J'ai acheté une maison en Grèce (ou je rêve d'en acheter une) et je veux la louer. Que faut-il faire pour louer une maison en Grèce ? Quelles taxes dois-je payer et quel revenu puis-je espérer ? Puis-je engager quelqu'un pour m'aider à louer ma maison en Grèce ? Dans ce guide, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur la location d'une maison en Grèce.
Revenu attendu d'une location en Grèce
Le revenu locatif d'une maison en Grèce varie considérablement en fonction de la région de la Grèce où la maison est située. Les facteurs importants qui déterminent le prix de la location sont la vue sur la mer, la distance par rapport aux sites touristiques, la possibilité de se déplacer à pied, la distance par rapport à l'aéroport, la date de construction et l'espace extérieur/piscine.
En fonction de la villa, de ses finitions et de son mobilier, une villa peut se louer en haute saison pour environ 80-120 € par nuit et par chambre. Il existe plusieurs sociétés de gestion locative qui prélèvent une commission de 10 à 30%, en fonction des services inclus (ménage, nettoyage de la piscine et du jardin, communication avec les clients, marketing et enregistrement des taxes).
Taxes sur les logements locatifs en Grèce
Si vous envisagez de louer votre propriété, vous devrez payer l'impôt sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés (par propriétaire) sur les revenus locatifs bruts de la propriété.
- Jusqu'à un revenu locatif de 12 000 euros : 15%.
- Entre 12 001 et 35 000 euros : 35%.
- Plus de 35 000 euros : 45
Avantages de la copropriété
En général, les couples ont intérêt à acheter à deux noms plutôt qu'à un seul, car les taux d'imposition susmentionnés s'appliquent à chaque propriétaire.
Avec deux acheteurs, les tranches d'imposition sont les suivantes :
- Jusqu'à un revenu locatif de 24 000 euros : 15%.
- Entre 24 001 et 70 000 euros : 35%.
- Plus de 70 000 euros : 45
<Dans le cas d'immeubles locatifs à revenus élevés, il est presque toujours préférable d'acheter un bien en tant que société, car vous pouvez déduire les dépenses, les coûts et la dépréciation de l'immeuble. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22% et diminuera dans les années à venir. Pour savoir comment acheter en tant que société, contactez-nous. Notre équipe juridique se fera un plaisir de vous aider à explorer cette option.
Bonnes pratiques pour la location
Ces conseils vous aideront à tirer le meilleur parti de votre bien locatif en Grèce si vous envisagez de le louer vous-même sans faire appel à une société de gestion locative.
Le prix pour le profit
Fixez le prix en fonction du bénéfice et non de l'occupation. Fixez un prix réaliste et sachez qu'une location de qualité à un prix plus élevé est plus facile à gérer à long terme. Examinez les prix pratiqués par la concurrence et déterminez ce qui rend votre bien unique. Vous pouvez utiliser votre argument de vente unique pour vendre à un prix plus élevé que la concurrence. Il peut s'agir, par exemple, d'appareils électroniques de marque, de linge de maison de luxe, de services tels qu'une femme de ménage ou un concierge, ou de tout ce qui rend votre location unique.
Soyez précis
Donnez à vos clients autant d'informations que possible sans les ennuyer. Décrivez non seulement les chambres, mais aussi leur état. Si des clients potentiels vous envoient des demandes, prenez note de ce qu'ils demandent. Se renseignent-ils sur les plages locales ? Sur les restaurants à proximité ? Où se garer ? Toutes ces questions doivent trouver une réponse dans votre description.
Visiter régulièrement
Toutes les deux semaines, prenez 20 minutes pour visiter votre propriété et voir dans quel état vous la trouvez. Des inspections régulières sont utiles car elles vous permettent de détecter les problèmes avant qu'ils ne s'aggravent. En outre, achetez des articles de luxe et de haute qualité. Ce qui était autrefois considéré comme un article de luxe - comme les capsules Nespresso, le linge de maison très fin et les systèmes de divertissement - est aujourd'hui considéré comme une norme.
Obtenir des photos professionnelles
<Engager un photographe professionnel est probablement le meilleur investissement que vous puissiez faire. Il dispose de l'équipement et des connaissances nécessaires pour vous donner les meilleurs résultats. N'oubliez pas que, selon des études, des photos de qualité professionnelle peuvent faire vendre votre bien 32% plus rapidement que des photos de mauvaise qualité. Si vous préférez prendre des photos vous-même, voici les meilleurs conseils pour prendre vos propres photos de propriété de haute qualité. .
Priorité à l'espace extérieur
En particulier en Grèce, il est intéressant d'investirdans l'espace extérieur de la propriété. Dans l'idéal, le client devrait pouvoir tout faire (manger, se prélasser, cuisiner, se doucher et même dormir) à l'extérieur. Vous trouvez cela exagéré ? Certains propriétaires en Grèce investissent dans des chaises longues de plus de 600 euros. Pour un bon exemple de vie en plein air, regardez la villa ci-dessous, qui dispose d'un espace extérieur avec une douche, un espace repas, un grill et un espace salon avec des chaises longues de luxe. .
