Το ποσό που θα επενδυθεί το 2022 στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα εκτιμάται σε 8 δισ. ευρώ, γεγονός που δείχνει την ανοδική τάση της ζήτησης και των τιμών. Είναι εκπληκτικό ότι ένα τόσο υψηλό ποσό δαπανήθηκε για κατοικίες πέρυσι στην Ελλάδα, διότι οι τράπεζες το 2022 δεν είναι πιθανό να χρηματοδοτήσουν 100% της αξίας του ακινήτου. Μόνο 20% των αγορών και των πωλήσεων ακινήτων στην Ελλάδα γίνονται μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Σύγκριση με την Ελλάδα του 2005
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2022. Αν και ο αριθμός αυτός είναι 42% υψηλότερος από το 2021, το ποσό είναι μόλις 10% του ποσού που δόθηκε στις αρχές της δεκαετίας του 2000, όταν υπήρχε φούσκα ακινήτων στην Ελλάδα. Πιο συγκεκριμένα, 12 δισεκατομμύρια ευρώ δόθηκαν κατά μέσο όρο ετησίως τα έτη 2005-2007.
Τραπεζικός δανεισμός στην Ελλάδα
Για το 2022, οι τράπεζες εκτιμάται ότι θα χρηματοδοτήσουν 65% της αξίας των ακινήτων που θα αποκτηθούν. Αυτό σημαίνει ότι η συνολική αξία των ακινήτων που αποκτήθηκαν με τη βοήθεια τραπεζικού δανείου ανήλθε σε 1.45 δισεκατομμύρια ευρώ. Χρησιμοποιώντας τους αριθμούς που δόθηκαν στην πρώτη παράγραφο, αν το ποσό αυτό είναι 20% του συνόλου, σημαίνει ότι η συνολική αξία των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν στην αγορά ακινήτων ανήλθε σε 8.4 δισεκατομμύρια ευρώ.
Ταυτόχρονα, 2 δισεκατομμύρια ευρώ ήρθαν από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Τιμές χρηματοδότησης
Τα ακίνητα που χρηματοδοτούνται από τις τράπεζες έχουν συνήθως χαμηλή αξία. Εξετάζοντας τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το 4ο τρίμηνο του 2022, οι συνολικές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ήταν 337 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 31.4% (σε ετήσια βάση). Δόθηκαν 4.069 δάνεια και είχαν μέση αξία 82.700. Το ποσοστό χρηματοδότησης ήταν 61% της αξίας της κατοικίας.
Αυτό σημαίνει ότι όταν ένα ακίνητο αποκτήθηκε με δάνειο το τέταρτο τρίμηνο του 2022, η μέση αξία του ακινήτου ήταν 115.00 €0.
Ωστόσο, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι συνολικές επενδύσεις ξεπέρασαν τα 2.15 δισ. ευρώ, αν υπολογίσουμε τις αγορές που χρηματοδοτήθηκαν μόνο με ίδια κεφάλαια.
