Le montant investi en 2022 sur le marché du logement en Grèce est estimé à 8 milliards d'euros, ce qui montre la tendance à la hausse de la demande et des prix. Il est surprenant qu'un montant aussi élevé ait été consacré à l'achat de logements l'année dernière en Grèce, car les banques ne sont pas susceptibles de financer 100% de la valeur du bien en 2022. Seuls 20% des achats et des ventes de propriétés en Grèce sont effectués par le biais de prêts bancaires.
Comparaison avec la Grèce de 2005
Selon les chiffres de la Banque de Grèce, un grand total de 1,1 milliard d'euros a été accordé sous forme de prêts immobiliers en 2022. Bien que ce chiffre soit supérieur de 42% à celui de 2021, il ne représente que 10% du montant accordé au début des années 2000, à l'époque de la bulle immobilière en Grèce. Plus précisément, 12 milliards d'euros ont été accordés en moyenne chaque année entre 2005 et 2007.
Prêts bancaires en Grèce
Pour 2022, on estime que les banques financent 65% de la valeur des biens à acquérir. Cela signifie que la valeur totale des biens acquis à l'aide d'un prêt bancaire s'élève à 1,45 milliard d'euros. En reprenant les chiffres donnés dans le premier paragraphe, si ce montant est de 20% du total, cela signifie que la valeur totale des investissements réalisés sur le marché immobilier s'élève à 8,4 milliards d'euros.
Dans le même temps, 2 milliards d'euros sont venus de l'étranger pour l'achat de biens immobiliers en Grèce au cours de cette période.
Taux de financement
Les propriétés financées par les banques ont généralement une faible valeur. Selon les données de la Banque de Grèce pour le 4e trimestre 2022, le montant total des prêts au logement s'élevait à 337 millions d'euros, soit une augmentation de 31,4% (en glissement annuel). 4 069 prêts ont été accordés, pour une valeur moyenne de 82 700 €. Le taux de financement était de 61% de la valeur du logement.
Cela signifie que lorsqu'un bien immobilier a été acquis avec un prêt au quatrième trimestre 2022, la valeur moyenne du bien était de 115 000 €.
Cependant, au cours du quatrième trimestre 2022, les investissements totaux ont dépassé 2,15 milliards d'euros, si l'on compte les achats financés uniquement par des fonds propres.
![Vue aérienne de la plage de sable rouge, Rhodes, Grèce [Photographie] par Falco Ermert (dronepicr) - https://dronepicr.piwigo.com/picture?/6972/search/psk-20241127-zbJTMpQT3y - Licensed under Creative Commons 2.0](https://elxis.com/wp-content/uploads/2023/08/51698559346_d422cd1287_c.jpg.webp)
