσετε μια ενεργειακή επιθεώρηση, την οποία ο μηχανικός θα κάνει για εσάς.
Διαβάστε περισσότερα για το EPC εδώ.
Φόρος κεφαλαιακών κερδών
Καλά νέα - σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο φόρος υπεραξίας έχει ανασταλεί στην Ελλάδα και η αναστολή θα παραταθεί πιθανότατα στο μέλλον, όπως συμβαίνει τα τελευταία 10 χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι ως ιδιώτης πωλητής, δεν θα φορολογηθείτε στην Ελλάδα για οποιοδήποτε κέρδος αποκομίσετε από την πώληση του ακινήτου σας. Λάβετε υπόψη σας ότι αν είστε κάτοικος άλλης χώρας, ενδέχεται να έχετε φόρο υπεραξίας στη χώρα σας. Ωστόσο, η Ελλάδα έχει συνάψει συμφωνίες για την αποφυγή της διπλής φορολόγησης με πολλά κράτη. Φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φοροτεχνικό στη χώρα σας για περισσότερες λεπτομέρειες.
Τι έγγραφα χρειάζομαι για να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;
- Το συμβόλαιο του ακινήτου
- Τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC)
- Άδεια οικοδομής
- Απόδειξη εγγραφής
- Αντίγραφα της προσωπικής σας ταυτότητας
- Μπροστινή και πίσω όψη του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος
- Φορολογικό έντυπο Ε-9
Σημειώστε ότι ορισμένα από τα έγγραφα που περιλαμβάνονται σε αυτόν τον κατάλογο μπορεί να εξαρτώνται από το πότε αγοράσατε για πρώτη φορά το σπίτι σας. Στην πραγματικότητα, ορισμένα από τα έγγραφα που παρατίθενται μπορεί να έχουν ημερομηνία λήξης και μπορεί να μην είναι πλέον διαθέσιμα εάν αγοράσατε το σπίτι σας πριν από μια δεκαετία.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πουλήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα;
Ο χρόνος που απαιτείται για την πώληση ενός σπιτιού στην Ελλάδα εξαρτάται από την τιμή που έχετε ορίσει, την τοπική αγορά στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας και την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα κατά τη στιγμή της πώλησης. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos (του μεγαλύτερου ιστότοπου καταχώρισης ακινήτων στην Ελλάδα) και του Capital.gr, ενός κορυφαίου ειδησεογραφικού πρακτορείου στην Ελλάδα, χρειάζονται κατά μέσο όρο 6-8 μήνες για να βρεθεί ο κατάλληλος αγοραστής.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να περιμένετε να ολοκληρωθεί όλη η απαιτούμενη γραφειοκρατία περίπου 2-6 μήνες αφότου λάβετε την προσφορά.
Ωστόσο, η πώληση του σπιτιού σας μπορεί να διαρκέσει περισσότερο ή λιγότερο χρόνο, ανάλογα με τη συγκεκριμένη περίπτωση. Σε γενικές γραμμές, οι νέες αναπτύξεις σε ιδανικές τοποθεσίες με θέα στη θάλασσα πωλούνται πιο γρήγορα, επειδή υπάρχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές. Η γραφειοκρατική διαδικασία είναι επίσης ταχύτερη, επειδή όλες οι άδειες, τα σχέδια κ.λπ. είναι πρόσφατης ημερομηνίας και διαθέσιμα.
Ποιος θα αγοράσει το σπίτι μου στην Ελλάδα;
Αγοραστές από τις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο
Υπάρχουν διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης του κάθε αγοραστή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Elxis - At Home in Greece, οι Ολλανδοί και Βέλγοι αγοραστές είναι οι πιο ενεργοί από πλευράς επενδυτών. Έτσι, περίπου 50% από αυτούς τείνουν να βλέπουν την απόκτηση δευτερεύουσας κατοικίας ως επένδυση και προτιμούν να την ενοικιάζουν κατά τη διάρκεια της περιόδου του έτους που δεν χρησιμοποιούν το σπίτι. Μάλιστα, ορισμένοι από αυτούς, κυρίως Ολλανδοί, συχνά μεταπωλούν τα σπίτια τους μέσα σε δύο χρόνια με σημαντικό κέρδος.
Αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία
Ομοίως, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία προτιμούν κυρίως να διατηρούν τα ακίνητά τους για δική τους χρήση. Τον τελευταίο καιρό, ωστόσο, όλο και περισσότεροι αναζητούν επίσης να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa, ακόμη και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης από 250.000 σε 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε νησί με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, όπου το όριο ορίζεται πλέον στις 800.000 ευρώ.
Αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία
Εν τω μεταξύ, αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία οδηγούνται επίσης στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, κυρίως για ιδιοχρησιμοποίηση, αλλά ορισμένοι από αυτούς επιδιώκουν επίσης να νοικιάσουν τα ακίνητά τους. Ειδικά όσον αφορά τους Γερμανούς και Αμερικανούς αγοραστές, 10% - 20% είναι Έλληνες ομογενείς που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία στη χώρα καταγωγής τους.
Τι έκανε αυτό το σπίτι τόσο επιτυχημένο;
Στρατηγικός συγχρονισμός: Η αγορά εκτός σχεδίου σήμαινε άμεση αύξηση της αξίας όταν το έργο ολοκληρώθηκε.
Επιλογή τοποθεσίας: Η γειτνίαση με τη θάλασσα και τις ανέσεις ενίσχυσε τόσο τις δυνατότητες ενοικίασης όσο και την αύξηση της αξίας του σπιτιού.
Ποιότητα φινιρίσματος: Σύγχρονη επίπλωση και χαρακτηριστικά προσέλκυσαν υψηλές τιμές ενοικίασης.
Επαγγελματική διαχείριση: Σταθερό εισόδημα από ενοίκια ήρθε μέσω της επαγγελματικής διαχείρισης ακινήτων.
Ανάπτυξη της αγοράς: Οι ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από τη συνολική ανατίμηση της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων.
Σημειώστε ότι τα στατιστικά στοιχεία της παρούσας μελέτης βασίζονται στους μέσους όρους της αγοράς. Τα ατομικά επενδυτικά αποτελέσματα ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, το χρονοδιάγραμμα και τις συνθήκες της αγοράς.