Certification de la performance énergétique
Il ne s'agit pas d'une recommandation, mais d'une obligation. Si vous louez votre maison, vous êtes tenu d'inclure le CPE dans le contrat de location. Les "certificats de performance énergétique", en termes simples, mesurent l'efficacité énergétique des bâtiments en Grèce.
<Un EPC est calculé à partir d'un certain nombre de facteurs, tels que les matériaux de construction, le type de chaudière, l'isolation et les systèmes de chauffage. Un EPC est délivré pour une période de dix ans. Si votre logement n'a pas de CPE (ou s'il est simplement obsolète) et que vous envisagez de le mettre en location, renseignez-vous sur comment demander un CPE en Grèce. .
Comment obtenir de bonnes photos pour les locations
Cette section vous convient parfaitement si vous avez l'intention de prendre vos propres photos.
1. Connaître ses arguments de vente
Votre maison est-elle adaptée aux voyageurs ? Est-elle idéale pour les familles, les célibataires ou les animaux de compagnie ? Est-elle destinée aux nomades numériques en Grèce ou aux couples en lune de miel ? Avant de prendre des photos, réfléchissez à l'histoire que vous souhaitez raconter lors de la vente de votre maison.
2. Désencombrer et nettoyer
Cela peut sembler évident, mais il est surprenant de constater que certaines personnes sautent cette étape. Faites le ménage dans votre maison avant même de songer à déballer votre trépied. Préparez-vous comme vous le feriez pour une visite libre : nettoyez les surfaces, enlevez le désordre, faites la vaisselle et faites les lits. Vous pensez peut-être qu'il s'agit là d'une première nature, mais croyez-nous, nous avons tout vu ! Ne mettez pas de photos de famille ou d'objets personnels, car les acheteurs potentiels auront du mal à s'imaginer qu'il s'agit de leur propre espace.
3. Faire une bonne première impression
Tondre le gazon, nettoyer la zone de la porte d'entrée, tailler les buissons ou les arbres et enlever les vélos de l'allée sont des moyens simples de rendre votre maison attrayante au premier coup d'œil. Pour aller plus loin, ajoutez des fleurs dans les pots de fleurs vides.
4. Laisser entrer la lumière
Une pièce claire et aérée est plus attrayante qu'un cachot. La lumière naturelle est toujours préférable à la lumière artificielle. Ouvrez les stores et prenez des photos pendant la journée. Enlevez les rideaux si nécessaire ou prenez une photo avec une exposition plus longue.
5. Choisir un grand angle
Choisissez un angle qui capture la pièce dans sa plus grande dimension. Ne déformez rien, mais utilisez un objectif grand angle si vous en avez un. Placez-vous dans un coin de la pièce pour obtenir les meilleurs résultats. En règle générale, n'utilisez pas le mode portrait. Le mode paysage permet de capturer une plus grande surface.
6. Maintenir l'appareil photo à l'horizontale
Il est surprenant de constater que 50 % des biens immobiliers proposés sur le marché pour plus d'un million d'euros présentent des photos de mauvaise qualité. Les propriétaires potentiels n'apprécieront pas de voir des photos de travers, quelle que soit la beauté de la maison. Vérifiez votre cadrage avant de commencer à prendre des photos.
Sociétés de gestion locative
La location de votre propriété en Grèce est un investissement intelligentet peut constituer une excellente source de revenus. Il s'accompagne toutefois de responsabilités. Vous devez commercialiser votre location, prendre vos propres photos, traiter les demandes d'emploi, faire la comptabilité et effectuer les réparations. Si vous n'aimez pas l'idée de tout ce travail supplémentaire, vous devriez engager un gestionnaire immobilier. .
Travailler avec une société de gestion immobilière vous évite de nombreux maux de tête - la sélection des locataires, les inspections et l'organisation des réparations n'en sont que quelques exemples. Faire appel à une société de gestion immobilière en Grèce permet également d'améliorer la rétention des locataires, d'économiser de l'argent sur les réparations et de vous aider à commercialiser votre maison.
Notos Estate Management
Un exemple de société de gestion immobilière de haute qualité est Notos Estate Management.
Notos est connue pour son service 5 étoiles, offrant des services de gestion locative de premier ordre pour les propriétaires de villas privées en Crète. Travailler avec une société de gestion immobilière comme Notos peut considérablement améliorer le retour sur investissement de votre propriété en Grèce.
Entretien des logements locatifs
L'entretien annuel de votre maison de location en Grèce vous permettra de vous assurer que vos locataires sont impressionnés par les équipements de votre maison.
Piscine et jardin
L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien entendu, ces coûts peuvent varier en fonction du style de la piscine et de la taille du jardin.
Entretien annuel
En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.
Pour une explication complète sur les coûts d'achat, voir ici.
