"Une forte demande pour les maisons de vacances en Grèce - Quelles sont leurs préférences ?
"Maisons de campagne : Les étrangers achètent des maisons de campagne en Grèce"
"Maisons de campagne : Les étrangers achètent des plans en Grèce en 2023"
Ces récents titres de Kathimerini, CnnGrèce, Imerisiaet Oikonomikos Tahydromos feature research by Elxis - At Home In Greece. Le sujet d'actualité ? Les tendances du marché de l'immobilier en 2023.
2023 est une année unique pour l'achat d'une résidence secondaire. L'économie mondiale a connu plusieurs changements, notamment l'augmentation des taux d'intérêt. Cette augmentation a eu un impact sur le comportement d'achat - une tendance qu'Elxis a pu observer de première main chez ses clients.
Giorgos Gavriilidis, directeur général d'Elxis - At Home en Grèce, décrit en détail les résultats de l'étude dans une interview. Entretien avec Chris Nyede votre foyer d'outre-mer.
Achat de résidences secondaires sur plans
La plus grande différence observée en 2023 est que les clients achètent des maisons qui n'ont pas encore été construites. En d'autres termes, ils achètent des plans, car le coût est inférieur de 20% à celui d'une maison clé en main typique. C'est ce que l'on appelle dans le secteur des maisons "sur plan".
Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de la Grèce. L'hospitalité, la cuisine locale et les places centrales, si caractéristiques du mode de vie grec, ne sont donc jamais très loin. Selon Vangelis Nastos, Cofondateur d'ElxisL'intérêt pour ce type de résidences secondaires reste élevé en 2023.
Pourquoi cela se produit-il ?
La hausse des taux d'intérêt est l'un des facteurs qui favorisent l'augmentation des achats sur plan. En 2022, si un client disposait de 500 000 euros pour acheter une maison, il pourrait appeler sa banque et obtenir un prêt de 100 000 ou 200 000 euros pour acheter la propriété, ou même une propriété à un prix plus élevé.
En 2023, les taux d'intérêt ont augmenté et les banques sont moins disposées à prêter. Si les clients obtiennent un prêt, l'argent est plus cher. Dans le même temps, le prix des matériaux de construction a augmenté.
En 2023, en conséquence - cite Elxis PDG Giorgos Gavriilidis - "Si un client a 500 000 euros à dépenser, il est plus probable qu'il achète une maison moins chère d'environ 250 000 euros et qu'il garde le reste de ses liquidités en réserve.
Résultat : Le prix moyen payé par les clients diminue, mais le nombre de transactions augmente.
Les données de l'étude la plus récente d'Elxis montrent une tendance claire en 2023 par rapport à 2022 :
- Le prix de vente moyen par logement a diminué de 12%.
- Le nombre de transactions a augmenté de 10%.
- La majorité des ventes réalisées au cours du premier trimestre 2023 étaient des propriétés sur plan.
L'achat d'une résidence secondaire hors plan présente-t-il d'autres avantages ?
Dans de nombreux cas, les maisons nouvellement construites offrent un meilleur rendement à court terme, car elles peuvent être louées à un prix plus élevé que les maisons déjà existantes.
Ces logements sont généralement construits par de nouvelles entreprises, architectes en devenir qui utilisent des matériaux modernes et des designs minimalistes. Ils ont de nouveaux carrelages, de nouvelles salles de bains et se louent souvent plus facilement qu'un logement construit il y a dix ans. La qualité du travail de ces architectes attire les locataires à hauts revenus qui trouvent un intérêt dans les constructions innovantes.
Autres tendances : Visa d'or
L'une des stratégies permettant d'obtenir un permis de séjour en Grèce consiste à demander un permis de séjour "visa d'or". L'achat d'une propriété d'au moins 250 000 euros donne droit à un permis de séjour en Grèce.
Les citoyens britanniques qui ne font plus partie de l'Union européenne sont particulièrement attirés par la programme Golden VisaIl s'agit de l'un des derniers programmes de ce type disponibles dans l'UE. Jusqu'à présent, en 2023, 17,4% des clients d'Elxis ont acheté avec l'intention d'acquérir une Golden Visa.
Services groupés
De nombreux logements sur plan vendus en 2023 sont proposés en combinaison avec des services de gestion immobilière et locative - des services qu'Elxis - At Home in Greece fournit dans le sud de la Grèce. Crète.
Pour d'autres questions sur les biens immobiliers sur plan, vous pouvez contactez notre équipe à l'adresse contact@elxis.com.
